Jebel Sifah

Sim — Jebel Sifah é um Complexo Turístico Integrado (ITC) designado, uma das categorias em que Omã permite a propriedade plena (freehold) de 100% por compradores de qualquer nacionalidade, incluindo não nacionais do GCC. O título é registrado como propriedade plena (freehold) integral em nome do proprietário estrangeiro, com o direito de morar, alugar, vender ou deixar o imóvel em herança. ITCs como Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA e Hawana Salalah são as principais vias para estrangeiros possuírem imóveis em propriedade plena (freehold) em Omã.

É um resort de marina e golfe com 6.2 million m². O destino se organiza em torno de uma marina com 84 vagas (mais 115 vagas em seco), um campo de golfe de 9 buracos par-36 projetado pela Harradine Golf e o Sifawy Boutique Hotel — um empreendimento de 68 quartos (29 deles suítes) projetado pelo arquiteto italiano Alfredo Freda. Ao redor desses pontos ficam os beach clubs Bank e Dunes, um centro de mergulho e esportes aquáticos, cavalariças, quadras de padel e tênis, o Sifah Beach Camp e cafés e restaurantes à beira-mar, tudo emoldurado por quase 6 km de litoral e pelas montanhas Al Hajar.

O mix abrange apartamentos, studios, casas geminadas (townhouses), farmhouses e villas com frente para o golfe. Na tabela de preços Muriya da Palmera (março de 2026), os studios de entrada do Solaris começam em torno de OMR 35,000, os apartamentos prontos Golf Lake e Jebel Sifah Heights a partir de aproximadamente OMR 63,500–85,000 e os Marina Apartments prontos a partir de cerca de OMR 138,000, chegando a OMR 307,000 para grandes unidades com frente para a marina. As farmhouse-villas Olive Farms na planta começam perto de OMR 79,500 e as villas Raya com frente para o golfe a partir de cerca de OMR 175,000. Todos os preços estão em rial omanense e não incluem o VAT de 5% aplicado sobre o preço de compra da incorporadora.

Não — atualmente Omã não cobra imposto anual sobre imóveis, imposto sobre ganho de capital na revenda nem imposto de renda pessoal sobre rendimentos de aluguel. O principal custo na compra é uma taxa única de registro e transferência, além do VAT de 5% sobre o preço da incorporadora para imóveis novos. Esse ambiente de 0% de imposto sobre imóveis é uma das principais razões pelas quais os compradores avaliam os ITCs de Omã de forma favorável em comparação com mercados de custos de manutenção mais altos em outras partes da região.

Sim — a propriedade de um imóvel em um ITC pode qualificar você e sua família para o programa de residência para investidores de Omã. Sob o marco regulatório em vigor desde seu relançamento em 2025, um investimento de 250,000 OMR ou mais concede uma residência renovável de 5 anos e 500,000 OMR ou mais concede uma residência de 10 anos, com a residência cobrindo a família imediata. Como os limites e as regras podem mudar, sempre confirme as condições atuais com a incorporadora ou um consultor licenciado antes de comprar para fins de residência.

Sim, em ambos os casos. As compras na planta feitas com a incorporadora são pagas em uma conta garantia (escrow) regulamentada e vinculada ao projeto (por exemplo, as comunidades da Muriya em Jebel Sifah utilizam uma conta garantia (escrow) do Sohar International em nome da entidade incorporadora), de modo que as parcelas ficam reservadas exclusivamente para a construção. Após a entrega, os proprietários podem alugar o imóvel — locações de curta temporada são bastante adequadas a um resort com operações hoteleiras e visitantes durante todo o ano —, e a Muriya oferece gestão própria de imóveis e de aluguéis de temporada para os proprietários que preferem uma renda sem preocupações.