Головний забудовник приморських інтегрованих туристичних комплексів (ITC) в Омані — Jebel Sifah та Hawana Salalah.

Muriya

Q: Чи можуть іноземці володіти нерухомістю в Jebel Sifah або Hawana Salalah?

Так. Обидва проєкти визначені як інтегровані туристичні комплекси (ITC), що надають право повної власності (freehold) покупцям будь-якої національності, а право власності реєструється на ім'я власника в Міністерстві житлового будівництва та міського планування Оману.

Q: Які податки застосовуються до нерухомості в Омані?

Наразі в Омані відсутній щорічний податок на нерухомість та податок на доходи фізичних осіб, тому дохід від оренди наразі не оподатковується. Покупці сплачують 5% ПДВ від вартості об'єкта та 3% реєстраційного збору під час оформлення права власності. Зверніть увагу, що в Омані законодавчо затверджено введення податку на доходи фізичних осіб для осіб з високими доходами з 2028 року, тому ситуація в довгостроковій перспективі може змінитися.

Q: Який найдоступніший варіант придбання нерухомості в проєктах Muriya?

Стартові ціни починаються приблизно з OMR 35,000 за компактну студію в community Solaris у Jebel Sifah, а далі йдуть шале, апартаменти та вілли в обох локаціях. Точна наявність та ціни часто змінюються — зв'яжіться з нами для отримання актуальної інформації про доступні об'єкти.

Muriya є одним з провідних забудовників інтегрованих туристичних комплексів (ITC) в Омані — масштабних приморських міст, розроблених за майстер-планом, що поєднують житло з правом повної власності (freehold), готелі, марини та зони відпочинку в єдину дестинацію. Заснована у 2006 році як спільне підприємство між Orascom Development Holding, швейцарською біржовою компанією, що спеціалізується на інтегрованих містах і стоїть за проєктами El Gouna та Andermatt, і OMRAN Group, урядовою інвестиційною компанією Оману у сфері туризму, Muriya будує та управляє двома флагманськими прибережними дестинаціями султанату: Jebel Sifah поблизу Маскат та Hawana Salalah в Дофар.

Засновано 2006 Засновник Спільне підприємство — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Штаб-квартира Маскат, Султанат Оман

2006

Засновано

~$750M

Інвестовано в Оман

Orascom + OMRAN

Власність

ДОСВІД ТА ДОСЯГНЕННЯ

Muriya — досягнення.

Вважається піонером моделі ITC в Омані та найбільш досвідченим забудовником приморських курортів у країні. Її житлові комплекси — це не ізольовані проєкти, а живі, керовані міста з готелями, маринами, пляжами, торговельними зонами та власною службою управління нерухомістю, що забезпечує стабільний попит на оренду та надійний ринок перепродажу.

Історія здачі об'єктів

Muriya ввела в експлуатацію житлові комплекси та діючі готелі в обох своїх напрямках в Омані, інвестувавши на сьогодні приблизно 750 мільйонів доларів США у Султанат. Як локальне представництво Orascom Development — групи з понад 30-річним досвідом розвитку інтегрованих міст — компанія демонструє надзвичайно глибокий досвід експлуатації для оманського забудовника, включаючи нещодавно зданий достроково проєкт (Hawana Lagoons).

Років на ринку

20 років (з 2006). Два флагманські ITC-напрямки з численними зданими житловими комплексами та понад 1,000 переданими об'єктами

Фінансова стійкість

Підтримується двома потужними материнськими компаніями: Orascom Development Holding (лістинг на SIX Swiss Exchange, глобальний земельний банк понад 100 мільйонів м² та готельний портфель з понад 7,000 номерів) та OMRAN Group, інвестиційним туристичним фондом уряду Оману. Така подвійна публічна та державна підтримка суттєво знижує контрагентський ризик.

Засновано2006

ЗасновникСпільне підприємство — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

Штаб-квартираМаскат, Султанат Оман

ТипJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

Активні проєкти9

ФІРМОВІ ЖИТЛОВІ КОМПЛЕКСИ

Muriya флагманські локації.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

Приморське містечко за 40–45 хвилин на південний схід від Маската, розташоване між горами Al Hajar та приблизно 6 км узбережжя. Має марину, поле для гольфу на 9 лунок від Harradine та бутик-готель Sifawy на 68 номерів.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

Флагманський напрям Muriya на узбережжі Дофару, з кількома кілометрами пляжів, внутрішньою мариною, першим в Омані аквапарком та чотирма діючими готелями — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel та Souly Lodge.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Житловий комплекс на набережній у Hawana Salalah, що пропонує шале та спарені вілли з передачею ключів, запланованою починаючи з 2027.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Житловий комплекс апартаментів у Jebel Sifah та вхідна точка до напрямку, з компактними студіями та апартаментами з 2 спальнями.

ЇХНІ ВІДМІННІ РИСИ

Що робить Muriya особливим.

