Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat è il primo technology park dell'Oman: istituito nel 2003, è di proprietà di Madayn, che ne cura anche la gestione — la Public Establishment for Industrial Estates, l'ente pubblico creato nel 1993 che amministra le città industriali dell'Oman. KOM è una di queste e Madayn lo descrive come il proprio braccio tecnologico. Il suo mandato è trasformare l'Oman in un'economia fondata sulla conoscenza: attrarre multinazionali, PMI e start-up del settore tecnologico e rafforzare il legame tra mondo accademico e imprese. Il parco si estende su 759,566 metri quadrati ed è membro effettivo dell'International Association of Science Parks.

KOM sorge ad Al Rusayl, nella Wilayat di Al Seeb, Governatorato di Mascate — all'estremità occidentale della conurbazione di Mascate, lontano dal nucleo storico della capitale. La Muscat Expressway (N1) passa a circa 2.5 km. Su strada, Al Rusayl Industrial City dista circa 10 minuti, Al Khoud e la Sultan Qaboos University circa 13, Al Seeb e il Muscat International Airport circa 20, e il centro di Mascate (Ruwi e Muttrah) circa 45. All'inizio del 2026 il Ministero dei Trasporti, delle Comunicazioni e delle Tecnologie dell'Informazione ha messo a gara l'ampliamento della Muscat Expressway, con l'obiettivo di sciogliere le strozzature di Rusayl e Al Khoud.

KOM è un polo ICT e di servizi digitali. Oman Data Park è insediata nel parco dal 2011 e tra gli occupanti figurano Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman e Oman Broadband: un distretto che oggi ospita oltre 100 aziende e istituzioni. L'ancora formativa è il Middle East College, fondato nel 2002 e affiliato alla Coventry University, con più di 4,200 studenti nel campus. Madayn gestisce inoltre a KOM un programma di incubazione per start-up, che offre uffici, utenze e servizi di supporto all'impresa agevolati alle giovani società tecnologiche omanite.

Madayn ha un programma di investimenti in corso all'interno del parco. La KOM International School occupa un'area di 43,000 sqm, ad aprile 2026 era completa per oltre il 95% e aprirà per l'anno accademico 2026/2027. Un impianto solare da 1.5 MW era completo al 40% ed è atteso per settembre 2026. Un parcheggio multipiano da circa 1,500 posti — con 7,000 sqm di uffici e 1,500 sqm di spazi commerciali — è realizzato dalla Oman National Engineering and Investment Company, con consegna prevista nel 2027. L'Investment Building No. 7, che unisce uffici e retail, era completo al 55% con termine fissato al primo trimestre del 2027, mentre il Building No. 2 è in fase di ristrutturazione.

Due progetti di Wujha Development. Central 7 è il primo edificio per uffici Tier-1 dell'Oman: oltre 24,000 sqm distribuiti su sette piani di uffici e una fascia commerciale al piano terra, con domanda di certificazione LEED Gold, altezze libere di 4 metri, otto ascensori ad alta velocità, fibra in tutto l'edificio e più di 2,000 posti auto — concepito per consumi energetici inferiori di circa il 30% rispetto allo standard di settore. Ad aprile 2026 la soletta del terzo piano era completata e le colonne e i setti del quarto piano erano ultimati. Uptown Muscat è una community residenziale da 100,000 sqm lanciata nel 2024, la cui prima fase è IVY, con le fondazioni completate ad aprile 2026.

Si tratta di due asset distinti. Central 7 è la componente commerciale: piani flessibili, da singolo a più conduttori, un asilo nido e una fascia retail curata al piano terra, venduto in piena proprietà (freehold) con residenza a vita. Uptown Muscat è residenziale: tagli che vanno da appartamenti con una camera da letto a duplex con quattro camere da letto, consegnati semi-arredati con aria condizionata ed elettrodomestici da cucina, attorno a clubhouse, piscina, centro benessere, cinema e parchi. A Uptown Muscat la proprietà dà inoltre diritto alla residenza omanita, ai diritti di successione per le generazioni future e all'accesso a patente di guida, servizi bancari locali e assicurazione sanitaria.