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Accueil / Promoteurs / Muriya
Le promoteur principal des complexes touristiques intégrés en bord de mer en Oman — Jebel Sifah et Hawana Salalah.

Muriya

Muriya est l'un des principaux promoteurs de complexes touristiques intégrés (ITC) en Oman — de vastes villes balnéaires conçues selon un plan directeur, qui réunissent biens en pleine propriété, hôtels, marinas et loisirs au sein d'une même destination. Fondée en 2006 sous la forme d'une coentreprise entre Orascom Development Holding, le spécialiste des villes intégrées coté en Suisse à l'origine d'El Gouna et d'Andermatt, et OMRAN Group, le bras d'investissement touristique du gouvernement omanais, Muriya construit et exploite deux des destinations côtières phares du Sultanat : Jebel Sifah près de Mascate et Hawana Salalah dans le Dhofar.

Création 2006 Fondateur Coentreprise — Orascom Development Holding et OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Siège social Mascate, Sultanat d'Oman
2006
Fondé
~750 M$
Investis à Oman
Orascom + OMRAN
Actionnariat
LE PALMARÈS

Muriya de palmarès.

Considéré comme un pionnier du modèle ITC omanais et comme le promoteur de destinations balnéaires le plus expérimenté du pays. Ses communautés ne sont pas des projets isolés mais des villes vivantes et exploitées — avec hôtels, marinas, plages, commerces et gestion immobilière en interne —, ce qui soutient une demande locative durable et un marché de revente crédible.

Historique de livraison

Muriya a livré des communautés résidentielles et des hôtels en exploitation sur ses deux destinations omanaises, et a investi à ce jour environ 750 millions de dollars dans le Sultanat. En tant que branche locale d'Orascom Development — un groupe fort de plus de 30 ans d'expérience dans les villes intégrées —, le promoteur affiche un historique d'exploitation d'une profondeur inhabituelle pour un promoteur omanais, avec notamment un projet récent (Hawana Lagoons) livré en avance sur le calendrier.

Années d'activité

20 ans (depuis 2006). Deux destinations ITC phares comptant plusieurs communautés livrées et plus de 1 000 logements remis

Solidité financière

Adossé à deux maisons mères solides : Orascom Development Holding (cotée à la SIX Swiss Exchange, dotée d'une réserve foncière mondiale de plus de 100 millions de m² et d'un portefeuille hôtelier de plus de 7 000 chambres) et OMRAN Group, le véhicule d'investissement touristique du gouvernement omanais. Ce double soutien, public et gouvernemental, réduit sensiblement le risque de contrepartie.

Fondé en2006
FondateurCoentreprise — Orascom Development Holding et OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)
Siège socialMascate, Sultanat d'Oman
TypeJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange
Projets actifs9
COMMUNAUTÉS EMBLÉMATIQUES

Muriya emblématiques destinations.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm
Jebel Sifah
Une ville balnéaire située à 40–45 minutes au sud-est de Mascate, entre les montagnes du Hajar et environ 6 km de littoral. Elle dispose d'une marina, d'un parcours de golf 9 trous dessiné par Harradine et du Sifawy Boutique Hotel de 68 chambres.
Beachfront ITC · ~13.6M sqm
Hawana Salalah
La destination phare de Muriya sur la côte du Dhofar, avec plusieurs kilomètres de front de mer, une marina intérieure, le premier parc aquatique d'Oman et quatre hôtels en activité — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel et Souly Lodge.
Oceanfront chalets & villas
Amazi (Hawana Salalah)
Une communauté résidentielle en bord de mer à Hawana Salalah, proposant des chalets et des villas jumelées dont les livraisons sont échelonnées à partir de 2027.
Apartments & studios
Solaris (Jebel Sifah)
Une communauté d'appartements à Jebel Sifah et la porte d'entrée de la destination, avec des studios compacts et des logements de 2 chambres.
CE QUI LES DISTINGUE

Ce qui rend Muriya unique.

Types de biens StudiosAppartementsChaletsMaisons de villeVillasHôtellerie
Segment de prix De l'accessible au moyen-luxe

Style signature

Muriya est spécialisé dans les complexes touristiques intégrés — des destinations agréées par le gouvernement où les acheteurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, et où les logements côtoient des hôtels en activité, des marinas, des plages et des espaces de loisirs. La propriété est assortie d'une infrastructure de villégiature et d'une gestion locative interne.

Plans de paiement

Les conditions sur plan de Muriya sont généralement sans intérêt et indexées sur des étapes. Une structure courante dans ses projets en Oman consiste en 10 % à la réservation, puis des échéances trimestrielles jusqu'à la livraison, la TVA étant ajoutée séparément.

LE REGARD HONNÊTE

Atouts et points de vigilance.

