Glosarul imobiliar Dubai.

Ansamblurile desemnate de guvern în care cetățenii non-omanezi pot cumpăra proprietate freehold. Comunități precum Al Mouj, Muscat Bay și AIDA sunt ITC-uri; proprietatea este înregistrată pe numele dumneavoastră la Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane, cu drepturi depline de utilizare, închiriere, vânzare și moștenire a unității.

Deținerea deplină atât a proprietății, cât și a terenului pe care se află. În Oman, proprietatea freehold de către cetățeni străini este disponibilă în interiorul Complexelor Turistice Integrate (ITC) desemnate; titlul dumneavoastră este înregistrat pe numele dumneavoastră (sau al companiei dumneavoastră) la Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane.

Contractul obligatoriu dintre cumpărător și vânzător. SPA stabilește prețul, graficul de plată, data predării și penalitățile pentru întârziere. Termenii săi — etapele de plată, datele de finalizare și clauzele de reziliere — guvernează întreaga tranzacție.

Documentul oficial de proprietate pentru bunul dumneavoastră, înregistrat la Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane după o vânzare sau predare. Aceasta este dovada definitivă că dețineți activul — iar în interiorul unui ITC este înregistrat pe numele dumneavoastră (sau al companiei dumneavoastră).

O scrisoare din partea dezvoltatorului care confirmă că nu are obiecții față de o vânzare sau un transfer, cu toate taxele de întreținere achitate. Un NOC este necesar pentru fiecare revânzare, iar dezvoltatorul percepe de obicei o taxă, cu un timp de eliberare de 1–2 săptămâni.

Dreptul de a ocupa și utiliza o proprietate pe o perioadă determinată, de obicei până la 99 de ani, fără a deține integral terenul. Regimul leasehold este mai rar și se întâlnește în anumite zone. Fiecare proiect cu care lucrează Palmera este Freehold.

O proprietate cumpărată înainte de sau în timpul construcției, direct de la dezvoltator. Prețurile off-plan sunt de obicei cu 15–30% sub cele ale stocului finalizat, cu planuri de plată eșalonate pe durata construcției și un avans pentru rezervare, adesea plus o componentă Post-Handover.

O unitate finită, disponibilă pentru ocupare sau închiriere imediată. Proprietatea finalizată costă mai mult decât cea off-plan, dar nu comportă niciun risc de construcție. Predarea este momentul în care dezvoltatorul înmânează cheile — de obicei după o inspecție Snagging.

O inspecție detaliată a unei unități noi înainte de a accepta predarea — verificarea finisajelor, a instalațiilor, a sistemului sanitar și a celui electric. Un inspector Snagging profesionist semnalează defectele pe care dezvoltatorul trebuie să le remedieze înainte de a prelua cheile.

O perioadă de garanție după predare în care dezvoltatorul trebuie să remedieze defectele fără costuri — de obicei 1 an pentru MEP (mecanic, electric, sanitar) și până la 10 ani pentru defectele structurale majore, așa cum este definit în SPA.

Un dezvoltator care planifică și construiește o întreagă comunitate sau district, adesea vânzând loturi sub-dezvoltatorilor din interiorul acesteia. În Oman, principalele ITC-uri — precum Al Mouj și Muscat Bay — sunt construite în acest mod, cu un master-developer care stabilește planul general și standardele.

Taxe anuale pentru întreținerea facilităților comune (hol, piscină, sală de fitness, grădini, securitate), percepute pe metru pătrat al unității dumneavoastră și stabilite de asociația proprietarilor comunității — acoperind întreținerea care menține o comunitate ITC în bună funcționare.

Plata inițială pentru a rezerva o unitate off-plan — de obicei 5–10% din preț. Vă asigură unitatea și prețul, SPA fiind semnat de obicei în termen de 7 zile de la rezervare.

Un plan în care continuați să plătiți o parte din preț după ce ați preluat cheile — de ex. 20–40% eșalonat pe 5 ani după predare. Atractiv pentru că proprietatea poate genera chirie în timp ce încă o achitați.

Oman nu are impozit anual pe proprietate și nici impozit pe câștiguri de capital sau pe veniturile din chirii pentru proprietarii persoane fizice — veniturile din chirii și câștigurile la o vânzare rămân în buzunarul dumneavoastră. (Impozitul pe venitul personal anunțat pentru 2028 se aplică doar veniturilor anuale foarte mari, peste un prag ridicat, și scutește veniturile din chirii ale persoanelor fizice și câștigurile de capital din proprietate.)

Cumpărarea unei proprietăți freehold în interiorul unui Complex Turistic Integrat (ITC) vă dă dreptul — dumneavoastră și familiei apropiate — la rezidență reînnoibilă în Oman atâta timp cât dețineți proprietatea. Ne ocupăm de întreaga cerere, de la un capăt la altul.

Randamentul total al unei achiziții off-plan, combinând aprecierea de capital între lansare și predare și randamentul chiriei odată ce unitatea este închiriată. Comparăm fiecare proiecție cu tranzacții reale comparabile din aceeași comunitate.