Δεδομένα Αγοράς Ακινήτων Ομάν
Μια τεκμηριωμένη εικόνα της αγοράς ακινήτων του Σουλτανάτου — τιμές, μισθωτικές αποδόσεις, δικαιώματα ιδιοκτησίας, ξένες επενδύσεις και η οικονομία του Vision 2040 που τροφοδοτεί τη ζήτηση. Κάθε στοιχείο προέρχεται από επίσημες στατιστικές, με πλήρη παράθεση παρακάτω.
Δραστηριότητα αγοράς
Αξία πωλήσεων & αύξηση τιμών
Ο όγκος των συναλλαγών έχει περίπου διπλασιαστεί από το 2020, ενώ οι τιμές κατοικιών έχουν ανατιμηθεί σε διψήφια ποσοστά σε ετήσια βάση έως το Q1 2026.
Συνολική αξία πωλήσεων — δισ. OMR
Δείκτης τιμών κατοικιών — ετήσια ανατίμηση (YoY)
| Έτος | Αξία πωλήσεων | Μεταβολή YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
Πηγές: NCSI Real Estate Price Index Q3 & Q4 2025· NCSI Annual Statistical Book 2024 & 2025. * Το σύνολο του 2020 είναι εκτίμηση· αξία πωλήσεων = μόνο συμβόλαια αγοραπωλησίας.
Αποδόσεις & κόστος εισόδου
Αποδόσεις, τιμή εισόδου & φορολογία
Το Ομάν συνδυάζει κάποιες από τις υψηλότερες μισθωτικές αποδόσεις του Κόλπου με τη χαμηλότερη τιμή εισόδου — και δεν επιβάλλει φόρο υπεραξίας ούτε ετήσιο φόρο ακινήτων.
Πηγές: EY Tax Alert, Μάιος 2025· Φορολογική Αρχή Ομάν. Αποδόσεις βάσει στοιχείων αγοράς των Savills και National Bank of Oman, 2025.
Ιδιοκτησία & διαμονή
Ποιος μπορεί να κατέχει τι στο Ομάν
Το Royal Decree 38/2025 παραχωρεί πλήρη κυριότητα σε μη Ομανούς — φυσικά πρόσωπα και εταιρείες κάθε εθνικότητας — εντός του KOM και των καθορισμένων SEZ / ελεύθερων ζωνών. Χωρίς Ομανό εταίρο, χωρίς ελάχιστο ποσοστό ιδιοκτησίας.
| Αγοραστής | Διαδρομή ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ & ελεύθερες ζώνες (RD 38/2025) | Εκτός καθορισμένων ζωνών |
|---|---|---|---|
| Φυσικό πρόσωπο εκτός GCC | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Επικαρπία (≤99 έτη) |
| Υπήκοος GCC | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Πλήρης κυριότητα (εξαιρ. δεσμευμένων περιοχών) |
| Εταιρεία ξένης ιδιοκτησίας | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Μόνο επικαρπία |
| Ομανική / GCC εταιρεία | Πλήρης κυριότητα* | Πλήρης κυριότητα | Πλήρης κυριότητα |
Βάσει του RD 38/2025, οι μη Ομανοί αγοραστές στο KOM και τα άμεσα μέλη της οικογένειάς τους αποκτούν δικαίωμα διαμονής. Με την ολοκλήρωση των πληρωμών ισχύει ανανεώσιμη επενδυτική βίζα 2 ετών· διαθέσιμη είναι και η 10ετής Golden Visa για επενδύσεις OMR 200,000+ (~USD 520K). *Η πλήρης κυριότητα ITC αποτελεί καταχωρημένη ιδιοκτησία βάσει του RD 12/2006, λειτουργώντας ως μόνιμος, πλήρως μεταβιβάσιμος τίτλος.
Πηγές: RD 38/2025 (Επίσημη Εφημερίδα, Απρίλιος 2025)· RD 12/2006· νομική ανάλυση Al Tamimi & Company 2025· EY Tax Alert, Μάιος 2025.
