Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat este primul parc tehnologic din Oman, înființat în 2003 și deținut și operat de Madayn — Public Establishment for Industrial Estates, instituția de stat creată în 1993 care administrează orașele industriale ale Omanului. KOM este unul dintre acestea, iar Madayn îl descrie drept brațul său tehnologic. Mandatul parcului este să sprijine transformarea Omanului într-o economie bazată pe cunoaștere: atragerea de multinaționale, IMM-uri și start-up-uri din tehnologie și consolidarea legăturii dintre mediul academic și cel de afaceri. Parcul se întinde pe 759,566 metri pătrați și este membru cu drepturi depline al International Association of Science Parks.

KOM se află în Al Rusayl, în Wilayat Al Seeb, guvernoratul Mascat — capătul vestic al conurbației Mascat, nu nucleul istoric al capitalei. Muscat Expressway (N1) trece la circa 2.5 km distanță. Pe șosea, Al Rusayl Industrial City se află la aproximativ 10 minute, Al Khoud și Sultan Qaboos University la circa 13, Al Seeb și Aeroportul Internațional Mascat la aproximativ 20, iar centrul Mascatului (Ruwi și Muttrah) la circa 45. Ministerul Transporturilor, Comunicațiilor și Tehnologiei Informației a scos la licitație extinderea Muscat Expressway la începutul anului 2026, vizând blocajele de trafic de la Rusayl și Al Khoud.

KOM este un cluster ICT și de servicii digitale. Oman Data Park este prezent aici din 2011, iar Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman și Oman Broadband se numără printre ocupanții unui district care găzduiește astăzi peste 100 de companii și instituții. Middle East College, înființat în 2002 și afiliat la Coventry University, este reperul universitar al parcului, cu peste 4,200 de studenți în campus. Madayn derulează la KOM și un program de incubare pentru start-up-uri, care oferă birouri, utilități și servicii de suport la costuri subvenționate companiilor omaneze de tehnologie aflate la început de drum.

Madayn are în derulare un program de investiții chiar în interiorul parcului. KOM International School ocupă un teren de 43,000 sqm, era finalizată în proporție de peste 95% în aprilie 2026 și se deschide pentru anul școlar 2026/2027. O centrală solară de 1.5 MW era realizată în proporție de 40% și este programată pentru septembrie 2026. O parcare supraetajată pentru circa 1,500 de vehicule — cu 7,000 sqm de birouri și 1,500 sqm de spații comerciale — este ridicată de Oman National Engineering and Investment Company, cu livrare în 2027. Investment Building No. 7, care combină birouri și retail, era finalizat în proporție de 55%, cu termen în primul trimestru din 2027, iar Building No. 2 este în curs de renovare.

Două proiecte Wujha Development. Central 7 este prima clădire de birouri Tier-1 din Oman: peste 24,000 sqm distribuiți pe șapte etaje de birouri și o galerie comercială la parter, cu certificare LEED Gold în curs de obținere, înălțimi libere de 4 metri, opt lifturi de mare viteză, fibră optică în toată clădirea și peste 2,000 de locuri de parcare — proiectată pentru un consum de energie cu 30% mai redus decât standardul din industrie. În aprilie 2026, planșeul etajului trei era turnat, iar stâlpii și pereții structurali ai etajului patru erau executați. Uptown Muscat este o comunitate rezidențială de 100,000 sqm lansată în 2024, cu prima fază IVY, ale cărei fundații erau finalizate în aprilie 2026.

Sunt două active diferite. Central 7 este componenta comercială — etaje flexibile, pentru unul sau mai mulți chiriași, un centru de îngrijire a copiilor și o galerie comercială selectată la baza clădirii, vândute în proprietate deplină (freehold), cu rezidență pe viață. Uptown Muscat este rezidențial: configurații de la apartamente cu un dormitor până la duplexuri cu patru dormitoare, predate semimobilate, cu aer condiționat și electrocasnice de bucătărie, în jurul unui clubhouse, al unei piscine, al unui health club, al unui cinematograf și al unor parcuri. La Uptown Muscat, proprietatea aduce în plus eligibilitate pentru rezidența omaneză, drepturi de moștenire pentru generațiile viitoare și acces la permis de conducere, servicii bancare locale și asigurare de sănătate.