Hawana Salalah

Oui — Hawana Salalah est un complexe touristique intégré (ITC) désigné, ce qui signifie que des acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder un logement en pleine propriété perpétuelle à 100 %, avec tous les droits d'y habiter, de le louer, de le vendre ou de le léguer. La succession suit la loi nationale du propriétaire, indépendamment des règles de succession omanaises. La pleine propriété en dehors des zones ITC d'Oman est restreinte ; pour un investisseur étranger dans la région de Salalah, l'achat au sein de Hawana Salalah est donc la voie pratique. Chaque logement s'accompagne par ailleurs de la résidence omanaise à l'achèvement.

Le Khareef est la mousson estivale de Salalah — un micro-climat d'une soixantaine de jours (environ de juin à septembre) qui enveloppe les montagnes du Dhofar de brume et verdit la région tandis que le reste du Golfe est écrasé de chaleur. Unique en Arabie, il génère un tourisme considérable en provenance du CCG : la saison 2025 a enregistré plus d'un million de visiteurs à travers le gouvernorat. Pour un propriétaire à Hawana Salalah, cela signifie que la demande de location courte durée grimpe fortement pendant les mois du Khareef, lorsque le taux d'occupation et les tarifs par nuit augmentent. L'hiver européen apporte ensuite une seconde saison balnéaire, chaude et sèche — une résidence de vacances à Hawana se modélise donc au mieux autour de deux pics saisonniers plutôt que d'une location uniforme tout au long de l'année.

Les biens en pleine propriété de la phase Amazi actuelle démarrent à 98 000 OMR pour un chalet 1 chambre (prix publié par le promoteur), pour atteindre environ 129 000 OMR pour un chalet 2 chambres, 160 000 OMR pour une villa jumelée 2 chambres et 218 000–330 000 OMR pour les villas individuelles de 2 à 4 chambres. Les prix varient selon le type d'unité, l'emplacement de la parcelle et la vue. Le paiement s'effectue généralement selon un plan trimestriel sur 3 ans sans intérêt — 10 % d'acompte à la signature, puis douze échéances de 7,5 % jusqu'à la livraison en 2027. Une TVA de 5 % s'applique sur les unités sur plan et des frais d'enregistrement de 3 % sont réglés à la délivrance du titre de propriété. Confirmez toujours la liste de prix en vigueur auprès du promoteur, car les phases et les disponibilités évoluent.

Le ROI Investment Document (2025) de Muriya pour Hawana Salalah projette des rendements en location de vacances meublée d'environ 10,2–10,6 % sur les chalets, les villas jumelées et individuelles se situant dans une fourchette de 8 à 8,4 %, et fait état de rendements locatifs bruts atteints de 15 à 16 % sur des produits comparables en 2024 sous Wateera, son gestionnaire locatif interne. Les rendements sont ici portés par le Khareef : le taux d'occupation et les tarifs grimpent fortement pendant la mousson de juin à septembre, puis de nouveau durant l'hiver européen, de sorte qu'un modèle de location courte durée concentré sur ces pics se comporte différemment d'un rendement lissé en location longue durée. Les indices de location indépendants pour Salalah étant limités, considérez les chiffres du promoteur comme un point de départ et faites confirmer le rendement projeté — par écrit, dans le contrat de vente — pour votre unité spécifique et votre programme de gestion.

Oui. L'achat en pleine propriété au sein d'un ITC tel que Hawana Salalah ouvre droit à la résidence omanaise — Muriya commercialise un permis lié au bien délivré à l'achèvement, et un achat de 200 000 OMR ou plus (bien unique ou cumulé) donne droit à la Golden Residency de 10 ans. La Golden Residency couvre le conjoint de l'investisseur et ses parents au premier degré, autorise une société détenue à 100 % par des étrangers et permet au propriétaire de louer le bien en franchise d'impôt. Les demandes sont déposées via le portail e-visa de la Royal Oman Police une fois les seuils d'achat atteints.

Oman est l'un des marchés les plus légers fiscalement du Golfe : on y trouve 0 % de taxe foncière annuelle, 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques, 0 % d'impôt sur les plus-values lors d'une vente et 0 % de droits de succession, et les bénéfices de vente peuvent être transférés à l'étranger. À l'achat, vous payez des frais d'enregistrement de 3 % et une TVA de 5 % sur les unités résidentielles sur plan. Côté protection, la loi omanaise impose que tous les paiements des acheteurs sur un projet sur plan agréé soient placés sur un compte séquestre dans une banque omanaise agréée et libérés au promoteur uniquement à mesure que les étapes de construction sont certifiées. Avant de signer, vérifiez que le projet dispose d'une licence de vente du ministère et que la banque dépositaire, l'agence et le numéro de compte du séquestre figurent dans le contrat de vente — si un vendeur vous demande de payer directement sur un compte d'exploitation plutôt que sur le compte séquestre, c'est un signal d'alerte.

Hawana Salalah est développé par le promoteur principal Muriya, la coentreprise entre Orascom Development et OMRAN, sur un ITC de 13,6 millions de m². Sont déjà en exploitation 7 km de plage de sable blanc bordant la mer d'Arabie, une marina intérieure de 170 anneaux (le seul port de plaisance du sud d'Oman), le Hawana Aqua Park — le premier d'Oman, étendu sur 65 600 m² avec 12 toboggans, une piscine à vagues et des bassins familiaux — et quatre hôtels : le Salalah Rotana, le Fanar Hotel & Residences, le Juweira Boutique Hotel réservé aux adultes et l'éco-lodge Souly. À cela s'ajoutent plus de 32 restaurants et cafés, un centre de sports nautiques et de plongée, des terrains de padel et de tennis, ainsi qu'une communauté de résidents de plus de 2 000 personnes issues de plus de 20 nationalités. Le site se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport international de Salalah.