Muscat Bay

Da — Muscat Bay este un Integrated Tourism Complex (ITC) desemnat, iar ITC-urile sunt calea prin care străinii de orice naționalitate pot deține o proprietate în deplină proprietate în Oman. Cumpărătorii primesc titlu freehold 100% asupra vilei, townhouse-ului sau apartamentului, cu dreptul de a vinde, închiria și transmite mai departe. În afara ITC-urilor precum Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah și Al Mouj, ne-omanezii sunt în general limitați la aranjamente de leasehold sau uzufruct, în locul proprietății depline.

Muscat Bay se află la Bandar Jissah, imediat la sud de Qantab, integrat în golfulețele unde munții Al Hajar întâlnesc Marea Oman. Este la aproximativ 20 de minute cu mașina de centrul Mascatului (Mutrah / CBD) și la circa 30–40 de minute de Aeroportul Internațional Mascat. Se învecinează cu resortul Shangri-La Barr Al Jissah și se află la aproximativ 7 minute de comunitatea AIDA de pe faleză — un colț liniștit și pitoresc de coastă, care păstrează totuși capitala la îndemână.

Jumeirah Muscat Bay este un resort de plajă de cinci stele — primul hotel Jumeirah din Oman — și punctul de ancorare al comunității. Muscat Bay este un domeniu-resort cu acces securizat și densitate redusă, format din vile, townhouse-uri și apartamente dispuse în jurul plajelor private, golfulețelor și traseelor montane. Rezidenții au acces la un sat comercial cu restaurante, o sală de fitness, o clinică medicală în incintă și facilități de club pentru rezidenți, alături de spa-ul, restaurantele și facilitățile de plajă ale resortului. Este conceput ca o destinație de cinci stele de sine stătătoare, mai degrabă decât ca un cartier urban convențional.

Muscat Bay oferă un mix atent selecționat de vile pe malul mării și pe deal, townhouse-uri și apartamente. Faza sa anterioară, Zen Residences, se află acum în predare, iar în ianuarie 2026 comunitatea a lansat Luma Residence — un proiect de aproximativ RO 20 milioane, cu circa 240 de locuințe freehold (apartamente, townhouse-uri și vile) pe aproximativ 37,000 sqm de suprafață construită. Deoarece Muscat Bay este o dezvoltare pe faze, axată pe ospitalitate, oferta disponibilă se schimbă cu fiecare lansare — confirmați întotdeauna disponibilitatea, dimensiunile și prețurile curente pentru faza specifică pe care o aveți în vedere.

Oman nu percepe niciun impozit anual pe proprietate, niciun impozit pe venitul personal și niciun impozit pe câștigurile de capital asupra proprietăților rezidențiale, ceea ce reprezintă o parte esențială a argumentului investițional. Principalele costuri de tranzacție sunt o taxă de transfer/înregistrare a proprietății plătită autorităților, plus obișnuitele comisioane juridice și de agenție; ratele se pot modifica, așa că verificați cifrele curente la momentul cumpărării. În conformitate cu regulile off-plan din Oman, plățile către dezvoltator pentru fazele ITC aflate în construcție sunt direcționate printr-un cont escrow reglementat la o bancă omaneză autorizată, fondurile fiind eliberate în funcție de etapele de construcție, pentru a proteja cumpărătorii.

Da — o achiziție imobiliară eligibilă poate susține o viză de rezidență pentru investitori în Oman, pentru proprietar și membrii familiei de gradul întâi. Oman are un program de rezidență legat de investiții, cu niveluri corelate cu valoarea investită (o viză reînnoibilă pe durată mai lungă se aplică pragurilor de investiție mai mari), iar o locuință freehold într-un ITC precum Muscat Bay este un activ eligibil. Deoarece regulile și pragurile programului sunt actualizate periodic, confirmați investiția minimă și durata vizei curente înainte de a vă baza pe acestea în planurile dumneavoastră.

Muscat Bay este dezvoltat de dezvoltatorul principal Muscat Bay LLC, fost Saraya Bandar Jissah, înființat în 2007 și redenumit Muscat Bay în 2017 pentru a se alinia destinației pe care a creat-o. Este o asociere în participațiune care îl implică pe Omran — Oman Tourism Development Company, brațul de investiții în turism al guvernului — ceea ce conferă masterplanului un sprijin instituțional solid, ca parte a strategiei Omanului de a dezvolta turismul receptor. Destinația este deja operațională, ancorată de resortul Jumeirah Muscat Bay deschis, iar fazele rezidențiale sunt livrate și predate în etape.