AIDA 是一座单一的 Integrated Tourism Complex（ITC），依马斯喀特之上的悬崖凿建而成，约高于阿曼湾 130 米，占地约 430 万平方米。该社区由 DarGlobal 总体开发，并获得 OMRAN（Oman Tourism Development Company）的支持，以 Trump International Oman——一座豪华酒店和一座 18 洞锦标级高尔夫球场——为核心，并配有 Marriott Residences 以及一系列品牌别墅和公寓。作为 ITC，AIDA 向任何国籍的买家授予 100% 永久产权，并享有阿曼0% 房产税和个人所得税以及投资者居留途径。业主已涵盖超过 60 个国籍。
AIDA 坐落于马斯喀特市中心东南方 Yiti 和 Yenkit 海岸之上的悬崖之巅，经由 Yiti Road 抵达，并接入更广阔的 Muscat Expressway 路网——距市中心约 20 分钟，距机场约 25 分钟。
AIDA 是一个高端楼花 ITC，因此其定价按品牌单元报价，而非依据公开的每平方米指数。在 Palmera 上的各个 AIDA 项目中，一套紧凑型品牌公寓（The Great Escape / Luma 级别房源）的入门价约从 OMR 78,555 起，Marriott Residences 约从 OMR 139,200 起，Trump Cliff Villas 约从 OMR 385,380 起，独栋 Trump Golf Villas 则在 OMR 800,000 以上。这些是开发商的入门价格，并非二手转售可比值。作为参考，阿曼统计局和市场报告将马斯喀特优质地段的租金收益率定在约 6%–8%；AIDA 以品牌、酒店式管理的模式瞄准该区间中由旅游驱动的高端部分。阿曼征收0% 年度房产税、0% 个人所得税和 0% 资本利得税，并通常在交付时收取一次性 3% 登记费。数据由开发商报价，可能会有变动。
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是的——AIDA 是一个 Integrated Tourism Complex（ITC），这是阿曼法律下指定的类别，允许任何国籍的买家拥有 100% 永久产权。您完全拥有该单元，享有居住、出租、出售及传承的权利。AIDA 的业主群体已涵盖超过 60 个国籍。所有权登记需缴纳一次性 3% 登记费，通常在交付时支付。在 ITC 区域之外，外籍人士在阿曼的永久产权受到限制，这也正是 AIDA 这类 ITC 社区成为国际买家标准路径的部分原因。
AIDA 是一座城中之城的悬崖之城，而非单一塔楼或院落。它由 DarGlobal 携手 OMRAN（Oman Tourism Development Company）总体开发，坐落于 Yiti/Yenkit 悬崖之上、高于阿曼湾约 130 米，占地约 430 万平方米。其核心是 Trump International Oman——一座豪华酒店和一座 18 洞锦标级高尔夫球场——周围环绕着各类品牌住宅，包括 Marriott Residences、Trump Cliff Villas、Trump Golf Villas 和 Fairway Villas。其吸引力在于品牌化、度假村级别的居住体验，以及全景海景与高尔夫景观，而非市中心的租赁投资。
在 Palmera 上的各个 AIDA 项目中，一套紧凑型品牌公寓的入门价约从 OMR 78,555 起。Marriott Residences 约从 OMR 139,200 起，Trump Cliff Villas 约从 OMR 385,380 起，独栋 Trump Golf Villas 则超过 OMR 800,000。这些是楼花、品牌产品的开发商入门价格——它们反映的是发售区间，而非二级市场的转售价值，确切定价因阶段、单元类型、景观和楼层而异。价格以阿曼里亚尔（OMR）报价，并可能会有变动。
是的——在AIDA这类ITC综合体内购房可开启投资者居留通道。符合条件的房地产投资可获得可续签居留签证，而OMR 200,000档位则符合阿曼10年期Golden Visa的条件，其福利包括可纳入直系亲属。该居留权与持续持有房产挂钩。由于门槛与条件由阿曼当局制定且可能变动，在依据特定签证结果做决策之前，请务必就您的购房金额核实最新规定。
对房产持有者而言，阿曼是海湾地区税负最轻的司法管辖区之一。这里实行0%年度房产税、0%个人所得税及0%资本利得税，且阿曼依照业主母国法律处理继承事宜，而非征收本地遗产税。主要交易成本是一次性约3%的登记费，通常在交房时缴纳。个人业主所获租金收入在阿曼无需缴纳个人所得税，相较高税负市场，这显著提升了净收益率。
AIDA以期房为主，并分阶段交付。整个社区及其核心项目Trump International酒店与高尔夫综合体正在建设中，主要部分计划自2027年起陆续交房，旗舰度假村则规划于更后期阶段。因此买家是在施工期间按开发商付款计划购房，而非从第一天起即可收租。若您优先考虑即刻入住或租金收入，需将工期纳入考量；若您是为品牌地址与资本增值而购房，期房阶段正是发售定价最优惠、房型选择最丰富之时。
阿曼ITC综合体内的期房销售围绕与施工进度挂钩的开发商付款节点构建。典型的AIDA付款计划包括首付款、施工期间分期付款以及交房时的尾款，外加一次性登记费。ITC项目由持牌主体开发商在阿曼监管下交付，信誉良好的开发商会将购房款通过受控的、与项目绑定的账户进行管理。与任何期房购买一样，在做出承诺前，请在您的买卖协议中确认具体的付款时间表、交房日期及账户安排。
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