Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat هو أول مجمّع تقني في عُمان، تأسس عام 2003 وتملكه وتُشغّله Madayn — المؤسسة العامة للمناطق الصناعية، وهي الجهة الحكومية التي أُنشئت عام 1993 وتُدير المدن الصناعية في عُمان. وKOM واحدة منها، وتصفها Madayn بأنها ذراعها التقنية. وتتمثل مهمته في بناء اقتصاد عُماني قائم على المعرفة: باستقطاب الشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة والشركات الناشئة في قطاع التقنية، وتعزيز الصلة بين الأوساط الأكاديمية وقطاع الأعمال. ويمتد المجمّع على 759,566 متراً مربعاً، وهو عضو كامل العضوية في الرابطة الدولية لمجمّعات العلوم.

يقع KOM في Al Rusayl ضمن ولاية Al Seeb بمحافظة مسقط — أي عند الطرف الغربي لتجمّع مسقط الحضري لا في قلب العاصمة التاريخي. ويمرّ طريق مسقط السريع (N1) على بُعد نحو 2.5 كم. وبالسيارة، تبعد Al Rusayl Industrial City نحو 10 دقائق، وAl Khoud وجامعة السلطان قابوس نحو 13، وAl Seeb ومطار مسقط الدولي نحو 20، ووسط مسقط (روي ومطرح) نحو 45. وقد طرحت وزارة النقل والاتصالات وتقنية المعلومات توسعة طريق مسقط السريع للترسية في مطلع عام 2026، مستهدفةً اختناقات Rusayl وAl Khoud.

KOM تجمّع متخصص في تقنية المعلومات والاتصالات والخدمات الرقمية. وتتخذ Oman Data Park منه مقرًا لها منذ عام 2011، فيما تُعدّ Business Gateways وTakatuf Petrofac Oman وOman Broadband من بين شاغلي منطقة تضم اليوم أكثر من 100 شركة ومؤسسة. أما Middle East College، الذي تأسس عام 2002 ويرتبط بـCoventry University، فهو المرتكز الأكاديمي للمجمّع، ويضم حرمه أكثر من 4,200 طالب. كما تدير Madayn داخل KOM برنامج احتضان للشركات الناشئة يوفّر مكاتب ومرافق مدعومة ودعمًا تجاريًا لشركات التقنية العُمانية في مراحلها المبكرة.

تنفّذ Madayn برنامجًا رأسماليًا قائمًا داخل المجمّع. فـKOM International School تقوم على موقع مساحته 43,000 متر مربع، وتجاوزت نسبة إنجازها 95% في أبريل 2026، وتفتح أبوابها في العام الدراسي 2026/2027. وبلغت نسبة إنجاز محطة طاقة شمسية بقدرة 1.5 ميغاواط 40%، ومن المقرر تسليمها في سبتمبر 2026. كما تتولى الشركة الوطنية العُمانية للهندسة والاستثمار بناء مبنى مواقف متعدد الطوابق يتسع لنحو 1,500 مركبة — ويضم 7,000 متر مربع من المكاتب و1,500 متر مربع من المساحات التجارية — على أن يُسلَّم في عام 2027. وبلغت نسبة إنجاز المبنى الاستثماري رقم 7، الذي يجمع بين المكاتب ومحال التجزئة، 55% استعدادًا للربع الأول من عام 2027، فيما يخضع المبنى رقم 2 لأعمال التجديد.

مشروعان من Wujha Development. Central 7 هو أول مبنى مكاتب من فئة Tier-1 في عُمان: أكثر من 24,000 متر مربع موزّعة على سبعة طوابق مكتبية وشريط تجاري في الطابق الأرضي، وقُدِّم طلب اعتماده ضمن LEED Gold، بارتفاعات صافية تبلغ 4 أمتار، وثمانية مصاعد عالية السرعة، وتغطية بالألياف الضوئية في كامل المبنى، وأكثر من 2,000 موقف سيارات — وقد صُمّم لتحقيق استهلاك للطاقة أقل بنحو 30% من معيار القطاع. وحتى أبريل 2026 كانت بلاطة الطابق الثالث مكتملة، وأُنجزت أعمدة الطابق الرابع وجدرانه القصّية. أما Uptown Muscat فهو مجتمع سكني تبلغ مساحته 100,000 متر مربع أُطلق عام 2024، ومرحلته الأولى IVY، واكتملت أساساته في أبريل 2026.

إنهما أصلان مختلفان. فـCentral 7 هو الخيار التجاري — طوابق مرنة تستوعب مستأجرًا واحدًا أو عدة مستأجرين، ومركز رعاية أطفال، وشريط تجاري منتقى في الأسفل، ويُباع بالتملك الحر مع إقامة مدى الحياة. أما Uptown Muscat فسكني: تخطيطات تمتد من شقق بغرفة نوم واحدة إلى دوبلكس بأربع غرف نوم، تُسلَّم شبه مفروشة مع أجهزة تكييف وأجهزة مطبخ، حول نادٍ اجتماعي ومسبح ونادٍ صحي وسينما وحدائق. وفي Uptown Muscat، تمنح الملكية إضافةً إلى ذلك أهلية الحصول على الإقامة العُمانية، وحقوق التوريث للأجيال القادمة، وإمكانية استخراج رخصة قيادة والتعامل مع البنوك المحلية والحصول على تأمين صحي.