Dhofar

Da — în cadrul unui Complex Turistic Integrat (ITC) desemnat. În Dhofar, principala poartă de acces freehold este Hawana Salalah, destinația de pe malul mării dezvoltată de Muriya, unde cetățenii străini de orice naționalitate pot deține apartamente, chalet-uri și vile în regim 100% freehold perpetuu, cu drepturi depline de a locui, închiria, vinde sau lăsa moștenire proprietatea. Proprietatea în afara zonelor ITC este restricționată, așa că modalitatea practică pentru un investitor din străinătate în Salalah este să cumpere în interiorul Hawana Salalah.

Khareef este musonul de vară al Salalahului, un microclimat de aproximativ șaizeci de zile (aproximativ din iunie până în septembrie) care învăluie munții Dhofar în ceață și înverzește regiunea în timp ce restul Golfului se coace de căldură. Este unic în Arabia și atrage un turism GCC uriaș: sezonul 2025 a înregistrat peste un milion de vizitatori în întregul guvernorat. Pentru proprietari, aceasta înseamnă că cererea de închirieri pe termen scurt crește brusc în lunile Khareef, așa că o casă de vacanță în Salalah se modelează cel mai bine în jurul ocupării sezoniere, mai degrabă decât al unei închirieri constante pe tot parcursul anului.

Muriya comercializează apartamente mobilate, administrate ca hotel, la randamente anuale indicative de aproximativ 5–6% în Hawana Salalah. Randamentele din Dhofar sunt determinate de sezonul Khareef, când gradul de ocupare și tarifele pe noapte cresc brusc, așa că un model de închiriere pe termen scurt concentrat pe acele luni poate performa diferit față de un randament constant din închirieri pe termen lung. Deoarece indicii de chirie detaliați și independenți pentru Salalah sunt limitați, tratați cifrele declarate de dezvoltator ca punct de plecare și confirmați randamentul estimat — în scris, în contractul de vânzare — pentru unitatea și programul de administrare specific.

Intrarea pentru actuala etapă Amazi pornește de la aproximativ OMR 115,000 (publicat de dezvoltator), de obicei cu un plan de plată pe 36 de luni — un avans urmat de rate trimestriale fără dobândă până la predare. Prețurile variază în funcție de tipul unității, etaj și priveliște; chalet-urile, apartamentele la marina și vilele acoperă o gamă mai largă. Se aplică separat un VAT de 5% pentru unitățile off-plan și o taxă de înregistrare de 3% la emiterea titlului de proprietate. Confirmați întotdeauna lista de prețuri actuală cu dezvoltatorul, deoarece etapele și disponibilitatea se schimbă.

Da. Cumpărarea în regim freehold în interiorul unui ITC precum Hawana Salalah acordă rezidența în Oman — dezvoltatorul comercializează un permis reînnoibil pe 2 ani legat de proprietate, iar o achiziție de OMR 200,000 sau mai mult (o singură proprietate sau cumulată) califică pentru Golden Residency pe 10 ani. Golden Residency acoperă soțul/soția investitorului și rudele de gradul întâi, permite o companie deținută 100% de străini și îi permite proprietarului să închirieze proprietatea fără impozitare. Cererile se depun prin portalul de e-vize al Royal Oman Police odată ce pragurile de achiziție sunt îndeplinite.

Oman este una dintre cele mai reduse piețe din punct de vedere fiscal din Golf. Există 0% impozit anual pe proprietate, 0% impozit pe venitul personal, 0% impozit pe câștigul de capital la vânzarea unei proprietăți și 0% impozit pe moștenire. Venitul din chirii este neimpozitat pentru proprietari, inclusiv pentru titularii de Golden Residency. La achiziție plătiți o taxă de înregistrare de 3% și VAT de 5% pentru unitățile rezidențiale off-plan. Combinat cu cheltuieli de întreținere reduse, acest lucru face ca costul de deținere al unei case de vacanță în Salalah să fie considerabil mai redus decât în cazul activelor comparabile din EAU.

Printr-un cont escrow obligatoriu. Legislația omaneză impune ca toate plățile cumpărătorilor pentru un proiect off-plan licențiat să fie păstrate în escrow la o bancă omaneză aprobată și eliberate dezvoltatorului doar pe măsură ce etapele de construcție sunt certificate — cea mai importantă protecție a consumatorului de pe piață. Înainte de a semna, verificați ca proiectul să dețină o licență de vânzare de la minister și ca banca, sucursala și numărul contului escrow să fie înscrise în contractul de vânzare. Dacă un vânzător vă cere să plătiți direct în contul de operare al unui dezvoltator în locul contului escrow, acesta este un semnal de alarmă.

Salalah este deservit de propriul aeroport internațional (SLL), la aproximativ 5.5 km de oraș și circa 20 de minute de Hawana Salalah. Terminalul actual s-a deschis în 2015 și este construit pentru a crește de la un milion până la șase milioane de pasageri pe an. La jumătatea anului 2026, aproximativ 14 companii aeriene zboară către circa 17 destinații — Mascat este ruta dominantă (un salt de 1.5 ore), cu Dubai, Sharjah și Doha ca principale legături internaționale și operatori sezonieri suplimentari adăugați pentru Khareef. Dhofar găzduiește, de asemenea, Port of Salalah, unul dintre principalele huburi de transbordare de containere din lume, care ancorează economia logistică a regiunii.