Δεδομένα Αγοράς Ακινήτων Ομάν
Μια τεκμηριωμένη εικόνα της αγοράς ακινήτων του Σουλτανάτου — τιμές, μισθωτικές αποδόσεις, δικαιώματα ιδιοκτησίας, ξένες επενδύσεις και η οικονομία του Vision 2040 που τροφοδοτεί τη ζήτηση. Κάθε στοιχείο προέρχεται από επίσημες στατιστικές, με πλήρη παράθεση παρακάτω.
Δραστηριότητα αγοράς
Αξία πωλήσεων & αύξηση τιμών
Ο όγκος των συναλλαγών έχει περίπου διπλασιαστεί από το 2020, ενώ οι τιμές κατοικιών έχουν ανατιμηθεί σε διψήφια ποσοστά σε ετήσια βάση έως το Q1 2026.
Συνολική αξία πωλήσεων — δισ. OMR
Δείκτης τιμών κατοικιών — ετήσια ανατίμηση (YoY)
| Έτος | Αξία πωλήσεων | Μεταβολή YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
* Το σύνολο του 2020 είναι εκτίμηση· αξία πωλήσεων = μόνο συμβόλαια αγοραπωλησίας.
Αποδόσεις & κόστος εισόδου
Αποδόσεις, τιμή εισόδου & φορολογία
Το Ομάν συνδυάζει κάποιες από τις υψηλότερες μισθωτικές αποδόσεις του Κόλπου με τη χαμηλότερη τιμή εισόδου — και δεν επιβάλλει φόρο υπεραξίας ούτε ετήσιο φόρο ακινήτων.
Ιδιοκτησία & διαμονή
Ποιος μπορεί να κατέχει τι στο Ομάν
Το Royal Decree 38/2025 παραχωρεί πλήρη κυριότητα σε μη Ομανούς — φυσικά πρόσωπα και εταιρείες κάθε εθνικότητας — εντός του KOM και των καθορισμένων SEZ / ελεύθερων ζωνών. Χωρίς Ομανό εταίρο, χωρίς ελάχιστο ποσοστό ιδιοκτησίας.
| Αγοραστής | Διαδρομή ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ & ελεύθερες ζώνες (RD 38/2025) | Εκτός καθορισμένων ζωνών |
|---|---|---|---|
| Φυσικό πρόσωπο εκτός GCC | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Επικαρπία (≤99 έτη) |
| Υπήκοος GCC | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Πλήρης κυριότητα (εξαιρ. δεσμευμένων περιοχών) |
| Εταιρεία ξένης ιδιοκτησίας | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Μόνο επικαρπία |
| Ομανική / GCC εταιρεία | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Πλήρης κυριότητα |
Βάσει του RD 38/2025, οι μη Ομανοί αγοραστές στο KOM και τα άμεσα μέλη της οικογένειάς τους αποκτούν δικαίωμα διαμονής. Με την ολοκλήρωση των πληρωμών ισχύει ανανεώσιμη επενδυτική βίζα 2 ετών· διαθέσιμη είναι και η 10ετής Golden Visa για επενδύσεις OMR 200,000+ (~USD 520K). *Η πλήρης κυριότητα ITC αποτελεί καταχωρημένη ιδιοκτησία βάσει του RD 12/2006, λειτουργώντας ως μόνιμος, πλήρως μεταβιβάσιμος τίτλος.
Μετατόπιση ζήτησης
Μια αγορά πλήρους κυριότητας που διεθνοποιείται
Εντός του αποθέματος πλήρους κυριότητας / ITC που μπορούν νόμιμα να κατέχουν αλλοδαποί, οι διεθνείς αγοραστές υπερτερούν πλέον αριθμητικά των Ομανών κατοίκων — και το χάσμα αναμένεται να διευρυνθεί καθώς οι ελεύθερες ζώνες ανοίγουν βάσει του RD 38/2025.
Σύνθεση αγοραστών — διεθνείς vs. κάτοικοι (μερίδιο συναλλαγών πλήρους κυριότητας / ITC)
Ο διαχωρισμός αποτελεί εκτίμηση για το τμήμα πλήρους κυριότητας / ITC· το 2026 είναι πρόβλεψη.