Là où Muriya brille
  • Pleine propriété pour toutes les nationalités dans le cadre du dispositif ITC d'Oman
  • Une destination en exploitation — hôtels, marina et loisirs déjà en activité soutiennent la demande locative
  • Une gestion locative interne (Wateera) prend en charge la location courte et longue durée pour le compte du propriétaire
  • L'achat d'un bien immobilier ouvre la voie à la résidence en Oman — résidence de 2 ans liée au bien, ou Golden Residency de 10 ans à partir de 200 000 OMR
  • Soutenu par une maison mère cotée en Suisse (Orascom) et le gouvernement omanais (OMRAN)
À prendre en compte
  • Les deux destinations sont des sites de villégiature et de tourisme, et non des adresses en centre-ville — la demande est en partie saisonnière (notamment la saison de la mousson du Khareef à Salalah)
  • Une grande partie du stock est sur plan, avec des livraisons échelonnées sur les 1 à 3 prochaines années
  • Les acheteurs s'acquittent d'une TVA de 5 % ainsi que d'une commission de 3 % du ministère du Logement lors de l'enregistrement du titre de propriété, en sus du prix de l'unité
  • Les taux des charges de copropriété sont fixés par projet dans le contrat de vente et doivent être confirmés pour l'unité concernée
9 PROJET ACTIFS

Tous les projets de Muriya.

En direct du catalogue — du moins cher au plus cher. Cliquez sur une carte pour accéder à la page complète du bien.

OFF-PLAN
Jebel Sifah · Mascate

Solaris at Jebel Sifah

0–2
À partir de
35 245OMR
OFF-PLAN
Jebel Sifah · Mascate

Olive Farms at Jebel Sifah

1–3
À partir de
79 500OMR
COMPLETED
Jebel Sifah · Mascate

Golf Lake at Jebel Sifah

0–2
À partir de
83 375OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Lubana Island à Amazi

1–3 Livraison 2027
À partir de
89 914OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Amazi at Hawana Salalah

1–5 Livraison 2027
À partir de
109 889OMR
COMPLETED
Hawana Salalah · Dhofar

Hawana Lagoons

2
À partir de
117 420OMR
COMPLETED
Jebel Sifah · Mascate

Marina Apartments à Jebel Sifah

1–3
À partir de
137 847OMR
OFF-PLAN
Jebel Sifah · Mascate

Raya at Jebel Sifah

2–3
À partir de
189 196OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Riviera at Hawana Salalah

1
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Muriya.

Qui est Muriya et qui en est propriétaire ?+

Muriya est un promoteur principal omanais de complexes touristiques intégrés, fondé en 2006 sous la forme d'une coentreprise entre Orascom Development Holding (le groupe coté en Suisse à l'origine d'El Gouna et d'Andermatt, détenant environ 70 %) et le groupe OMRAN, l'organe gouvernemental omanais d'investissement touristique (environ 30 %). Le promoteur développe Jebel Sifah près de Mascate et Hawana Salalah dans le Dhofar.

Les étrangers peuvent-ils acquérir un bien immobilier à Jebel Sifah ou à Hawana Salalah ?+

Oui. Les deux sites sont désignés comme complexes touristiques intégrés (ITC), ce qui confère la pleine propriété aux acheteurs de toute nationalité, le titre étant enregistré au nom du propriétaire auprès du ministère omanais du Logement et de l'Aménagement urbain.

L'achat d'un bien Muriya me donne-t-il droit à la résidence en Oman ?+

Oui. Être propriétaire d'un bien en pleine propriété au sein d'un ITC vous donne droit à un permis de résidence omanais couvrant votre famille proche. Une résidence de 2 ans adossée à un bien n'exige aucune valeur minimale, tandis qu'un achat de 200 000 OMR ou plus peut donner droit à la Golden Residency de 10 ans. Le permis est lié au maintien de la propriété du bien.

Quelles taxes s'appliquent à l'immobilier à Oman ?+

Oman n'applique actuellement aucune taxe foncière annuelle ni impôt sur le revenu des personnes physiques, de sorte que les revenus locatifs ne sont pour l'instant pas imposés. Les acheteurs s'acquittent en revanche d'une TVA de 5 % sur le prix de l'unité et de frais d'enregistrement de 3 % lors de l'établissement du titre de propriété. À noter qu'Oman a légiféré l'instauration d'un impôt sur le revenu des hauts revenus à compter de 2028, ce qui pourrait modifier la situation à long terme.

Les paiements sur plan sont-ils protégés ?+

Oui. En vertu de la loi omanaise sur le développement immobilier, les paiements des acheteurs sur plan doivent être déposés sur un compte séquestre dédié auprès d'une banque agréée, le promoteur ne pouvant débloquer les fonds qu'au regard de l'avancement vérifié des travaux. Les acheteurs devraient toujours verser leurs paiements sur le compte séquestre du projet plutôt que sur un compte général du promoteur.

Quel est le moyen le plus abordable d'accéder à une destination Muriya ?+

Les prix d'entrée débutent aux alentours de 35 000 OMR pour un studio compact dans la communauté Solaris de Jebel Sifah, et augmentent ensuite avec les chalets, appartements et villas proposés sur les deux destinations. La disponibilité et les prix exacts évoluent fréquemment — contactez-nous pour connaître l'inventaire actuellement disponible.

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