AIDA, Muscat

Da — AIDA este un Integrated Tourism Complex (ITC), categoria desemnată de legislația omaneză care permite proprietate deplină 100% (freehold) cumpărătorilor de orice naționalitate. Dețineți unitatea în întregime, cu dreptul de a locui în ea, de a o închiria, de a o vinde și de a o transmite mai departe. Baza de proprietari a AIDA cuprinde deja peste 60 de naționalități. Proprietatea se înregistrează cu o taxă de înregistrare unică de 3%, de regulă plătibilă la predare. În afara zonelor ITC, proprietatea deplină pentru străini în Oman este restricționată, ceea ce face ca acele comunități ITC precum AIDA să fie ruta standard pentru cumpărătorii internaționali.

AIDA este un oraș în interiorul unui oraș, așezat pe faleză, nu un simplu turn sau ansamblu. Dezvoltată ca proiect principal de DarGlobal împreună cu OMRAN (Oman Tourism Development Company), se află la aproximativ 130 de metri deasupra Golfului Oman, pe stâncile Yiti/Yenkit, și se întinde pe circa 4.3 milioane sqm. Piesa sa centrală este Trump International Oman — un hotel de lux și un teren de golf de campionat cu 18 găuri — înconjurat de locuințe branded, printre care Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas și Fairway Villas. Atracția constă în locuirea branded, la standard de resort, cu priveliști panoramice spre mare și spre terenul de golf, mai degrabă decât într-o investiție de închiriere în centrul orașului.

Intrarea începe de la aproximativ OMR 78,555 pentru un apartament branded compact din cadrul proiectelor AIDA de pe Palmera. Marriott Residences pornesc de la circa OMR 139,200, Trump Cliff Villas de la aproximativ OMR 385,380, iar Trump Golf Villas individuale depășesc OMR 800,000. Acestea sunt prețuri de intrare ale dezvoltatorului pentru produs off-plan, branded — reflectă intervalul de lansare, nu valorile de revânzare de pe piața secundară, iar prețul exact variază în funcție de fază, tipul unității, priveliște și etaj. Prețurile sunt exprimate în riali omanezi (OMR) și rămân supuse modificărilor.

Da — cumpărarea în cadrul unui ITC precum AIDA deschide o cale către rezidența pentru investitori. O investiție imobiliară eligibilă acordă o viză de rezidență reînnoibilă, iar pragul de OMR 200,000 se califică pentru Golden Visa pe 10 ani a Omanului, care include beneficii precum includerea membrilor de familie de gradul întâi. Rezidența este condiționată de menținerea proprietății. Deoarece pragurile și condițiile sunt stabilite de autoritățile omaneze și se pot schimba, confirmați întotdeauna regulile actuale pentru valoarea achiziției dumneavoastră înainte de a vă baza pe un anumit rezultat privind viza.

Oman este una dintre cele mai reduse jurisdicții fiscale din Golf pentru proprietari. Există 0% impozit anual pe proprietate, 0% impozit pe venitul personal și 0% impozit pe câștigurile de capital, iar Oman aplică succesiunea conform legii țării de origine a proprietarului, nu unui impozit local pe moștenire. Principalul cost al tranzacției este o taxă de înregistrare unică de aproximativ 3%, datorată în general la predare. Veniturile din chirii obținute de un proprietar persoană fizică nu sunt supuse impozitului pe venitul personal în Oman, ceea ce îmbunătățește semnificativ randamentele nete față de piețele cu impozite mai ridicate.

AIDA este preponderent off-plan și se livrează în etape. Comunitatea în ansamblu și piesa sa centrală Trump International, cu hotel și golf, sunt în construcție, componentele majore fiind programate pentru predare începând din 2027, iar resortul emblematic fiind orientat spre etapele ulterioare. Prin urmare, cumpărătorii achiziționează în baza unui plan de plată al dezvoltatorului pe durata construcției, în loc să genereze chirie din prima zi. Dacă prioritatea dumneavoastră este ocuparea imediată sau venitul din chirii, luați în calcul calendarul construcției; dacă achiziționați pentru adresa branded și pentru creșterea de capital, etapa off-plan este cea în care prețurile de lansare și oferta de unități sunt cele mai variate.

Vânzările off-plan din ITC-urile Omanului sunt structurate în jurul unor etape de plată ale dezvoltatorului, legate de construcție. Un plan tipic AIDA presupune un avans, rate eșalonate pe parcursul construcției și o tranșă finală la predare, plus taxa de înregistrare unică. Proiectele ITC sunt livrate de dezvoltatori principali licențiați, sub supravegherea autorităților de reglementare din Oman, iar dezvoltatorii de renume direcționează fondurile cumpărătorilor prin conturi controlate, legate de proiect. Ca la orice achiziție off-plan, confirmați graficul de plată specific, data de predare și modalitățile privind contul în contractul de vânzare-cumpărare înainte de a vă angaja.