Hawana Salalah

Da — Hawana Salalah este un Complex Turistic Integrat (ITC) desemnat, ceea ce înseamnă că cumpărătorii de orice naționalitate pot deține locuințe aici în regim 100% freehold perpetuu, cu drepturi depline de a locui, închiria, vinde sau lăsa moștenire proprietatea. Moștenirea urmează legea națională a proprietarului, independent de regulile de succesiune omaneze. Proprietatea freehold în afara zonelor ITC din Oman este restricționată, așa că pentru un investitor din străinătate în zona Salalah, cumpărarea în interiorul Hawana Salalah este calea practică. Fiecare locuință vine, de asemenea, cu rezidență omaneză la finalizare.

Khareef este musonul de vară al Salalah — un microclimat de aproximativ șaizeci de zile (în jur de iunie până în septembrie) care învăluie munții Dhofar în ceață și înverzește regiunea, în timp ce restul Golfului se coace de căldură. Este unic în Arabia și generează un turism GCC uriaș: sezonul 2025 a înregistrat peste un milion de vizitatori în întregul guvernorat. Pentru un proprietar din Hawana Salalah, aceasta înseamnă că cererea de închiriere pe termen scurt crește brusc în lunile Khareef, când ocuparea și tarifele pe noapte urcă. Iarna europeană aduce apoi un al doilea sezon de plajă, cald și uscat — astfel încât o casă de vacanță în Hawana este cel mai bine modelată în jurul a două vârfuri sezoniere, mai degrabă decât al unei închirieri constante pe tot parcursul anului.

Locuințele freehold din actuala lansare Amazi pornesc de la OMR 98,000 pentru un chalet cu 1 dormitor (publicat de dezvoltator), urcând la aproximativ OMR 129,000 pentru un chalet cu 2 dormitoare, OMR 160,000 pentru o vilă cuplată cu 2 dormitoare și OMR 218,000–330,000 pentru vile individuale cu 2–4 dormitoare. Prețul variază în funcție de tipul unității, poziția parcelei și priveliște. Plata se face de obicei pe un plan trimestrial fără dobândă pe 3 ani — 10% avans la semnare plus douăsprezece rate de 7.5% până la predarea din 2027. Se aplică un VAT de 5% pentru unitățile off-plan, iar o taxă de înregistrare de 3% se plătește la emiterea titlului de proprietate. Confirmați întotdeauna lista de prețuri actuală cu dezvoltatorul, deoarece lansările și disponibilitatea se schimbă.

Documentul de investiții ROI Hawana Salalah al Muriya (2025) proiectează randamente din închirierea de vacanță mobilată de aproximativ 10.2–10.6% pentru chalet-uri, cu vile cuplate și individuale în intervalul 8–8.4%, și citează randamente brute obținute de 15–16% pentru produse comparabile în 2024 prin Wateera, managerul său intern de închirieri. Randamentele de aici sunt determinate de Khareef: ocuparea și tarifele urcă brusc în musonul din iunie–septembrie și din nou în iarna europeană, așa că un model de închiriere pe termen scurt concentrat pe aceste vârfuri se comportă diferit de un randament constant din închiriere pe termen lung. Deoarece indicii de închiriere independenți pentru Salalah sunt limitați, tratați cifrele dezvoltatorului ca un punct de plecare și confirmați randamentul proiectat — în scris, în contractul de vânzare — pentru unitatea și programul de administrare specifice.

Da. Cumpărarea în regim freehold în interiorul unui ITC precum Hawana Salalah acordă rezidență omaneză — Muriya oferă un permis legat de proprietate, emis la finalizare, iar o achiziție de OMR 200,000 sau mai mult (o singură proprietate sau cumulat) se califică pentru Golden Residency pe 10 ani. Golden Residency acoperă soțul/soția investitorului și rudele de gradul întâi, permite o companie deținută 100% de străini și îi permite proprietarului să închirieze proprietatea fără taxe. Cererile se depun prin portalul de e-vize al Royal Oman Police, odată ce pragurile de achiziție sunt îndeplinite.

Oman este una dintre cele mai reduse piețe din punct de vedere fiscal din Golf: există 0% impozit anual pe proprietate, 0% impozit pe venitul personal, 0% impozit pe câștigurile de capital la vânzare și 0% impozit pe moștenire, iar profiturile din vânzare pot fi transferate în străinătate. La achiziție plătești o taxă de înregistrare de 3% și VAT de 5% pentru off-plan la unitățile rezidențiale. În ceea ce privește protecția, legislația omaneză impune ca toate plățile cumpărătorului pentru un proiect off-plan licențiat să fie păstrate în escrow la o bancă omaneză aprobată și eliberate dezvoltatorului doar pe măsură ce etapele de construcție sunt certificate. Înainte de a semna, verifică dacă proiectul deține o licență de vânzare a Ministerului și dacă banca escrow, sucursala și numărul de cont sunt înscrise în contractul de vânzare — dacă un vânzător îți cere să plătești direct într-un cont operațional în loc de escrow, acesta este un semnal de alarmă.

Hawana Salalah este dezvoltat de Muriya, joint venture-ul dintre Orascom Development și OMRAN, pe un ITC de 13.6 milioane sqm. Sunt deja în funcțiune 7 km de plajă cu nisip alb la Marea Arabiei, o marina interioară de 170 de dane (singurul refugiu pentru iahturi din sudul Omanului), Hawana Aqua Park — primul din Oman, cu 65,600 sqm și 12 tobogane, o piscină cu valuri și piscine pentru familii — și patru hoteluri: Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel (doar pentru adulți) și eco-lodge-ul Souly. La acestea se adaugă 32+ restaurante și cafenele, un centru de sporturi nautice și scufundări, terenuri de padel și tenis și o comunitate de rezidenți de peste 2,000 de persoane din peste 20 de naționalități. Se află la aproximativ 20 de minute de Salalah International Airport.