Date despre piața imobiliară din Oman
O radiografie documentată a pieței imobiliare a Sultanatului — prețuri, randamente locative, drepturi de proprietate, investiții străine și economia Vision 2040 care alimentează cererea. Fiecare cifră provine din statistici oficiale, enumerate integral mai jos.
Activitatea pieței
Valoarea vânzărilor și creșterea prețurilor
Volumul tranzacțiilor s-a dublat aproximativ din 2020, în timp ce prețurile rezidențiale au crescut cu procente de două cifre de la an la an, până în Q1 2026.
Valoarea totală a vânzărilor — miliarde OMR
Indicele prețurilor rezidențiale — apreciere YoY
| An | Valoarea vânzărilor | Variație YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
Surse: NCSI Real Estate Price Index Q3 & Q4 2025; NCSI Annual Statistical Book 2024 & 2025. * Total 2020 estimat; valoarea vânzărilor = doar contracte de vânzare-cumpărare.
Randamente și cost de intrare
Randamente, preț de intrare și taxe
Oman combină unele dintre cele mai mari randamente locative din Golf cu cel mai mic preț de intrare — și nu percepe impozit pe câștigurile de capital sau impozit anual pe proprietate.
Surse: EY Tax Alert, mai 2025; Autoritatea Fiscală din Oman. Randamente conform datelor de piață Savills și National Bank of Oman, 2025.
Proprietate și rezidență
Cine ce poate deține în Oman
Royal Decree 38/2025 acordă proprietate deplină non-omanezilor — persoane fizice și companii de orice naționalitate — în KOM și în zonele SEZ / zonele libere desemnate. Fără partener omanez, fără cotă minimă de proprietate.
| Cumpărător | Rută ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ și zone libere (RD 38/2025) | În afara zonelor desemnate |
|---|---|---|---|
| Persoană fizică non-GCC | Proprietate deplină* | Proprietate deplină | Uzufruct (≤99 ani) |
| Cetățean GCC | Proprietate deplină* | Proprietate deplină | Proprietate deplină (excl. zonele rezervate) |
| Companie cu capital străin | Proprietate deplină* | Proprietate deplină | Doar uzufruct |
| Companie omaneză / GCC | Proprietate deplină* | Proprietate deplină | Proprietate deplină |
Conform RD 38/2025, cumpărătorii non-omanezi din KOM și familia lor apropiată primesc rezidență. O viză de investitor pe 2 ani, reînnoibilă, se aplică la achitarea integrală a plăților; o Golden Visa pe 10 ani este disponibilă pentru investiții de OMR 200,000+ (~USD 520K). *Proprietatea deplină ITC este proprietate înregistrată conform RD 12/2006, funcționând ca titlu permanent, integral transferabil.
Surse: RD 38/2025 (Gazeta Oficială, aprilie 2025); RD 12/2006; analiză juridică Al Tamimi & Company 2025; EY Tax Alert, mai 2025.
Schimbare a cererii
O piață în proprietate deplină care se internaționalizează
În cadrul stocului în proprietate deplină / ITC pe care cetățenii străini îl pot deține legal, cumpărătorii internaționali îi depășesc acum numeric pe rezidenții omanezi — iar diferența urmează să crească pe măsură ce zonele libere se deschid conform RD 38/2025.
Structura cumpărătorilor — internaționali vs. rezidenți (pondere în tranzacțiile în proprietate deplină / ITC)
Surse: NCSI Oman; Mordor Intelligence; Savills și National Bank of Oman, 2025. Repartizarea este o estimare pentru segmentul în proprietate deplină / ITC; 2026 este o prognoză.
Economia din spate
Diversificarea GDP — 2024 vs. 2025
Cererea imobiliară se sprijină pe o economie aflată într-o diversificare deliberată: ponderea petrolului scade intenționat, în timp ce finanțele, industria, logistica și turismul cresc.
| Sector | 2024 | 2025 | GDP YoY* |
|---|---|---|---|
| Petrol și gaze | 34% | 28% | −14.8% |
| Finanțe și servicii | 18% | 19% | +9.2% |
| Alte activități non-petroliere | 17% | 20% | +21.7% |
| Logistică și comerț | 12% | 12% | +3.4% |
| Industrie prelucrătoare | 11% | 12% | +12.8% |
| Turism și ospitalitate | 8% | 9% | +16.4% |
Valoarea absolută a petrolului a scăzut cu RO 2.0 miliarde (−14.8%), în timp ce economia în ansamblu a crescut totuși cu 2.4%, iar producția din turism a urcat cu 16.4% — o politică deliberată Vision 2040, nu un ciclu al materiilor prime.
