Who is Muriya and who owns it?

Muriya is an Omani master-developer of Integrated Tourism Complexes, founded in 2006 as a joint venture between Orascom Development Holding (the Swiss-listed group behind El Gouna and Andermatt, holding ~70%) and OMRAN Group, Oman's government tourism-investment arm (~30%). It develops Jebel Sifah near Muscat and Hawana Salalah in Dhofar.

Can foreigners own property at Jebel Sifah or Hawana Salalah?

Yes. Both are designated Integrated Tourism Complexes (ITCs), which grant full freehold ownership to buyers of any nationality, with title registered in the owner's name at Oman's Ministry of Housing and Urban Planning.

Does buying a Muriya property give me residency in Oman?

Yes. Owning a freehold home in an ITC qualifies you for an Oman residence permit covering your immediate family. A 2-year property-based residency has no minimum value, while a purchase of OMR 200,000 or more can qualify for the 10-year Golden Residency. The permit is tied to continued ownership of the property.

What taxes apply to property in Oman?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income is presently untaxed. Buyers do pay 5% VAT on the unit price and a 3% registration fee at title issuance. Note Oman has legislated a personal income tax on high earners from 2028, so the long-term position may change.

Are off-plan payments protected?

Yes. Under Oman's Real Estate Development Law, off-plan buyer payments must be held in a dedicated escrow account at an approved bank, with the developer able to draw funds only against verified construction progress. Buyers should always pay into the project's escrow account rather than a general developer account.

What's the cheapest way into a Muriya destination?

Entry points start in the region of OMR 35,000 for a compact studio at Jebel Sifah's Solaris community, rising through chalets, apartments and villas at both destinations. Exact availability and pricing change frequently — contact us for the current live inventory.

Ana Sayfa / Geliştiriciler / Muriya

Umman'ın deniz kıyısı Entegre Turizm Komplekslerinin ana geliştiricisi — Jebel Sifah ve Hawana Salalah.

Muriya

Muriya, Umman'ın önde gelen Entegre Turizm Kompleksi (ITC) geliştiricilerinden biridir — tam mülkiyetli konutları, otelleri, marinaları ve eğlence olanaklarını tek bir destinasyonda harmanlayan, büyük ve ana planlı deniz kıyısı kasabaları. 2006 yılında, El Gouna ve Andermatt'ın arkasındaki İsviçre borsasında işlem gören entegre kasaba uzmanı Orascom Development Holding ile Umman'ın devlet turizm-yatırım kuruluşu OMRAN Group arasında bir ortak girişim olarak kurulan Muriya, Sultanlığın amiral gemisi niteliğindeki iki kıyı destinasyonunu inşa edip işletir: Maskat yakınındaki Jebel Sifah ve Dhofar'daki Hawana Salalah.

Kuruluş 2006 Kurucu Ortak girişim — Orascom Development Holding ve OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Merkez Maskat, Umman Sultanlığı

2006

Kuruluş

~750 milyon $

Umman'da yatırım

Orascom + OMRAN

Mülkiyet

SİCİL

Muriya sicili.

Umman'ın ITC modelinin öncüsü ve ülkenin en deneyimli deniz kıyısı destinasyon geliştiricisi olarak kabul edilir. Toplulukları, bağımsız projeler değil; otelleri, marinaları, plajları, perakende alanları ve kurum içi mülk yönetimiyle birlikte yaşayan, işletilen kasabalardır — bu da sürdürülebilir kira talebini ve güvenilir bir çıkış piyasasını destekler.

Teslimat geçmişi

Muriya, Umman'daki her iki destinasyonunda da konut toplulukları ve faaliyetteki oteller teslim etmiş ve bugüne kadar Sultanlık'a yaklaşık 750 milyon dolar yatırım yapmıştır. Entegre kasaba alanında 30 yılı aşkın deneyime sahip bir grup olan Orascom Development'ın yerel kolu olarak, bir Umman geliştiricisi için alışılmadık derecede köklü bir operasyonel geçmiş sunar; buna programdan önce teslim edilen yakın tarihli bir proje (Hawana Lagoons) da dahildir.