Типи нерухомості СтудіїАпартаментиШалеТаунхаусиВіллиГотельна нерухомість

Ціновий сегмент Від доступного до середнього люксу

Фірмовий стиль

Muriya спеціалізується на інтегрованих туристичних комплексах (ITC) — затверджених урядом напрямках, де іноземні покупці отримують право повної власності (freehold), а житлові об'єкти розташовані поруч із діючими готелями, маринами, пляжами та зонами відпочинку. Право власності включає доступ до курортної інфраструктури та внутрішню службу управління орендою.

Плани платежів

Умови off-plan від Muriya зазвичай не передбачають відсотків та прив'язані до етапів будівництва. Типова структура для її проєктів в Омані: 10% під час бронювання, далі щоквартальні платежі до передачі ключів, ПДВ нараховується окремо.

ОБ'ЄКТИВНИЙ ПОГЛЯД

Сильні сторони та варто врахувати.

Де Muriya сяє

Повна власність (freehold) для всіх національностей в рамках ITC Оману
Діючий курортний напрям — наявність працюючих готелів, марини та зон відпочинку підтримує стабільний попит на оренду
Внутрішня служба управління орендою (Wateera) бере на себе короткострокову та довгострокову оренду від імені власника
Придбання нерухомості відкриває шлях до резидентства в Омані — 2-річного на основі власності або 10-річного Golden Residency при інвестиціях від OMR 200,000
Підтримка материнської компанії з лістингом у Швейцарії (Orascom) та уряду Оману (OMRAN)

Варто врахувати

Обидва напрямки — це курортні/туристичні локації, а не центральні міські адреси; попит частково сезонний (зокрема, сезон мусонів Хареф у Салалі)
Значна частина пропозиції — це off-plan, з передачею ключів протягом наступних 1–3 років
Покупці сплачують 5% ПДВ та 3% збір Міністерства житлового будівництва під час реєстрації права власності, понад вартість об'єкта
Ставки експлуатаційних платежів (service charge) встановлюються для кожного проєкту в договорі купівлі-продажу та мають бути уточнені для конкретного об'єкта

9 АКТИВНИЙ ПРОЄКТИ

Усі проєкти Muriya.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням ціни. Натисніть на будь-яку картку, щоб перейти на повну сторінку об'єкта.

OFF-PLAN

Hawana Salalah · Dhofar

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Muriya.

Хто така компанія Muriya і хто є її власником?+

Muriya — це оманський головний забудовник інтегрованих туристичних комплексів, заснований у 2006 році як спільне підприємство між Orascom Development Holding (швейцарська група з лістингом, що стоїть за El Gouna та Andermatt, частка ~70%) та OMRAN Group, урядовим інвестиційним туристичним фондом Оману (частка ~30%). Компанія розвиває Jebel Sifah поблизу Маската та Hawana Salalah у Дофарі.

Чи можуть іноземці володіти нерухомістю в Jebel Sifah або Hawana Salalah?+

Так. Обидва проєкти визначені як інтегровані туристичні комплекси (ITC), що надають право повної власності (freehold) покупцям будь-якої національності, а право власності реєструється на ім'я власника в Міністерстві житлового будівництва та міського планування Оману.

Чи надає придбання нерухомості від Muriya право на резидентство в Омані?+

Так. Володіння нерухомістю у повній власності (freehold) в межах ITC дає вам право на посвідку на проживання в Омані, яка поширюється на членів вашої найближчої родини. 2-річне резидентство на основі володіння нерухомістю не має мінімального порогу вартості, тоді як покупка на суму від OMR 200,000 може надати право на 10-річну Golden Residency. Дія посвідки пов'язана зі збереженням права власності на нерухомість.

Які податки застосовуються до нерухомості в Омані?+

Наразі в Омані відсутній щорічний податок на нерухомість та податок на доходи фізичних осіб, тому дохід від оренди наразі не оподатковується. Покупці сплачують 5% ПДВ від вартості об'єкта та 3% реєстраційного збору під час оформлення права власності. Зверніть увагу, що в Омані законодавчо затверджено введення податку на доходи фізичних осіб для осіб з високими доходами з 2028 року, тому ситуація в довгостроковій перспективі може змінитися.

Чи захищені платежі при купівлі off-plan?+

Так. Відповідно до Закону Оману про розвиток нерухомості, кошти покупців off-plan повинні зберігатися на спеціальному ескроу-рахунку в уповноваженому банку, причому забудовник може знімати кошти лише відповідно до підтвердженого прогресу будівництва. Покупцям слід завжди здійснювати платежі виключно на ескроу-рахунок проєкту, а не на загальний рахунок забудовника.

Який найдоступніший варіант придбання нерухомості в проєктах Muriya?+

Стартові ціни починаються приблизно з OMR 35,000 за компактну студію в community Solaris у Jebel Sifah, а далі йдуть шале, апартаменти та вілли в обох локаціях. Точна наявність та ціни часто змінюються — зв'яжіться з нами для отримання актуальної інформації про доступні об'єкти.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