Sultan Haitham City

Sultan Haitham City — це флагманське нове стале смарт-місто в Омані — проєкт містобудування площею 14.8 кв. км (1,500 гектарів) у Вілаяті Сіб, на захід від Маската, реалізований за дорученням Міністерства житлового будівництва та міського планування та спроєктований глобальним архітектурним бюро SOM. Проєкт розрахований на близько 20,000 житлових об'єктів та 100,000 мешканців у дев'ятнадцяти районах, організованих навколо оновленого парку ваді завдовжки 7.5 км, пішохідних зелених зон, сонячних електростанцій, інтелектуальної мобільності та інтегрованих житлових, комерційних і культурних зон. Це наріжний камінь Oman Vision 2040, а його поетапна реалізація триватиме до кінця 2020-х років і далі.

Так — у спеціально відведених районах, де дозволено повну власність (freehold). Розширена рамкова програма іноземної власності в Омані в рамках Vision 2040 (Королівський указ 38/2025) відкрила право повної власності для покупців усіх національностей у затверджених зонах, і Sultan Haitham City включає житлові райони, відкриті для іноземних покупців. Яскравим прикладом є Hay Al Wafaa від Al Abrar Real Estate, який позиціонується як район з правом повної власності для всіх національностей. Як і завжди в Омані, право на повну власність залежить від конкретного району та проєкту, тому перед покупкою обов'язково уточніть точний статус власності на окремий будинок або віллу.

Hay Al Wafaa — це один із ключових житлових районів у складі Sultan Haitham City, головним забудовником якого виступає Al Abrar Real Estate. Він займає площу приблизно один мільйон м² і розрахований на близько 1,800 житлових об'єктів — мікс апартаментів, таунхаусів та вілл — із ландшафтними внутрішніми дворами, комерційними приміщеннями на перших поверхах та затіненими пішохідними алеями. На його території розташовані дві мечеті та меджліс, шкільний комплекс, дитячі садки, міжнародна лікарня, дитячі майданчики та зали для проведення заходів, які інтегровані в ширшу мережу зелених коридорів та велосипедних доріжок Sultan Haitham City.

Опубліковані стартові ціни починаються від OMR 27,800 за апартаменти та OMR 65,000 за трикімнатні вілли та таунхауси (Times of Oman). Перша черга налічує близько 375 юнітів із запланованим завершенням у 2026 році, причому навколишні дороги, комунікації та освітлення будуть завершені одночасно з будівництвом будинків. Оскільки це запуск на етапі off-plan, доступні типи юнітів, точні ціни та плани платежів змінюються з кожною новою пропозицією — Palmera може підтвердити актуальну наявність безпосередньо в Al Abrar Real Estate.

В Омані діє 0% щорічного податку на нерухомість, 0% податку на доходи фізичних осіб, 0% податку на приріст капіталу та 0% податку на спадщину, тому дохід від оренди та будь-який майбутній прибуток від перепродажу не обкладаються податками на рівні фізичної особи. При покупці у повну власність (freehold) іноземні власники також набувають прав на спадщину для родичів першого ступеня. Відповідна інвестиція в нерухомість на суму OMR 200,000 або більше відкриває шлях до Golden Residency в Омані — 10-річної поновлюваної візи, що поширюється на інвестора та членів його найближчої родини. Серед одноразових витрат, які слід закласти в бюджет: 5% ПДВ на транші за новобудови, 3% збір за реєстрацію свідоцтва про право власності під час передачі ключів та помірні нотаріальні збори.

Покупці off-plan в Омані захищені регульованою системою ескроу-рахунків — кошти забудовника спрямовуються через проєктний ескроу-рахунок і вивільняються відповідно до етапів будівництва, тому фінансування прив'язане до прогресу здачі. Щодо масштабів та динаміки міста: інвестиції в інфраструктуру 1-ї та 2-ї черг становлять близько RO 300 мільйонів, приблизно 1,700 юнітів вже продано покупцям з понад 35 країн, вісім забудовників активно працюють на території міста, а відкриття частини першої черги очікується у 2026 році (Oman Observer, лютий 2026 року). Саме поєднання урядової підтримки, участі кількох забудовників та ранніх продажів є основою інвестиційної привабливості, поки ринок оренди остаточно не сформується.