Aktif yıllar

20 yıl (2006'dan beri). Birden fazla teslim edilmiş topluluğa ve teslim edilen 1.000'in üzerinde konuta sahip iki amiral gemisi ITC destinasyonu

Finansal güç

İki güçlü ana şirketin desteğine sahiptir: Orascom Development Holding (SIX Swiss Exchange'de işlem gören, 100 milyon m²'yi aşan küresel arazi rezervi ve 7.000'den fazla odalık konaklama portföyüyle) ve Umman hükümetinin turizm-yatırım kuruluşu olan OMRAN Group. Bu çifte halka açık ve devlet desteği, karşı taraf riskini önemli ölçüde azaltır.

Kuruluş2006

KurucuOrtak girişim — Orascom Development Holding ve OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

MerkezMaskat, Umman Sultanlığı

TürJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

Aktif projeler9

İMZA TOPLULUKLAR

Muriya amiral gemisi destinasyonları.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

Maskat'ın 40–45 dakika güneydoğusunda, Al Hajar Dağları ile yaklaşık 6 km'lik kıyı şeridi arasında yer alan bir deniz kıyısı kasabası. Bir marina, Harradine tasarımı bir 9 delikli golf sahası ve 68 odalı Sifawy Boutique Hotel ile öne çıkar.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

Muriya'nın Dhofar kıyısındaki amiral gemisi destinasyonu; birkaç kilometrelik plaj cephesi, iç kesimde bir marina, Umman'ın ilk su parkı ve faaliyette dört otel — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel ve Souly Lodge — ile öne çıkar.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Hawana Salalah'da, 2027'den itibaren kademeli teslimatlarla chalet ve ikiz villalar sunan bir deniz kıyısı konut topluluğu.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Jebel Sifah'ta yer alan ve destinasyona giriş noktası olan, kompakt stüdyolar ve 2 yatak odalı konutlar sunan bir daire topluluğu.

ONLARI FARKLI KILAN

Şunu özel kılan nedir: Muriya.

Mülk türleri StüdyolarDairelerChalet'lerTownhouse'larVillalarKonaklama

Fiyat segmenti Erişilebilir ile orta-lüks arası

İmza tarzı

Muriya, Entegre Turizm Kompleksleri alanında uzmanlaşmıştır — yabancı alıcıların tam mülkiyet tapusu aldığı, devlet onaylı destinasyonlar; burada konutlar faaliyetteki oteller, marinalar, plajlar ve eğlence alanlarıyla yan yana yer alır. Mülkiyet, tatil köyü altyapısı ve kurum içi bir kiralama operasyonuyla birlikte sunulur.

Ödeme planları

Muriya'nın proje aşamasındaki satış koşulları genellikle faizsizdir ve aşamalara bağlanmıştır. Umman projelerinde sık görülen yapı şu şekildedir: rezervasyonda %10, ardından teslime kadar üç ayda bir taksitler; KDV ise ayrıca eklenir.

DÜRÜST BAKIŞ

Güçlü yönler ve dikkat edilmesi gereken noktalar.

Nerede Muriya parlıyor

Umman'ın ITC çerçevesi kapsamında tüm uyruklara tam mülkiyet
İşletilen bir destinasyon — halihazırda faaliyette olan oteller, marina ve eğlence olanakları kira talebini destekler
Kurum içi kira yönetimi (Wateera), mal sahibi adına kısa ve uzun dönem kiralamaları yönetir
Gayrimenkul satın alımı, Umman oturumuna giden bir yol açar — gayrimenkule dayalı 2 yıllık ya da 200.000 OMR ve üzeri için 10 yıllık Golden Residency
İsviçre borsasına kote bir ana şirketin (Orascom) ve Umman hükümetinin (OMRAN) güvencesi altında

Değerlendirmeye değer

Her iki destinasyon da merkezi şehir adresleri değil, tatil/turizm lokasyonlarıdır — talep kısmen mevsimseldir (özellikle Salalah'ın Khareef muson sezonu)
Envanterin büyük bölümü proje aşamasındadır ve teslimler önümüzdeki 1–3 yıla yayılmıştır
Alıcılar, ünite fiyatına ek olarak tapu tescilinde %5 KDV ve %3 Konut Bakanlığı ücreti öder
Aidat oranları her proje için satış sözleşmesinde belirlenir ve ilgili ünite için ayrıca teyit edilmelidir

9 AKTİF PROJE

Şu geliştiricinin tüm projeleri: Muriya.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış. Tam mülk sayfası için herhangi bir karta tıklayın.

