Sultan Haitham City

مدينة السلطان هيثم هي المدينة الذكية المستدامة الجديدة الرائدة في عُمان — مشروع مخطّط بمساحة 14.8 كم² (1,500 هكتار) في ولاية السيب، غرب مسقط، بتكليف من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وبتصميم من شركة المهندسين المعماريين العالمية SOM. وهي مخطّطة لتضم نحو 20,000 منزل و100,000 ساكن عبر تسعة عشر حيًّا، ومنظّمة حول حديقة وادٍ مُعاد تصميمها بطول 7.5 كم، وأحياء خضراء قابلة للسير، وطاقة شمسية، وتنقّل ذكي، ومناطق سكنية وتجارية وثقافية متكاملة. وتُعد حجر الزاوية في رؤية عُمان 2040، مع تسليم على مراحل يمتد حتى أواخر العشرينيات وما بعدها.

نعم — ضمن المناطق المخصصة المؤهلة للتملك الحر. فتح إطار التملك الأجنبي الموسّع في عُمان بموجب رؤية 2040 (المرسوم السلطاني 38/2025) باب التملك الحر أمام المشترين من جميع الجنسيات في المناطق المعتمدة، وتضم Sultan Haitham City أحياءً سكنية متاحة للمشترين الأجانب. والمثال الأبرز هو Hay Al Wafaa من Al Abrar Real Estate، الذي يُسوَّق كمجتمع مؤهل للتملك الحر لجميع الجنسيات. وكما هو الحال دائمًا في عُمان، تختلف أهلية التملك الحر بحسب المنطقة والمشروع، لذا تأكّد من حالة الملكية الدقيقة للمبنى أو الفيلا المحددة قبل الشراء.

يُعد Hay Al Wafaa أحد أبرز الأحياء السكنية داخل Sultan Haitham City، الذي يتولى تطويره الرئيسي شركة Al Abrar Real Estate. يمتد الحي على مساحة تبلغ نحو مليون متر مربع، ومن المخطط أن يضم حوالي 1,800 وحدة سكنية — مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل — تتوزع حول أفنية مُنسّقة بالمساحات الخضراء، وطوابق أرضية تصطف على جوانبها المتاجر، وممرات مجتمعية مظللة. ويضم نطاقه مسجدين ومجلساً، ومجمعاً مدرسياً، ورياض أطفال، ومستشفى دولياً، ومناطق لعب للأطفال، وقاعات للمناسبات الاجتماعية، وكلها متصلة بالممرات الخضراء ومسارات الدراجات الأوسع في Sultan Haitham City.

تبدأ الأسعار المنشورة من حوالي OMR 27,800 للشقق ومن OMR 65,000 لفلل/تاون هاوس بثلاث غرف نوم (Times of Oman). تضم المرحلة الأولى نحو 375 وحدة ومن المستهدف إنجازها في 2026، مع استكمال الطرق والمرافق والإنارة المحيطة جنبًا إلى جنب مع المنازل. ولأن هذا إطلاق على الخارطة، فإن أنواع الوحدات المتاحة والأسعار الدقيقة وخطط السداد تتغيّر مع كل إصدار — ويمكن لـ Palmera تأكيد التوافر الحالي مباشرةً مع Al Abrar Real Estate.

تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية بنسبة 0%، وضريبة دخل شخصي بنسبة 0%، وضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 0%، وضريبة ميراث بنسبة 0%، وبذلك لا يخضع الدخل الإيجاري ولا أي ربح مستقبلي من إعادة البيع للضريبة على مستوى الفرد. وعند الشراء بنظام التملك الحر، يحصل الملّاك الأجانب أيضاً على حقوق توريث لأقاربهم من الدرجة الأولى. ويفتح الاستثمار العقاري المؤهل بقيمة 200,000 ريال عُماني أو أكثر الطريق نحو الإقامة الذهبية في عُمان — وهي تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات تشمل المستثمر وأفراد أسرته المباشرين. ومن التكاليف لمرة واحدة التي ينبغي تخصيص ميزانية لها: ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على أقساط المباني الجديدة، ورسم تسجيل سند الملكية بنسبة 3% عند التسليم، ورسوم توثيق متواضعة.

المشترون على الخارطة في عُمان محميون بموجب إطار حساب الضمان المنظَّم — تُحوَّل تحصيلات المطوّر عبر حساب ضمان خاص بالمشروع، ويُفرَج عنها مقابل إنجاز مراحل البناء، بحيث ترتبط الأموال بتقدم التسليم. أما عن حجم المدينة وزخمها: تبلغ استثمارات البنية التحتية في المرحلتين الأولى والثانية نحو 300 مليون ريال عُماني، وقد بيعت بالفعل نحو 1,700 وحدة لمشترين من أكثر من 35 جنسية، ويعمل ثمانية مطوّرين داخل المدينة، ومن المتوقع افتتاح جزء من المرحلة الأولى خلال عام 2026 (Oman Observer، فبراير 2026). هذا المزيج من الدعم الحكومي وتعدد المطوّرين والمبيعات المبكرة هو جوهر فرصة الاستثمار بينما ينضج سوق الإيجار.