Muscat

Da — dar numai în cadrul Complexelor Turistice Integrate (ITC) desemnate. În aceste comunități planificate (precum AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah și The Sustainable City – Yiti), cetățenii străini de orice naționalitate pot deține titlu de proprietate deplină (freehold) 100% sau drepturi de uzufruct pe termen lung, cu posibilitatea de a vinde, închiria și lăsa moștenire proprietatea. Titlul se înregistrează la Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane din Oman. În afara zonelor ITC, proprietatea deplină este în general rezervată cetățenilor omanezi și din statele GCC, astfel încât ruta ITC este calea standard pentru investitorii internaționali din Mascat.

Randamentele din zonele prime ale Mascatului se situează în jur de 6–8% brut. Apartamentele din schemele ITC bine poziționate tind să depășească vilele, care ajung de regulă la aproximativ 4–5%, în timp ce închirierile pe termen scurt / de vacanță, mobilate și administrate profesionist, pot atinge 8–10% brut, având în vedere fluxurile turistice în creștere ale orașului. Acestea sunt cifre brute — după taxele de întreținere și comisioanele de administrare (deseori în jur de 20–30% din venitul brut), randamentele nete sunt mai mici. Cererea din Mascat este susținută de rolul său de capitală și de o forță de muncă expat numeroasă, ceea ce menține activă piața închirierilor pe termen lung tot anul.

Mascat este cea mai mare piață imobiliară din Oman. Guvernoratul Muscat a înregistrat tranzacții imobiliare de aproximativ OMR 1.25 miliarde în 2024 — cel mai ridicat nivel dintre toate guvernoratele — dintr-un total național de OMR 3.38 miliarde (National Centre for Statistics and Information). Capitala și-a revenit puternic pe parcursul anului 2025, pe fondul unei activități mai intense a cumpărătorilor, iar analiștii de piață estimează o nouă creștere a prețurilor de 5–10% în 2026, apartamentele din ITC-urile prime putând depăși acest interval. Lichiditatea este concentrată în ITC-urile prime, unde unitățile bine evaluate din cele mai bune scheme se vând de regulă mai repede decât restul pieței.

Oman nu are impozit pe venitul personal, impozit pe câștigurile de capital sau impozit pe moștenire — moștenirea urmează legile țării de origine a investitorului, nu regulile locale. Acest lucru face ca economia deținerii și a ieșirii din investiție să fie neobișnuit de simplă pentru o piață GCC. Costurile pe care trebuie să le bugetezi sunt tranzacționale: un VAT de 5% pe prețul de achiziție și o taxă de înregistrare de 3% a Ministerului Locuințelor la emiterea titlului de proprietate, plus taxele de întreținere curente în cadrul ITC. Nu există un impozit anual recurent pe proprietate asupra activului în sine.

Da. O investiție imobiliară eligibilă în cadrul unui ITC de la OMR 200,000 acordă o rezidență de investitor (Golden) pe 10 ani, reînnoibilă, cu includerea nelimitată a membrilor familiei de gradul întâi, culoare de acces rapid în aeroporturi și puncte de frontieră și dreptul de a sponsoriza vize de vizită pentru rude. O achiziție ITC mai mică poate asigura o rezidență pe 2 ani, reînnoibilă. Rezidența este condiționată de menținerea proprietății eligibile, iar beneficiul familial face ca Mascat să fie atractiv pentru investitorii care se relochează împreună cu persoanele aflate în întreținere.

Achizițiile off-plan din ITC-urile Omanului sunt protejate printr-un cont escrow obligatoriu. Dezvoltatorii licențiați trebuie să direcționeze plățile cumpărătorilor printr-un cont escrow reglementat, fondurile fiind eliberate în funcție de progresul verificat al construcției și susținute de un contract de vânzare-cumpărare înregistrat — astfel încât ratele tale sunt protejate, în loc să fie predate direct dezvoltatorului. Cumpărătorii ar trebui totuși să verifice licența dezvoltatorului, aranjamentul escrow și termenii SPA înainte de a se angaja. S-a deschis și accesul la finanțare ipotecară prietenoasă cu străinii, împrumuturile pentru nerezidenți fiind disponibile până la 50% din valoare (plafonat) prin bănci islamice omaneze selectate.

Inventarul deschis proprietății străine din Mascat se află în cadrul ITC-urilor sale. Pe Palmera, acestea includ AIDA (orașul pe faleze al DarGlobal, cu golf sub brand Trump și vile pe faleză), Muscat Bay la Bandar Jissah, noul oraș condus de guvern Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, resortul cu marina și golf Jebel Sifah și reședințe sub brand de-a lungul Shatti Al Qurum. Fiecare îmbină un profil diferit — lux pe faleze, stil de viață la marina, trai sustenabil sau reședințe sub brand pe malul mării — dar toate împărtășesc același avantaj esențial: titlu de proprietate deplină (freehold) pentru străini, eligibilitate pentru rezidență și fundamentele de capitală ale Mascatului.