Muscat Bay

Evet — Muscat Bay tescilli bir entegre turizm kompleksidir (ITC) ve ITC'ler, her uyruktan yabancıların Umman'da gayrimenkulü doğrudan sahiplenebildiği yoldur. Alıcılar, villa, townhouse veya dairelerinin %100 tam mülkiyet tapusunu elde eder; satma, kiralama ve devretme hakkına sahip olur. Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah ve Al Mouj gibi ITC'lerin dışında, Ummanlı olmayanlar genellikle tam mülkiyet yerine kiralama hakkı veya intifa hakkı düzenlemeleriyle sınırlıdır.

Muscat Bay, Qantab'ın hemen güneyinde, Bandar Jissah'ta yer alır ve Al Hajar Dağları'nın Umman Denizi ile buluştuğu koyların arasına kurulmuştur. Maskat şehir merkezine (Mutrah / CBD) arabayla yaklaşık 20 dakika ve Maskat Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 30–40 dakika mesafededir. Shangri-La Barr Al Jissah resort'una komşudur ve uçurum kenarındaki AIDA topluluğuna yaklaşık 7 dakika uzaklıktadır — başkenti kolay erişim mesafesinde tutarken sakin ve manzaralı bir kıyı köşesidir.

Jumeirah Muscat Bay, beş yıldızlı bir sahil resort'udur — Jumeirah'ın Umman'daki ilk oteli — ve topluluğun çekirdeğini oluşturur. Muscat Bay; özel plajlar, koylar ve dağ patikalarının çevrelediği villalar, townhouse'lar ve dairelerden oluşan, güvenlikli ve düşük yoğunluklu bir resort yerleşkesidir. Sakinler; restoranların bulunduğu bir alışveriş köyüne, bir spor salonuna, yerinde bir sağlık kliniğine ve sakin kulübü olanaklarına erişebilir; bunların yanı sıra resort'un spası, restoranları ve plaj olanakları da hizmet verir. Geleneksel bir şehir mahallesinden ziyade, kendi kendine yeten beş yıldızlı bir destinasyon olarak tasarlanmıştır.

Muscat Bay; özenle seçilmiş bir kıyı ve tepe villaları, townhouse'lar ve daireler karışımı sunar. Daha önceki Zen Residences aşaması artık teslim sürecindedir ve Ocak 2026'da topluluk Luma Residence'i hayata geçirdi — yaklaşık 37.000 m² inşaat alanına yayılan, yaklaşık 240 tam mülkiyet konutundan (daireler, townhouse'lar ve villalar) oluşan, yaklaşık 20 milyon RO değerinde bir proje. Muscat Bay aşamalı ve ağırlama odaklı bir gelişme olduğundan, mevcut ürünler her yeni lansmanla değişir — değerlendirdiğiniz belirli aşama için güncel mevcudiyeti, boyutları ve fiyatları her zaman teyit edin.

Umman, konut gayrimenkulü üzerinde yıllık emlak vergisi, kişisel gelir vergisi ve sermaye kazancı vergisi uygulamaz; bu da yatırım gerekçesinin temel bir parçasıdır. Başlıca işlem maliyetleri, yetkili makamlara ödenen bir gayrimenkul devir/tescil ücreti ile her zamanki hukuki ve acente ücretleridir; oranlar değişebileceğinden, satın alma sırasında güncel rakamları teyit edin. Umman'ın proje aşamasında satış kurallarına uygun olarak, inşaat halindeki ITC aşamaları için yapılan geliştirici ödemeleri, onaylı bir Umman bankasındaki düzenlenmiş bir emanet (escrow) hesabı üzerinden yönlendirilir ve alıcıları korumak için fonlar inşaat aşamalarına karşılık serbest bırakılır.

Evet — uygun bir gayrimenkul alımı, mülk sahibi ve birinci derece aile üyeleri için bir Umman yatırımcı oturum vizesini destekleyebilir. Umman, yatırılan değere bağlı kademeler içeren yatırım bağlantılı bir oturum programı işletir (daha yüksek yatırım eşiklerine daha uzun süreli ve yenilenebilir bir vize uygulanır) ve Muscat Bay gibi bir ITC içindeki tam mülkiyetli bir konut, uygun bir varlıktır. Program kuralları ve eşikleri zaman zaman güncellendiğinden, planlarınızda buna güvenmeden önce güncel asgari yatırım tutarını ve vize süresini teyit edin.

Muscat Bay'in ana geliştiricisi, eski adıyla Saraya Bandar Jissah olan Muscat Bay LLC'dir. 2007'de kurulan şirket, yarattığı destinasyonla uyumlu olması için 2017'de Muscat Bay olarak yeniden markalandı. Proje, hükümetin turizm yatırım kolu olan Umman Turizm Geliştirme Şirketi Omran'ın da yer aldığı bir ortak girişimdir; bu da ana plana, Umman'ın gelen turizmi büyütme stratejisinin bir parçası olarak güçlü kurumsal destek sağlar. Destinasyon, faaliyete geçmiş olan Jumeirah Muscat Bay resort'un öncülüğünde halihazırda işler durumdadır; konut etapları teslim edilmekte ve aşamalı olarak teslim alınmaktadır.