Datos del mercado inmobiliario de Omán
Una radiografía documentada del mercado inmobiliario del Sultanato: precios, rentabilidades del alquiler, derechos de propiedad, inversión extranjera y la economía de Vision 2040 que impulsa la demanda. Cada cifra procede de estadísticas oficiales y se detalla íntegramente más abajo.
Actividad del mercado
Valor de las ventas y crecimiento de los precios
El volumen de transacciones se ha duplicado aproximadamente desde 2020, mientras que los precios residenciales se han revalorizado a doble dígito interanual hasta el Q1 2026.
Valor total de las ventas — miles de millones de OMR
Índice de precios residenciales — revalorización YoY
| Año | Valor de ventas | Variación YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
Fuentes: NCSI Real Estate Price Index Q3 y Q4 2025; NCSI Annual Statistical Book 2024 y 2025. * Total de 2020 estimado; valor de ventas = solo contratos de compraventa.
Rentabilidad y coste de entrada
Rentabilidades, precio de entrada e impuestos
Omán combina algunas de las rentabilidades del alquiler más altas del Golfo con el precio de entrada más bajo, y no aplica impuesto sobre plusvalías ni impuesto anual sobre la propiedad.
Fuentes: EY Tax Alert, mayo de 2025; Autoridad Tributaria de Omán. Rentabilidades según datos de mercado de Savills y National Bank of Oman, 2025.
Propiedad y residencia
Quién puede poseer qué en Omán
El Royal Decree 38/2025 concede la plena propiedad a los no omaníes —personas físicas y empresas de cualquier nacionalidad— dentro de KOM y de las SEZ / zonas francas designadas. Sin socio omaní ni participación mínima obligatoria.
| Comprador | Vía ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ y zonas francas (RD 38/2025) | Fuera de las zonas designadas |
|---|---|---|---|
| Persona física no perteneciente al GCC | Plena propiedad* | Plena propiedad | Usufructo (≤99 años) |
| Nacional del GCC | Plena propiedad* | Plena propiedad | Plena propiedad (salvo áreas reservadas) |
| Empresa de capital extranjero | Plena propiedad* | Plena propiedad | Solo usufructo |
| Empresa omaní / del GCC | Plena propiedad* | Plena propiedad | Plena propiedad |
Con el RD 38/2025, los compradores no omaníes en KOM y su familia directa obtienen la residencia. Se concede un visado de inversor de 2 años renovable una vez completados los pagos; y un Golden Visa de 10 años para inversiones de OMR 200,000+ (~USD 520K). *La plena propiedad ITC es propiedad registrada conforme al RD 12/2006, que funciona como un título permanente y plenamente transferible.
Fuentes: RD 38/2025 (Boletín Oficial, abril de 2025); RD 12/2006; análisis jurídico de Al Tamimi & Company 2025; EY Tax Alert, mayo de 2025.
Cambio en la demanda
Un mercado de plena propiedad que se internacionaliza
Dentro del stock de plena propiedad / ITC que los extranjeros pueden poseer legalmente, los compradores internacionales ya superan en número a los residentes omaníes, y la brecha se ampliará a medida que las zonas francas se abran con el RD 38/2025.
Composición de compradores — internacionales vs. residentes (porcentaje de transacciones de plena propiedad / ITC)
Fuentes: NCSI Oman; Mordor Intelligence; Savills y National Bank of Oman, 2025. El reparto es una estimación para el segmento de plena propiedad / ITC; 2026 es una previsión.
La economía que lo sustenta
Diversificación del GDP — 2024 vs. 2025
La demanda inmobiliaria se apoya en una economía que se diversifica de forma deliberada: el peso del petróleo cae por decisión propia mientras crecen las finanzas, la industria, la logística y el turismo.
| Sector | 2024 | 2025 | GDP YoY* |
|---|---|---|---|
| Petróleo y gas | 34% | 28% | −14.8% |
| Finanzas y servicios | 18% | 19% | +9.2% |
| Otros no petroleros | 17% | 20% | +21.7% |
| Logística y comercio | 12% | 12% | +3.4% |
| Industria manufacturera | 11% | 12% | +12.8% |
| Turismo y hostelería | 8% | 9% | +16.4% |
El valor absoluto del petróleo cayó en 2.0 mil millones de RO (−14.8%) mientras la economía en su conjunto creció un 2.4% y la producción turística subió un 16.4%: una política deliberada de Vision 2040, no un ciclo de materias primas.