Η οικονομία πίσω από αυτό
Διαφοροποίηση GDP — 2024 vs. 2025
Η ζήτηση για ακίνητα στηρίζεται σε μια οικονομία που διαφοροποιείται σκόπιμα: το μερίδιο του πετρελαίου μειώνεται εσκεμμένα, ενώ αναπτύσσονται τα χρηματοοικονομικά, η μεταποίηση, η εφοδιαστική και ο τουρισμός.
| Τομέας | 2024 | 2025 | GDP YoY* |
|---|---|---|---|
| Πετρέλαιο & αέριο | 34% | 28% | −14.8% |
| Χρηματοοικονομικά & υπηρεσίες | 18% | 19% | +9.2% |
| Λοιπά μη πετρελαϊκά | 17% | 20% | +21.7% |
| Εφοδιαστική & εμπόριο | 12% | 12% | +3.4% |
| Μεταποίηση | 11% | 12% | +12.8% |
| Τουρισμός & φιλοξενία | 8% | 9% | +16.4% |
Η απόλυτη αξία του πετρελαίου μειώθηκε κατά RO 2.0 δισ. (−14.8%), ενώ η συνολική οικονομία αναπτύχθηκε παρόλα αυτά κατά 2.4% και η τουριστική παραγωγή αυξήθηκε κατά 16.4% — μια σκόπιμη πολιτική του Vision 2040, όχι κύκλος εμπορευμάτων.
* GDP YoY = μεταβολή απόλυτης αξίας τομέα (μερίδιο × συνολικό GDP), όχι μεταβολή ποσοστιαίων μονάδων μεριδίου.
Ξένα κεφάλαια
Άμεσες ξένες επενδύσεις στο Ομάν
Έως τα τέλη του 2025, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ κατείχαν τα μεγαλύτερα μερίδια του σωρευτικού αποθέματος FDI του Ομάν· οι πέντε κορυφαίες χώρες προέλευσης αντιπροσωπεύουν περίπου το 89% του συνόλου.
Μερίδιο αποθέματος FDI ανά χώρα προέλευσης
Κινητήρας ζήτησης
Αύξηση πληθυσμού
Ένας αυξανόμενος, νεαρός πληθυσμός με υψηλό ποσοστό αλλοδαπών αποτελεί τη μισθωτική ζήτηση στην οποία βασίζονται οι επενδυτές — συγκεντρωμένος στην πρωτεύουσα.
Πληθυσμός Ομάν — εκατομμύρια (2014 → 2025)
Με κρατική στήριξη
Vision 2040 — αποδεδειγμένο ιστορικό, όχι μια απλή απεικόνιση
Η θέση περί ζήτησης έχει κρατική στήριξη και ήδη αποδίδει: πάνω από 100 εθνικά έργα ολοκληρωμένα, τέσσερα διαδοχικά δημοσιονομικά πλεονάσματα και δημόσιο χρέος μειωμένο σχεδόν στο μισό.
Εξωτερικά επικυρωμένο: η S&P αναβάθμισε το Ομάν σε επενδυτική βαθμίδα (BBB−) το 2024, η Fitch αναβάθμισε τις προοπτικές του σε θετικές, και το IMF επισήμανε «αισθητή βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών».
Πού προσγειώνεται το ξένο κεφάλαιο
Ελεύθερες ζώνες & ειδικές οικονομικές ζώνες
Έξι στρατηγικές ζώνες διοχετεύουν τις ξένες επενδύσεις στους τομείς του Vision 2040 — καθεμία τοποθετημένη εκτός του Στενού του Ορμούζ, με λιμάνια βαθέων υδάτων και άμεση πρόσβαση στον Ινδικό Ωκεανό.
Συνδεσιμότητα
Hafeet Rail — ο πρώτος διασυνοριακός σιδηρόδρομος του Κόλπου
Ένας διάδρομος 238 km κατασκευάζεται από το Λιμάνι Sohar προς το δίκτυο των ΗΑΕ και ως το Άμπου Ντάμπι, μεταφέροντας τόσο επιβάτες (έως 200 km/h) όσο και εμπορεύματα. Κοινοπραξία των Etihad Rail, Oman Rail και Mubadala.
Ποιότητα ζωής
Γιατί το Μασκάτ είναι η ιδανική πόλη για οικογένειες
Καταταγμένο και επαληθευμένο, όχι διαφημιστικό κείμενο — το Μασκάτ συνδυάζει κορυφαία ασφάλεια με την καλύτερη ποιότητα ζωής στην περιοχή του GCC και στη Δυτική Ασία.
Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες επίσημες δημοσιεύσεις κατά τον χρόνο δημοσίευσης και επικαιροποιούνται καθώς εκδίδονται νέα δεδομένα. Κωδικοί νομισμάτων: OMR / RO = ριάλ Ομάν· AED = ντιρχάμ ΗΑΕ· USD = δολάριο ΗΠΑ.