Sursă: NCSI / Ministerul Economiei, martie 2026. * GDP YoY = variația valorii absolute a sectorului (pondere × GDP total), nu variația în puncte de pondere.
Capital străin
Investiții străine directe în Oman
La sfârșitul lui 2025, Regatul Unit și Statele Unite dețineau cele mai mari ponderi din stocul cumulat de FDI al Omanului; primele cinci țări de origine cumulează aproximativ 89% din total.
Ponderea stocului de FDI pe țară de origine
Sursă: Oman NCSI — stoc cumulat de FDI pe țară de origine, sfârșitul Q4 2025.
Motorul cererii
Creșterea populației
O populație în creștere, tânără și cu mulți expatriați reprezintă cererea de închiriere pe care investitorii mizează — concentrată în capitală.
Populația Omanului — milioane (2014 → 2025)
Sursă: Oman National Centre for Statistics & Information (NCSI), cifre de la sfârșitul lui 2025.
Susținut de stat
Vision 2040 — realizări dovedite, nu o imagine de prezentare
Teza cererii este susținută de stat și dă deja rezultate: peste 100 de proiecte naționale finalizate, patru excedente bugetare consecutive și datorie publică redusă aproape la jumătate.
Validat extern: S&P a promovat Omanul la grad investițional (BBB−) în 2024, Fitch și-a îmbunătățit perspectiva la pozitivă, iar IMF a remarcat o „îmbunătățire marcată a fundamentelor.”
Surse: Oman Vision 2040 Follow-up Unit (analiza 2021–25) via fm.gov.om; IMF Article IV 2024; S&P Global 2024; NCSI.
Unde ajunge capitalul străin
Zone libere și zone economice speciale
Șase zone strategice direcționează investițiile străine către sectoarele Vision 2040 — fiecare poziționată în afara Strâmtorii Ormuz, cu porturi de mare adâncime și acces direct la Oceanul Indian.
Sursă: Madayn; SEZAD; autoritățile individuale ale zonelor, 2025–26.
Conectivitate
Hafeet Rail — prima cale ferată transfrontalieră din Golf
Un coridor de 238 km este în construcție de la portul Sohar la rețeaua din EAU și mai departe către Abu Dhabi, pentru pasageri (până la 200 km/h) și marfă. O asociere între Etihad Rail, Oman Rail și Mubadala.
Surse: Hafeet Rail; Oman Rail; Oman News Agency / AGBI, 2026.
Calitatea vieții
De ce Mascat este orașul ideal pentru familii
Clasat și verificat, nu text de marketing — Mascat îmbină siguranța de top cu cea mai bună calitate a vieții din GCC și Asia de Vest.
Sursă: Numbeo Safety Index & Quality of Life Index 2025.
Surse și metodologie
- Piață și prețuri
- NCSI Real Estate Price Index (Q3 & Q4 2025) și Annual Statistical Book 2024 & 2025 pentru valoarea vânzărilor și aprecierea prețurilor rezidențiale. Randamente conform Savills și National Bank of Oman, 2025.
- Economie și FDI
- NCSI / Ministerul Economiei pentru structura și creșterea GDP; NCSI pentru stocul cumulat de FDI (sfârșitul Q4 2025). Indicatori suverani via IMF Article IV 2024 și S&P Global 2024.
- Proprietate și rezidență
- Royal Decree 38/2025 (Gazeta Oficială, aprilie 2025), RD 12/2006 și RD 29/2018, cu analiză juridică de Al Tamimi & Company (2025) și EY Tax Alert (mai 2025).
- Calitatea vieții
- Numbeo Safety Index și Quality of Life Index 2025.
- O notă despre cifre
- Cifrele reflectă cele mai recente publicări oficiale la momentul publicării și sunt actualizate pe măsură ce apar date noi. Coduri valutare: OMR / RO = rial omanez; AED = dirham EAU; USD = dolar american.