Fuente: NCSI / Ministerio de Economía, marzo de 2026. * GDP YoY = variación del valor absoluto del sector (peso × GDP total), no variación en puntos de participación.
Capital extranjero
Inversión extranjera directa en Omán
A finales de 2025, el Reino Unido y Estados Unidos concentraban las mayores cuotas del stock acumulado de FDI de Omán; los cinco principales países de origen suman en torno al 89% del total.
Cuota del stock de FDI por país de origen
Fuente: NCSI de Omán — stock acumulado de FDI por país de origen, cierre del Q4 2025.
Motor de la demanda
Crecimiento de la población
Una población creciente, joven y con fuerte presencia de expatriados es la demanda de alquiler que los inversores toman como referencia, y se concentra en la capital.
Población de Omán — millones (2014 → 2025)
Fuente: Centro Nacional de Estadística e Información de Omán (NCSI), datos de finales de 2025.
Con respaldo soberano
Vision 2040: un historial contrastado, no un render
La tesis de demanda cuenta con respaldo estatal y ya está dando resultados: más de 100 proyectos nacionales completados, cuatro superávits presupuestarios consecutivos y una deuda pública reducida casi a la mitad.
Validado externamente: S&P elevó a Omán a grado de inversión (BBB−) en 2024, Fitch mejoró su perspectiva a positiva y el IMF señaló una “notable mejora de los fundamentos.”
Fuentes: Oman Vision 2040 Follow-up Unit (revisión 2021–25) a través de fm.gov.om; IMF Article IV 2024; S&P Global 2024; NCSI.
Dónde aterriza el capital extranjero
Zonas francas y zonas económicas especiales
Seis zonas estratégicas canalizan la inversión extranjera hacia los sectores de Vision 2040, todas situadas fuera del estrecho de Ormuz, con puertos de aguas profundas y acceso directo al océano Índico.
Fuente: Madayn; SEZAD; autoridades de cada zona, 2025–26.
Conectividad
Hafeet Rail: el primer ferrocarril transfronterizo del Golfo
Se está construyendo un corredor de 238 km desde el puerto de Sohar hasta la red de los EAU y, de ahí, hasta Abu Dabi, para transportar tanto pasajeros (hasta 200 km/h) como mercancías. Una empresa conjunta de Etihad Rail, Oman Rail y Mubadala.
Fuentes: Hafeet Rail; Oman Rail; Oman News Agency / AGBI, 2026.
Calidad de vida
Por qué Mascate es la ciudad ideal para las familias
Basado en rankings verificados, no en marketing: Mascate combina una seguridad de primer nivel con la mejor calidad de vida del GCC y de Asia Occidental.
Fuente: Índice de Seguridad y Calidad de Vida de Numbeo 2025.
Fuentes y metodología
- Mercado y precios
- NCSI Real Estate Price Index (Q3 y Q4 2025) y Annual Statistical Book 2024 y 2025 para el valor de las ventas y la revalorización de los precios residenciales. Rentabilidades según Savills y National Bank of Oman, 2025.
- Economía y FDI
- NCSI / Ministerio de Economía para la composición y el crecimiento del GDP; NCSI para el stock acumulado de FDI (cierre del Q4 2025). Indicadores soberanos a través del IMF Article IV 2024 y S&P Global 2024.
- Propiedad y residencia
- Royal Decree 38/2025 (Boletín Oficial, abril de 2025), RD 12/2006 y RD 29/2018, con análisis jurídico de Al Tamimi & Company (2025) y EY Tax Alert (mayo de 2025).
- Calidad de vida
- Índice de Seguridad y de Calidad de Vida de Numbeo 2025.
- Una nota sobre las cifras
- Las cifras reflejan las publicaciones oficiales más recientes en el momento de la publicación y se actualizan a medida que se difunden nuevos datos. Códigos de moneda: OMR / RO = rial omaní; AED = dírham de los EAU; USD = dólar estadounidense.
