Sultan Haitham City

Η Sultan Haitham City είναι η ναυαρχίδα των νέων βιώσιμων έξυπνων πόλεων στο Ομάν — ένα master-planned συγκρότημα 14.8 τ.χλμ. (1,500 εκταρίων) στη Wilayat Al Seeb, δυτικά του Μασκάτ, ανατεθειμένο από το Υπουργείο Στέγασης και Πολεοδομίας και σχεδιασμένο από τους παγκόσμιους αρχιτέκτονες SOM. Σχεδιάστηκε για περίπου 20,000 κατοικίες και 100,000 κατοίκους σε δεκαεννέα γειτονιές, οργανωμένες γύρω από ένα αναπλασμένο πάρκο wadi 7.5km, πράσινες γειτονιές προσβάσιμες με τα πόδια, ηλιακή ενέργεια, έξυπνη κινητικότητα και ολοκληρωμένες κατοικημένες, εμπορικές και πολιτιστικές ζώνες. Αποτελεί ακρογωνιαίο λίθο του Oman Vision 2040, με σταδιακή παράδοση που εκτείνεται μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 2020 και μετά.

Ναι — εντός καθορισμένων περιοχών επιλέξιμων για πλήρη κυριότητα (freehold). Το διευρυμένο πλαίσιο αλλοδαπής ιδιοκτησίας στο Ομάν στο πλαίσιο του Vision 2040 (Βασιλικό Διάταγμα 38/2025) άνοιξε την πλήρη κυριότητα σε αγοραστές όλων των εθνικοτήτων σε εγκεκριμένες ζώνες, και η Sultan Haitham City περιλαμβάνει κατοικημένες περιοχές ανοιχτές σε αλλοδαπούς αγοραστές. Το χαρακτηριστικότερο παράδειγμα είναι το Hay Al Wafaa της Al Abrar Real Estate, το οποίο προωθείται ως κοινότητα επιλέξιμη για πλήρη κυριότητα για όλες τις εθνικότητες. Όπως πάντα στο Ομάν, η επιλεξιμότητα για πλήρη κυριότητα εξαρτάται από την περιοχή και το έργο, επομένως επιβεβαιώστε την ακριβή ιδιοκτησιακή κατάσταση του εκάστοτε κτιρίου ή βίλας πριν από την αγορά.

Το Hay Al Wafaa είναι μία από τις κορυφαίες κατοικημένες γειτονιές εντός της Sultan Haitham City, σε κύρια ανάπτυξη από την Al Abrar Real Estate. Εκτείνεται σε περίπου ένα εκατομμύριο τ.μ. και σχεδιάστηκε για περίπου 1,800 κατοικίες — ένα μείγμα διαμερισμάτων, townhouses και βιλών — οργανωμένο γύρω από διαμορφωμένες αυλές, ισόγεια με εμπορικά καταστήματα και σκιασμένες κοινοτικές διαδρομές περιπάτου. Εντός των ορίων του φιλοξενεί δύο τζαμιά και ένα Majlis, ένα σχολικό συγκρότημα, νηπιαγωγεία, ένα διεθνές νοσοκομείο, παιδικές χαρές και αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων, όλα συνδεδεμένα με τους ευρύτερους πράσινους διαδρόμους και τις διαδρομές ποδηλασίας της Sultan Haitham City.

Οι δημοσιευμένες τιμές εκκίνησης ξεκινούν από περίπου OMR 27,800 για διαμερίσματα και OMR 65,000 για βίλες/townhouses με 3 υπνοδωμάτια (Times of Oman). Η πρώτη φάση περιλαμβάνει περίπου 375 μονάδες και στοχεύει στην ολοκλήρωση το 2026, με τους περιβάλλοντες δρόμους, τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και τον φωτισμό να ολοκληρώνονται παράλληλα με τις κατοικίες. Επειδή πρόκειται για κυκλοφορία off-plan, οι διαθέσιμοι τύποι μονάδων, η ακριβής τιμολόγηση και τα προγράμματα πληρωμών προσαρμόζονται σε κάθε νέα διάθεση — η Palmera μπορεί να επιβεβαιώσει τη τρέχουσα διαθεσιμότητα απευθείας με την Al Abrar Real Estate.

Το Ομάν επιβάλλει 0% ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, 0% φόρο προσωπικού εισοδήματος, 0% φόρο υπεραξίας κεφαλαίου και 0% φόρο κληρονομιάς, επομένως το εισόδημα από ενοίκια και οποιοδήποτε μελλοντικό κέρδος από μεταπώληση δεν φορολογούνται σε ατομικό επίπεδο. Σε περίπτωση αγοράς με πλήρη κυριότητα (freehold), οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες αποκτούν επίσης δικαιώματα κληρονομιάς προς συγγενείς πρώτου βαθμού. Μια επιλέξιμη κτηματομεσιτική επένδυση ύψους OMR 200,000 ή περισσότερο ανοίγει τον δρόμο για το Golden Residency του Ομάν — μια 10ετή ανανεώσιμη βίζα που καλύπτει τον επενδυτή και την άμεση οικογένειά του. Τα εφάπαξ έξοδα που πρέπει να προϋπολογίσετε περιλαμβάνουν 5% ΦΠΑ στις δόσεις νέας κατασκευής, 3% τέλος καταχώρισης τίτλου ιδιοκτησίας κατά την παράδοση και χαμηλά συμβολαιογραφικά έξοδα.

Οι αγοραστές off-plan στο Ομάν προστατεύονται από το ρυθμισμένο πλαίσιο λογαριασμών μεσεγγύησης (escrow) — οι εισπράξεις των κατασκευαστών διοχετεύονται μέσω ενός λογαριασμού μεσεγγύησης του έργου και εκταμιεύονται με βάση τα ορόσημα κατασκευής, ώστε τα κεφάλαια να συνδέονται με την πρόοδο της παράδοσης. Όσον αφορά την κλίμακα και τη δυναμική της πόλης: οι επενδύσεις σε υποδομές στις Φάσεις 1 και 2 ανέρχονται σε περίπου RO 300 εκατομμύρια, περίπου 1,700 μονάδες έχουν ήδη πωληθεί σε αγοραστές από περισσότερες από 35 εθνικότητες, οκτώ κατασκευαστές δραστηριοποιούνται εντός της πόλης και μέρος της πρώτης φάσης αναμένεται να παραδοθεί κατά τη διάρκεια του 2026 (Oman Observer, Φεβρουάριος 2026). Αυτός ο συνδυασμός κυβερνητικής υποστήριξης, πολλαπλών κατασκευαστών και πρώιμων πωλήσεων αποτελεί τον πυρήνα της επενδυτικής υπόθεσης, καθώς η αγορά ενοικίασης ωριμάζει.