Hawana Salalah

Ναι — το Hawana Salalah είναι χαρακτηρισμένο ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα (ITC), που σημαίνει ότι αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας μπορούν να κατέχουν κατοικίες εδώ με βάση 100% πλήρη και αιώνια κυριότητα (freehold), με πλήρη δικαιώματα διαμονής, ενοικίασης, πώλησης ή κληροδότησης του ακινήτου. Η κληρονομιά ακολουθεί το εθνικό δίκαιο του ίδιου του ιδιοκτήτη, ανεξάρτητα από τους κανόνες διαδοχής του Ομάν. Η πλήρης κυριότητα (freehold) εκτός των ζωνών ITC του Ομάν είναι περιορισμένη, επομένως για έναν υπεράκτιο επενδυτή στην περιοχή της Σαλάλα, η αγορά εντός του Hawana Salalah είναι η πρακτική οδός. Κάθε κατοικία συνοδεύεται επίσης από άδεια διαμονής στο Ομάν κατά την παράδοση.

Το Khareef είναι ο καλοκαιρινός μουσώνας της Σαλάλα — ένα μικροκλίμα περίπου εξήντα ημερών (από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο) που τυλίγει τα βουνά του Ντοφάρ στην ομίχλη και μετατρέπει την περιοχή σε πράσινο, ενώ ο υπόλοιπος Κόλπος «ψήνεται». Είναι μοναδικό στην Αραβία και οδηγεί σε τεράστιο τουρισμό από τις χώρες του ΚΣΚ: η σεζόν του 2025 κατέγραψε περισσότερους από ένα εκατομμύριο επισκέπτες σε όλη την επαρχία. Για έναν ιδιοκτήτη στο Hawana Salalah, αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτοξεύεται τους μήνες Khareef, όταν η πληρότητα και οι ημερήσιες τιμές αυξάνονται. Ο ευρωπαϊκός χειμώνας φέρνει στη συνέχεια μια δεύτερη, ζεστή και ξηρή σεζόν παραλίας — επομένως, μια εξοχική κατοικία στο Hawana μοντελοποιείται καλύτερα γύρω από δύο εποχικές αιχμές παρά γύρω από σταθερές μισθώσεις όλο τον χρόνο.

Οι κατοικίες πλήρους κυριότητας (freehold) στο τρέχον έργο Amazi ξεκινούν από OMR 98,000 για ένα chalet με 1 υπνοδωμάτιο (βάσει δημοσίευσης του κατασκευαστή), φτάνοντας περίπου τα OMR 129,000 για ένα chalet 2 υπνοδωματίων, OMR 160,000 για μια δίδυμη βίλα 2 υπνοδωματίων και OMR 218,000–330,000 για ανεξάρτητες βίλες 2–4 υπνοδωματίων. Η τιμολόγηση διαφέρει ανάλογα με τον τύπο της μονάδας, τη θέση του οικοπέδου και τη θέα. Η πληρωμή γίνεται συνήθως με άτοκο τριετές πρόγραμμα πληρωμών ανά τρίμηνο — 10% προκαταβολή κατά την υπογραφή και δώδεκα δόσεις 7.5% μέχρι την παράδοση το 2027. Ισχύει ΦΠΑ 5% για τα ακίνητα υπό κατασκευή (off-plan) και καταβάλλεται τέλος καταχώρισης 3% κατά την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας. Επιβεβαιώνετε πάντα τον τρέχοντα τιμοκατάλογο με τον κατασκευαστή, καθώς τα έργα και η διαθεσιμότητα αλλάζουν.

Το Έγγραφο Επένδυσης ROI της Muriya για το Hawana Salalah (2025) προβλέπει αποδόσεις επιπλωμένων εξοχικών κατοικιών περίπου 10.2–10.6% για τα chalets, με τις δίδυμες και ανεξάρτητες βίλες να κυμαίνονται στο 8–8.4%, και επικαλείται επιτευχθείσες μικτές αποδόσεις 15–16% σε συγκρίσιμα προϊόντα το 2024 υπό τη Wateera, την εσωτερική εταιρεία διαχείρισης ενοικιάσεων. Οι αποδόσεις εδώ καθοδηγούνται από το Khareef: η πληρότητα και οι τιμές αυξάνονται απότομα κατά τον μουσώνα Ιουνίου–Σεπτεμβρίου και ξανά τον ευρωπαϊκό χειμώνα, επομένως ένα μοντέλο βραχυχρόνιας μίσθωσης συγκεντρωμένο σε αυτές τις αιχμές συμπεριφέρεται διαφορετικά από μια σταθερή απόδοση μακροχρόνιας μίσθωσης. Επειδή οι ανεξάρτητοι δείκτες ενοικίων για τη Σαλάλα είναι περιορισμένοι, αντιμετωπίστε τα στοιχεία του κατασκευαστή ως σημείο εκκίνησης και επιβεβαιώστε την προβλεπόμενη απόδοση — εγγράφως, στη συμφωνία πώλησης — για τη συγκεκριμένη μονάδα και το πρόγραμμα διαχείρισής σας.

