Hawana Salalah

نعم — Hawana Salalah هي مجمّع سياحي متكامل (ITC) معتمد، ما يعني أن المشترين من أي جنسية يمكنهم تملّك منازل هنا على أساس التملك الحر الدائم بنسبة 100%، مع حقوق كاملة في الإقامة بالعقار أو تأجيره أو بيعه أو توريثه. ويخضع الميراث للقانون الوطني الخاص بالمالك، بمعزل عن قواعد التوريث العُمانية. والتملك الحر خارج مناطق الـ ITC في عُمان مقيّد، لذا فإن الشراء داخل Hawana Salalah هو السبيل العملي للمستثمر الأجنبي في منطقة Salalah. كما يحصل كل منزل على الإقامة العُمانية عند التسليم.

الخريف هو موسم الأمطار الصيفي في صلالة — مناخ محلي يمتد نحو ستين يوماً (من يونيو إلى سبتمبر تقريباً) يغلّف جبال ظفار بالضباب ويكسو المنطقة بالخضرة بينما يلتهب باقي الخليج حراً. وهو ظاهرة فريدة في الجزيرة العربية تُغذّي حركة سياحية ضخمة من دول مجلس التعاون الخليجي: فقد سجّل موسم 2025 أكثر من مليون زائر على مستوى المحافظة. وبالنسبة لمالك العقار في Hawana Salalah فإن هذا يعني ارتفاعاً حاداً في الطلب على الإيجار قصير الأمد خلال أشهر الخريف، حين ترتفع نسب الإشغال والأسعار الليلية. ثم يجلب الشتاء الأوروبي موسماً شاطئياً ثانياً دافئاً وجافاً — لذا يُفضَّل تقييم منزل العطلات في Hawana على أساس ذروتين موسميتين بدلاً من الإيجار الثابت على مدار العام.

تبدأ أسعار منازل التملك الحر في الإصدار الحالي من Amazi من 98,000 ريال عماني لشاليه بغرفة نوم واحدة (وفقاً لما نشره المطوّر)، وترتفع إلى نحو 129,000 ريال عماني لشاليه بغرفتي نوم، و160,000 ريال عماني لفيلا توأمية بغرفتي نوم، و218,000–330,000 ريال عماني للفلل المنفصلة بعدد 2–4 غرف نوم. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة وموقع القطعة والإطلالة. يُسدَّد الثمن عادةً وفق خطة سداد ربع سنوية على 3 سنوات بدون فوائد — دفعة أولى بنسبة 10% عند التوقيع إضافة إلى اثني عشر قسطاً بنسبة 7.5% حتى التسليم في 2027. تُطبَّق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على الوحدات على الخارطة، وتُدفع رسوم تسجيل بنسبة 3% عند إصدار سند الملكية. تأكّد دائماً من قائمة الأسعار المحدَّثة لدى المطوّر، فالإصدارات والتوافر قابلان للتغيّر.

تتوقع وثيقة العائد على الاستثمار لمشروع Hawana Salalah من Muriya (2025) عوائد موسمية على الوحدات المفروشة تبلغ نحو 10.2–10.6% على الشاليهات، فيما تتراوح عوائد الفلل المزدوجة والمستقلة بين 8–8.4%، وتشير إلى عوائد إجمالية محققة بلغت 15–16% على منتجات مماثلة في عام 2024 عبر Wateera، شركة إدارة الإيجارات الداخلية التابعة لها. والعوائد هنا مدفوعة بموسم الخريف: إذ ترتفع نسب الإشغال والأسعار بشكل حاد خلال موسم الأمطار الموسمية من يونيو إلى سبتمبر، ثم مجدداً خلال الشتاء الأوروبي، ولذلك يختلف نموذج الإيجار قصير الأمد الذي يتركّز على هذه الذروات عن العائد الثابت للإيجار طويل الأمد. ونظراً لمحدودية مؤشرات الإيجار المستقلة في صلالة، تعامَل مع أرقام المطوّر كنقطة انطلاق فقط، وتأكّد من العائد المتوقَّع — كتابةً وضمن اتفاقية البيع — بالنسبة لوحدتك تحديداً وبرنامج الإدارة الخاص بها.

نعم. شراء عقار بنظام التملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل (ITC) مثل Hawana Salalah يمنح الإقامة العُمانية — تسوّق Muriya تصريحاً مرتبطاً بالعقار يُصدَر عند التسليم، وشراء عقار بقيمة 200,000 ريال عُماني أو أكثر (عقار واحد أو إجمالي عدة عقارات) يؤهّل للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. تشمل الإقامة الذهبية زوج المستثمر وأقاربه من الدرجة الأولى، وتتيح تأسيس شركة مملوكة بالكامل بنسبة 100% لمستثمر أجنبي، وتمكّن المالك من تأجير العقار دون ضرائب. تُقدَّم الطلبات عبر بوابة التأشيرات الإلكترونية لشرطة عُمان السلطانية بمجرد استيفاء حدود الشراء.

تُعد عُمان من أقل أسواق الخليج عبئًا ضريبيًا: فهناك 0% ضريبة عقارية سنوية، و0% ضريبة دخل شخصي، و0% ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع، و0% ضريبة ميراث، كما يمكن تحويل أرباح البيع إلى الخارج. وعند الشراء تدفع رسم تسجيل بنسبة 3% وضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على الوحدات السكنية على الخارطة. وعلى صعيد الحماية، يُلزم القانون العُماني بأن تُحفظ جميع دفعات المشتري في مشروع على الخارطة مرخّص ضمن حساب ضمان لدى بنك عُماني معتمد، ولا يُفرج عنها للمطوّر إلا عند اعتماد إنجاز مراحل البناء. وقبل التوقيع، تأكد من أن المشروع يحمل ترخيص بيع من الوزارة وأن اسم بنك حساب الضمان وفرعه ورقم الحساب مدوّنة في اتفاقية البيع — وإذا طلب منك البائع الدفع مباشرة إلى حساب تشغيلي بدلًا من حساب الضمان، فتلك علامة تحذير.

المطوّر الرئيسي لمشروع Hawana Salalah هو Muriya، المشروع المشترك بين Orascom Development وOMRAN، على مساحة تبلغ 13.6 مليون متر مربع ضمن منطقة سياحية متكاملة (ITC). تعمل بالفعل 7 كم من شواطئ بحر العرب ذات الرمال البيضاء، ومرسى داخلي يتسع لـ 170 يختاً (الملاذ الوحيد لليخوت في جنوب عُمان)، وHawana Aqua Park — الأول من نوعه في عُمان، بمساحة 65,600 متر مربع ويضم 12 منزلقاً ومسبحاً بالأمواج ومسابح عائلية — وأربعة فنادق: Salalah Rotana، وFanar Hotel & Residences، وفندق Juweira Boutique المخصص للبالغين فقط، ونُزل Souly البيئي. أضف إلى ذلك أكثر من 32 مطعماً ومقهى، ومركزاً للرياضات المائية والغوص، وملاعب بادل وتنس، ومجتمعاً سكنياً يضم أكثر من 2,000 شخص من أكثر من 20 جنسية. ويبعد المكان نحو 20 دقيقة عن مطار صلالة الدولي.