Hawana Salalah

Sí — Hawana Salalah es un complejo turístico integrado (ITC) designado, lo que significa que los compradores de cualquier nacionalidad pueden poseer viviendas aquí en régimen de propiedad plena (freehold) perpetua al 100%, con plenos derechos para residir, alquilar, vender o legar la propiedad. La herencia se rige por la legislación nacional del propio propietario, con independencia de las normas omaníes de sucesión. La propiedad plena (freehold) fuera de las zonas ITC de Omán está restringida, por lo que, para un inversor extranjero en la zona de Salalah, comprar dentro de Hawana Salalah es la vía práctica. Además, cada vivienda incluye la residencia omaní al finalizar la obra.

El Khareef es el monzón de verano de Salalah: un microclima de aproximadamente sesenta días (en torno a junio a septiembre) que envuelve las montañas de Dhofar en niebla y vuelve verde la región mientras el resto del Golfo se abrasa. Es único en Arabia e impulsa un enorme turismo del GCC: la temporada de 2025 registró más de un millón de visitantes en toda la gobernación. Para un propietario en Hawana Salalah, esto significa que la demanda de alquiler de corta estancia se dispara con fuerza en los meses del Khareef, cuando la ocupación y las tarifas por noche aumentan. El invierno europeo trae después una segunda temporada de playa, cálida y seca, por lo que una vivienda vacacional en Hawana se modela mejor en torno a dos picos estacionales que a un alquiler constante durante todo el año.

Las viviendas en propiedad plena (freehold) de la promoción actual de Amazi parten de 98,000 OMR para un chalé de 1 dormitorio (precio publicado por el desarrollador), aumentando hasta unos 129,000 OMR para un chalé de 2 dormitorios, 160,000 OMR para una villa pareada de 2 dormitorios y 218,000–330,000 OMR para villas independientes de 2–4 dormitorios. Los precios varían según el tipo de unidad, la posición de la parcela y las vistas. El pago se realiza normalmente mediante un plan trimestral a 3 años sin intereses: 10% de pago inicial a la firma más doce cuotas del 7.5% hasta la entrega en 2027. Se aplica un 5% de IVA sobre las unidades sobre plano y se abona una tasa de registro del 3% en el momento de la emisión del título de propiedad. Confirme siempre la lista de precios vigente con el desarrollador, ya que las promociones y la disponibilidad cambian.

El Documento de Inversión y ROI de Hawana Salalah de Muriya (2025) proyecta retornos de alquiler vacacional amueblado de aproximadamente 10.2–10.6% en los chalés, con villas dúplex e independientes en el rango del 8–8.4%, y cita rentabilidades brutas alcanzadas del 15–16% en productos comparables en 2024 bajo Wateera, su gestor de alquileres interno. Aquí los retornos están impulsados por el Khareef: la ocupación y las tarifas suben con fuerza durante el monzón de junio a septiembre y de nuevo a lo largo del invierno europeo, por lo que un modelo de alquiler de corta estancia concentrado en esos picos se comporta de forma distinta a una rentabilidad plana de alquiler de larga duración. Como los índices independientes de alquiler para Salalah son limitados, considere las cifras del desarrollador como un punto de partida y confirme el retorno proyectado —por escrito, en el contrato de compraventa— para su unidad específica y su programa de gestión.

Sí. Comprar en propiedad plena (freehold) dentro de un ITC como Hawana Salalah otorga la residencia omaní —Muriya comercializa un permiso vinculado a la propiedad que se emite al momento de la finalización de obra, y una compra de 200,000 OMR o más (una sola propiedad o de forma acumulada) califica para la Golden Residency de 10 años. La Golden Residency cubre al cónyuge del inversor y a los familiares de primer grado, permite una empresa con 100% de propiedad extranjera y faculta al propietario a arrendar la propiedad libre de impuestos. Las solicitudes se presentan a través del portal de visados electrónicos de la Policía Real de Omán una vez que se cumplen los umbrales de compra.

Omán es uno de los mercados con menor carga fiscal del Golfo: hay un 0% de impuesto anual sobre la propiedad, 0% de impuesto sobre la renta personal, 0% de impuesto sobre las ganancias de capital en una venta y 0% de impuesto sobre sucesiones, y las ganancias de una venta pueden transferirse al extranjero. En la compra paga una tasa de registro del 3% y un 5% de IVA sobre las unidades residenciales sobre plano. En cuanto a la protección, la ley omaní exige que todos los pagos del comprador en un proyecto sobre plano con licencia se mantengan en una cuenta de garantía (escrow) en un banco omaní aprobado y se liberen al desarrollador únicamente a medida que se certifican los hitos de construcción. Antes de firmar, verifique que el proyecto cuente con una licencia de venta del Ministerio y que el banco, la sucursal y el número de cuenta de la cuenta de garantía (escrow) figuren por escrito en el contrato de compraventa: si un vendedor le pide que pague directamente en una cuenta operativa en lugar de en la cuenta de garantía (escrow), eso es una señal de alarma.

Hawana Salalah es un proyecto cuyo desarrollador principal es Muriya, la empresa conjunta entre Orascom Development y OMRAN, en un ITC de 13.6 millones de m². Ya están en funcionamiento 7 km de playa de arena blanca del mar Arábigo, un puerto deportivo interior con 170 amarres (el único refugio para yates en el sur de Omán), el Hawana Aqua Park —el primero de Omán, con 65,600 m², 12 toboganes, una piscina de olas y piscinas familiares— y cuatro hoteles: el Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, el Juweira Boutique Hotel solo para adultos y el ecolodge Souly. A esto se suman más de 32 restaurantes y cafeterías, un centro de deportes acuáticos y buceo, canchas de pádel y tenis, y una comunidad residente de más de 2,000 personas de más de 20 nacionalidades. Se encuentra aproximadamente a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Salalah.