Ναι. Η αγορά πλήρους κυριότητας (freehold) εντός ενός ITC όπως το Hawana Salalah παρέχει άδεια διαμονής στο Ομάν — η Muriya προωθεί μια άδεια συνδεδεμένη με το ακίνητο που εκδίδεται κατά την παράδοση, και μια αγορά OMR 200,000 ή περισσότερων (μεμονωμένο ακίνητο ή αθροιστικά) δικαιούται την 10ετή Golden Residency. Η Golden Residency καλύπτει τον/την σύζυγο και τους συγγενείς πρώτου βαθμού του επενδυτή, επιτρέπει την ίδρυση εταιρείας 100% ξένης ιδιοκτησίας και επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εκμισθώνει το ακίνητο αφορολόγητα. Οι αιτήσεις υποβάλλονται μέσω της πύλης ηλεκτρονικής θεώρησης (e-visa) της Βασιλικής Αστυνομίας του Ομάν μόλις πληρωθούν τα όρια αγοράς.

Το Ομάν είναι μία από τις αγορές με τη χαμηλότερη φορολογία στον Κόλπο: ισχύει 0% ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας, 0% φόρος προσωπικού εισοδήματος, 0% φόρος υπεραξίας κατά την πώληση και 0% φόρος κληρονομιάς, και τα κέρδη από την πώληση μπορούν να μεταφερθούν στο εξωτερικό. Κατά την αγορά καταβάλλετε τέλος καταχώρισης 3% και ΦΠΑ 5% για τα ακίνητα υπό κατασκευή (off-plan) κατοικίες. Σε ό,τι αφορά την προστασία, η νομοθεσία του Ομάν απαιτεί όλες οι πληρωμές των αγοραστών σε αδειοδοτημένο έργο υπό κατασκευή να τηρούνται σε λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow) σε εγκεκριμένη τράπεζα του Ομάν και να αποδεσμεύονται στον κατασκευαστή μόνο όταν πιστοποιούνται τα ορόσημα κατασκευής. Πριν υπογράψετε, ελέγξτε ότι το έργο φέρει άδεια πώλησης από το Υπουργείο και ότι η τράπεζα μεσεγγύησης, το υποκατάστημα και ο αριθμός λογαριασμού είναι γραμμένα στη συμφωνία πώλησης — αν ένας πωλητής σας ζητήσει να πληρώσετε απευθείας σε λειτουργικό λογαριασμό αντί για λογαριασμό μεσεγγύησης, αυτό αποτελεί κόκκινη σημαία.

Το Hawana Salalah αναπτύσσεται από τον κύριο κατασκευαστή Muriya, την κοινοπραξία μεταξύ της Orascom Development και της OMRAN, σε ένα ITC 13.6 εκατομμυρίων τ.μ. Ήδη λειτουργούν 7 χλμ. παραλίας με λευκή άμμο στην Αραβική Θάλασσα, μια εσωτερική μαρίνα 170 θέσεων (το μοναδικό καταφύγιο γιοτ στο νότιο Ομάν), το Hawana Aqua Park — το πρώτο στο Ομάν, έκτασης 65,600 τ.μ. με 12 νεροτσουλήθρες, πισίνα με κύματα και οικογενειακές πισίνες — και τέσσερα ξενοδοχεία: το Salalah Rotana, το Fanar Hotel & Residences, το Juweira Boutique Hotel μόνο για ενήλικες και το Souly eco-lodge. Προσθέστε 32+ εστιατόρια και καφέ, ένα κέντρο θαλάσσιων σπορ και καταδύσεων, γήπεδα padel και τένις, και μια μόνιμη κοινότητα περισσότερων από 2,000 ανθρώπων από πάνω από 20 εθνικότητες. Βρίσκεται περίπου 20 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Σαλάλα.