Μετατόπιση ζήτησης
Μια αγορά πλήρους κυριότητας που διεθνοποιείται
Εντός του αποθέματος πλήρους κυριότητας / ITC που μπορούν νόμιμα να κατέχουν αλλοδαποί, οι διεθνείς αγοραστές υπερτερούν πλέον αριθμητικά των Ομανών κατοίκων — και το χάσμα αναμένεται να διευρυνθεί καθώς οι ελεύθερες ζώνες ανοίγουν βάσει του RD 38/2025.
Σύνθεση αγοραστών — διεθνείς vs. κάτοικοι (μερίδιο συναλλαγών πλήρους κυριότητας / ITC)
Πηγές: NCSI Oman· Mordor Intelligence· Savills και National Bank of Oman, 2025. Ο διαχωρισμός αποτελεί εκτίμηση για το τμήμα πλήρους κυριότητας / ITC· το 2026 είναι πρόβλεψη.
Η οικονομία πίσω από αυτό
Διαφοροποίηση GDP — 2024 vs. 2025
Η ζήτηση για ακίνητα στηρίζεται σε μια οικονομία που διαφοροποιείται σκόπιμα: το μερίδιο του πετρελαίου μειώνεται εσκεμμένα, ενώ αναπτύσσονται τα χρηματοοικονομικά, η μεταποίηση, η εφοδιαστική και ο τουρισμός.
| Τομέας | 2024 | 2025 | GDP YoY* |
|---|---|---|---|
| Πετρέλαιο & αέριο | 34% | 28% | −14.8% |
| Χρηματοοικονομικά & υπηρεσίες | 18% | 19% | +9.2% |
| Λοιπά μη πετρελαϊκά | 17% | 20% | +21.7% |
| Εφοδιαστική & εμπόριο | 12% | 12% | +3.4% |
| Μεταποίηση | 11% | 12% | +12.8% |
| Τουρισμός & φιλοξενία | 8% | 9% | +16.4% |
Η απόλυτη αξία του πετρελαίου μειώθηκε κατά RO 2.0 δισ. (−14.8%), ενώ η συνολική οικονομία αναπτύχθηκε παρόλα αυτά κατά 2.4% και η τουριστική παραγωγή αυξήθηκε κατά 16.4% — μια σκόπιμη πολιτική του Vision 2040, όχι κύκλος εμπορευμάτων.
Πηγή: NCSI / Υπουργείο Οικονομίας, Μάρτιος 2026. * GDP YoY = μεταβολή απόλυτης αξίας τομέα (μερίδιο × συνολικό GDP), όχι μεταβολή ποσοστιαίων μονάδων μεριδίου.
Ξένα κεφάλαια
Άμεσες ξένες επενδύσεις στο Ομάν
Έως τα τέλη του 2025, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ κατείχαν τα μεγαλύτερα μερίδια του σωρευτικού αποθέματος FDI του Ομάν· οι πέντε κορυφαίες χώρες προέλευσης αντιπροσωπεύουν περίπου το 89% του συνόλου.
Μερίδιο αποθέματος FDI ανά χώρα προέλευσης
Πηγή: Oman NCSI — σωρευτικό απόθεμα FDI ανά χώρα προέλευσης, τέλος Q4 2025.
Κινητήρας ζήτησης
Αύξηση πληθυσμού
Ένας αυξανόμενος, νεαρός πληθυσμός με υψηλό ποσοστό αλλοδαπών αποτελεί τη μισθωτική ζήτηση στην οποία βασίζονται οι επενδυτές — συγκεντρωμένος στην πρωτεύουσα.
Πληθυσμός Ομάν — εκατομμύρια (2014 → 2025)
Πηγή: Oman National Centre for Statistics & Information (NCSI), στοιχεία τέλους 2025.