OFF-PLAN

Jebel Sifah · Maskat

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Muriya.

Muriya kimdir ve sahibi kimdir?+

Muriya, 2006 yılında Orascom Development Holding (El Gouna ve Andermatt'ın arkasındaki İsviçre borsasına kote grup, yaklaşık %70 pay) ile Umman'ın hükümete bağlı turizm yatırım kuruluşu OMRAN Group (yaklaşık %30) arasında bir ortak girişim olarak kurulan, Umman merkezli bir entegre turizm kompleksi ana geliştiricisidir. Maskat yakınlarındaki Jebel Sifah ile Dhofar'daki Hawana Salalah projelerini geliştirmektedir.

Yabancılar Jebel Sifah veya Hawana Salalah'ta mülk sahibi olabilir mi?+

Evet. Her ikisi de entegre turizm kompleksi (ITC) olarak belirlenmiştir; bu da her uyruktan alıcıya tam mülkiyet hakkı tanır ve tapu, Umman Konut ve Şehir Planlama Bakanlığı'nda mal sahibinin adına tescil edilir.

Bir Muriya mülkü satın almak bana Umman'da oturum hakkı sağlar mı?+

Evet. Bir ITC içinde tam mülkiyetli bir konuta sahip olmak, sizi yakın aile fertlerinizi de kapsayan bir Umman oturum izni için uygun hale getirir. Gayrimenkule dayalı 2 yıllık oturum için asgari değer şartı yokken, 200.000 OMR veya üzeri bir alım 10 yıllık Golden Residency için uygun olabilir. İzin, mülkün sürekli olarak elde tutulmasına bağlıdır.

Umman'da gayrimenkule hangi vergiler uygulanır?+

Umman şu anda bireylerden yıllık emlak vergisi veya kişisel gelir vergisi almamaktadır, dolayısıyla kira geliri hâlihazırda vergiye tabi değildir. Alıcılar, ünite fiyatı üzerinden %5 KDV ve tapu düzenlenirken %3 tescil ücreti öder. Umman'ın 2028'den itibaren yüksek gelirlilere yönelik bir kişisel gelir vergisini yasalaştırdığını unutmayın; bu nedenle uzun vadeli durum değişebilir.

Proje aşamasındaki ödemeler güvence altında mı?+

Evet. Umman'ın Gayrimenkul Geliştirme Kanunu uyarınca, proje aşamasındaki alıcı ödemeleri onaylı bir bankada özel bir emanet (escrow) hesabında tutulmalı ve geliştirici fonları yalnızca doğrulanmış inşaat ilerlemesi karşılığında çekebilmelidir. Alıcılar ödemelerini her zaman geliştiricinin genel hesabına değil, projenin emanet (escrow) hesabına yapmalıdır.

Bir Muriya destinasyonuna girmenin en uygun fiyatlı yolu nedir?+

Giriş fiyatları, Jebel Sifah'ın Solaris topluluğundaki kompakt bir stüdyo için yaklaşık 35.000 OMR seviyesinden başlar ve her iki destinasyonda da şaleler, daireler ve villalarla yukarı doğru çıkar. Kesin uygunluk ve fiyatlandırma sık sık değişir — güncel canlı envanter için bizimle iletişime geçin.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer geliştiriciler.

Muriya

Muriya sicili.

Teslimat geçmişi

Aktif yıllar

Finansal güç

Muriya amiral gemisi destinasyonları.

Şunu özel kılan nedir: Muriya.

İmza tarzı

Ödeme planları

Güçlü yönler ve dikkat edilmesi gereken noktalar.

Şu geliştiricinin tüm projeleri: Muriya.

Solaris at Jebel Sifah

Olive Farms at Jebel Sifah

Golf Lake at Jebel Sifah

Amazi'de Lubana Island

Hawana Salalah'ta Amazi

Hawana Lagoons

Jebel Sifah'ta Marina Apartments

Raya at Jebel Sifah

Riviera at Hawana Salalah

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Muriya.

Benzer geliştiriciler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri