Dhofar

Sim — dentro de um complexo turístico integrado (ITC) designado. Em Dhofar, a principal porta de entrada para a propriedade plena (freehold) é Hawana Salalah, o destino à beira-mar desenvolvido pela Muriya, onde estrangeiros de qualquer nacionalidade podem ser donos de apartamentos, chalés e villas em regime de propriedade plena perpétua de 100% (freehold), com plenos direitos de morar, alugar, vender ou deixar o imóvel como herança. A propriedade fora das zonas de ITC é restrita, portanto o caminho prático para um investidor estrangeiro em Salalah é comprar dentro de Hawana Salalah.

O Khareef é a monção de verão de Salalah, um microclima de cerca de sessenta dias (aproximadamente de junho a setembro) que envolve as montanhas de Dhofar em névoa e deixa a região verde enquanto o restante do Golfo escalda. É algo único na Arábia e atrai um enorme turismo do GCC: a temporada de 2025 registrou mais de um milhão de visitantes em toda a governadoria. Para os proprietários de imóveis, isso significa que a demanda por aluguel de curta temporada sobe acentuadamente nos meses do Khareef, de modo que uma casa de temporada em Salalah é mais bem planejada em torno da ocupação sazonal, e não de uma locação estável o ano todo.

A Muriya comercializa apartamentos mobiliados e geridos como hotel com retornos anuais indicativos de cerca de 5–6% em Hawana Salalah. Os retornos em Dhofar são impulsionados pela temporada do Khareef, quando a ocupação e as diárias sobem acentuadamente, de modo que um modelo de aluguel de curta temporada concentrado nesses meses pode ter desempenho diferente de uma rentabilidade estável de locação de longo prazo. Como índices de aluguel detalhados e independentes para Salalah são limitados, trate os números informados pela incorporadora como ponto de partida e confirme o retorno projetado — por escrito, no contrato de venda — para a unidade específica e o programa de gestão.

A entrada no lançamento atual do Amazi começa em torno de OMR 115,000 (publicado pela incorporadora), normalmente em um plano de pagamento de 36 meses — uma entrada seguida de parcelas trimestrais sem juros até a entrega. Os preços variam conforme o tipo de unidade, o andar e a vista; chalés, apartamentos na marina e villas abrangem uma faixa mais ampla. Um VAT de 5% separado incide sobre as unidades na planta e uma taxa de registro de 3% é paga na emissão do título de propriedade. Confirme sempre a lista de preços atual com a incorporadora, pois os lançamentos e a disponibilidade mudam.

Sim. Comprar em propriedade plena (freehold) dentro de um ITC como Hawana Salalah concede residência em Omã — a incorporadora oferece uma autorização vinculada ao imóvel, de 2 anos renovável, e uma compra de OMR 200,000 ou mais (imóvel único ou somado) qualifica para a Golden Residency de 10 anos. A Golden Residency abrange o cônjuge e os parentes de primeiro grau do investidor, permite uma empresa 100% de capital estrangeiro e possibilita ao proprietário alugar o imóvel sem tributação. Os pedidos são feitos pelo portal de e-visa da Royal Oman Police assim que os limites de compra são atingidos.

Omã é um dos mercados com menor carga tributária do Golfo. Há 0% de imposto anual sobre o imóvel, 0% de imposto de renda pessoal, 0% de imposto sobre ganho de capital na venda de um imóvel e 0% de imposto sobre herança. A renda de aluguel não é tributada para os proprietários, incluindo os titulares da Golden Residency. Na compra você paga uma taxa de registro de 3% e VAT de 5% sobre a planta em unidades residenciais. Combinado com baixas taxas de condomínio, isso torna o custo contínuo de manter uma casa de férias em Salalah notavelmente mais leve do que ativos comparáveis nos Emirados Árabes Unidos.

Por meio de uma conta garantia (escrow) obrigatória. A lei de Omã exige que todos os pagamentos do comprador em um projeto na planta licenciado sejam mantidos em conta garantia (escrow) em um banco omanense aprovado e liberados à incorporadora somente à medida que os marcos da construção são certificados — a proteção ao consumidor mais importante do mercado. Antes de assinar, verifique se o projeto possui licença de venda do Ministério e se o banco da conta garantia, a agência e o número da conta estão registrados no contrato de compra. Se um vendedor pedir que você pague diretamente em uma conta operacional da incorporadora em vez da conta garantia, isso é um sinal de alerta.

Salalah é servida pelo seu próprio aeroporto internacional (SLL), a cerca de 5.5 km da cidade e aproximadamente 20 minutos de Hawana Salalah. O terminal atual foi inaugurado em 2015 e foi construído para escalar de um milhão até seis milhões de passageiros por ano. Em meados de 2026, cerca de 14 companhias aéreas voam para aproximadamente 17 destinos — Mascate é a rota dominante (um voo de 1.5 hora), com Dubai, Sharjah e Doha sendo as principais conexões internacionais e companhias sazonais adicionais incluídas para o Khareef. Dhofar também abriga o Porto de Salalah, um dos principais centros mundiais de transbordo de contêineres, que sustenta a economia logística da região.