Με κρατική στήριξη
Vision 2040 — αποδεδειγμένο ιστορικό, όχι μια απλή απεικόνιση
Η θέση περί ζήτησης έχει κρατική στήριξη και ήδη αποδίδει: πάνω από 100 εθνικά έργα ολοκληρωμένα, τέσσερα διαδοχικά δημοσιονομικά πλεονάσματα και δημόσιο χρέος μειωμένο σχεδόν στο μισό.
Εξωτερικά επικυρωμένο: η S&P αναβάθμισε το Ομάν σε επενδυτική βαθμίδα (BBB−) το 2024, η Fitch αναβάθμισε τις προοπτικές του σε θετικές, και το IMF επισήμανε «αισθητή βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών».
Πηγές: Oman Vision 2040 Follow-up Unit (επισκόπηση 2021–25) μέσω fm.gov.om· IMF Article IV 2024· S&P Global 2024· NCSI.
Πού προσγειώνεται το ξένο κεφάλαιο
Ελεύθερες ζώνες & ειδικές οικονομικές ζώνες
Έξι στρατηγικές ζώνες διοχετεύουν τις ξένες επενδύσεις στους τομείς του Vision 2040 — καθεμία τοποθετημένη εκτός του Στενού του Ορμούζ, με λιμάνια βαθέων υδάτων και άμεση πρόσβαση στον Ινδικό Ωκεανό.
Πηγή: Madayn· SEZAD· επιμέρους αρχές ζωνών, 2025–26.
Συνδεσιμότητα
Hafeet Rail — ο πρώτος διασυνοριακός σιδηρόδρομος του Κόλπου
Ένας διάδρομος 238 km κατασκευάζεται από το Λιμάνι Sohar προς το δίκτυο των ΗΑΕ και ως το Άμπου Ντάμπι, μεταφέροντας τόσο επιβάτες (έως 200 km/h) όσο και εμπορεύματα. Κοινοπραξία των Etihad Rail, Oman Rail και Mubadala.
Πηγές: Hafeet Rail· Oman Rail· Oman News Agency / AGBI, 2026.
Ποιότητα ζωής
Γιατί το Μασκάτ είναι η ιδανική πόλη για οικογένειες
Καταταγμένο και επαληθευμένο, όχι διαφημιστικό κείμενο — το Μασκάτ συνδυάζει κορυφαία ασφάλεια με την καλύτερη ποιότητα ζωής στην περιοχή του GCC και στη Δυτική Ασία.
Πηγή: Numbeo Safety Index & Quality of Life Index 2025.
Πηγές & μεθοδολογία
- Αγορά & τιμές
- NCSI Real Estate Price Index (Q3 & Q4 2025) και Annual Statistical Book 2024 & 2025 για την αξία πωλήσεων και την ανατίμηση τιμών κατοικιών. Αποδόσεις βάσει Savills και National Bank of Oman, 2025.
- Οικονομία & FDI
- NCSI / Υπουργείο Οικονομίας για τη σύνθεση και την ανάπτυξη του GDP· NCSI για το σωρευτικό απόθεμα FDI (τέλος Q4 2025). Δείκτες κρατικής πιστοληπτικής ικανότητας μέσω IMF Article IV 2024 και S&P Global 2024.
- Ιδιοκτησία & διαμονή
- Royal Decree 38/2025 (Επίσημη Εφημερίδα, Απρίλιος 2025), RD 12/2006 και RD 29/2018, με νομική ανάλυση από την Al Tamimi & Company (2025) και EY Tax Alert (Μάιος 2025).
- Ποιότητα ζωής
- Numbeo Safety Index και Quality of Life Index 2025.
- Μια σημείωση για τα στοιχεία
- Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες επίσημες δημοσιεύσεις κατά τον χρόνο δημοσίευσης και επικαιροποιούνται καθώς εκδίδονται νέα δεδομένα. Κωδικοί νομισμάτων: OMR / RO = ριάλ Ομάν· AED = ντιρχάμ ΗΑΕ· USD = δολάριο ΗΠΑ.
