Sultan Haitham City 是阿曼最具雄心的新城项目——一座占地 14.8 平方公里的总体规划智慧城市，坐落于马斯喀特以西的 Wilayat Al Seeb，由全球建筑事务所 SOM 设计，规划在十九个社区内打造约 20,000 套住宅、容纳 100,000 名居民。该项目由住房与城市规划部委托建设，是阿曼 2040 愿景的基石，围绕一条重新打造的 7.5 公里旱谷公园、适宜步行的绿色街区、太阳能发电、智慧出行和一体化公共交通而建。城内由 Al Abrar Real Estate 开发的 Hay Al Wafaa 是一个占地一百万平方米、符合永久产权资格的社区，涵盖公寓、联排别墅和独栋别墅，其首期计划于 2026 年竣工。对外籍买家而言，它将政府支持的超级项目与 0% 房产税以及通往阿曼黄金居留权的途径融为一体。
可无缝连接马斯喀特快速路（Muscat Expressway）和巴提奈高速公路（Al Batinah Highway），Seeb Street 则将该城与大马斯喀特地区相连——使机场、Mall of Muscat 和 Seeb 海岸均处于短途车程范围之内。
Sultan Haitham City 是一座处于早期阶段、由政府主导的新城，而非一个成熟的租赁市场，因此细化的收益率和每平方米转售基准尚不具备实质参考意义。已有记录的是其规模与发展势头：总体规划目标为约 20,000 套住宅、容纳 100,000 名居民，按每年约 1,000 套的速度交付，第一期和第二期的基础设施投资约为 3 亿 RO，已有约 1,700 套单元售予来自 35 个以上国籍的买家（Oman Observer，2026 年 2 月）。城内由 Al Abrar Real Estate 开发的 Hay Al Wafaa 是一个占地一百万平方米、约 1,800 套住宅的社区，首期 375 套单元计划于 2026 年竣工；已公布的起价为公寓约 27,800 OMR，三居室别墅/联排别墅约 65,000 OMR（Times of Oman）。作为阿曼符合永久产权资格的片区，业主可享受 0% 年度房产税、0% 资本利得税和 0% 遗产税，符合条件的购置还将开启通往黄金居留权的途径。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
Sultan Haitham City 是阿曼旗舰级的新型可持续智慧城市——一座占地 14.8 平方公里（1,500 公顷）的总体规划开发项目，位于马斯喀特以西的 Wilayat Al Seeb，由住房与城市规划部委托建设，并由全球建筑事务所 SOM 设计。该城规划在十九个社区内打造约 20,000 套住宅、容纳 100,000 名居民，围绕一条重新打造的 7.5 公里旱谷公园、适宜步行的绿色街区、太阳能发电、智慧出行以及一体化的住宅、商业和文化区而布局。它是阿曼 2040 愿景的基石，将分阶段交付，贯穿 2020 年代末乃至更长时间。
是的——在指定的符合永久产权资格的片区内。阿曼在 2040 愿景框架下扩大的外资所有权制度（第 38/2025 号皇家法令）向所有国籍的买家开放了核准区域内的永久产权所有权，而 Sultan Haitham City 包含面向外籍买家开放的住宅片区。最具代表性的例子是由 Al Abrar Real Estate 开发的 Hay Al Wafaa，它作为面向所有国籍的永久产权资格社区进行推广。与阿曼的惯例一致，永久产权资格因片区和项目而异，因此在购买前请务必确认具体某栋楼或某栋别墅的确切所有权状况。
Hay Al Wafaa 是 Sultan Haitham City 内最具代表性的住宅社区之一，由 Al Abrar Real Estate 总体开发。它占地约 一百万平方米，规划约 1,800 套住宅——涵盖公寓、联排别墅和独栋别墅——环绕着园林庭院、底层临街商铺和遮荫的社区步道而建。其范围内设有两座清真寺和一座 Majlis、一处学校综合体、幼儿园、一家国际医院、儿童游乐区和社区活动厅，全部与 Sultan Haitham City 更广阔的绿色廊道和骑行路线相连。
已公布的起价为公寓约 27,800 OMR，三居室别墅/联排别墅约 65,000 OMR（Times of Oman）。首期约含 375 套单元，目标于 2026 年竣工，周边道路、市政设施和照明将与住宅同步完工。由于这是一个期房开盘项目，可售户型、确切定价和付款计划会随每批次发售而变动——Palmera 可直接向 Al Abrar Real Estate 确认当前的可售情况。
阿曼征收 0% 年度房产税、0% 个人所得税、0% 资本利得税和 0% 遗产税，因此租金收入及未来任何转售收益在个人层面均不征税。在永久产权购置中，外籍业主还可获得对一级亲属的继承权。一项符合条件、金额达 200,000 OMR 或以上的房地产投资，可开启通往阿曼黄金居留权的途径——这是一张为期 10 年、可续签的签证，覆盖投资者及其直系亲属。需要预留的一次性费用包括：新建房分期付款的 5% 增值税、交房时 3% 的产权证登记费以及少量的公证费。
阿曼的期房买家受到受监管的托管账户制度保护——开发商收取的款项会通过项目托管账户进行管理，并依据工程节点逐步释放，因此资金与交付进度紧密挂钩。就该城的规模与发展势头而言：第一期和第二期的基础设施投资约为 3 亿 RO，已有约 1,700 套单元售予来自 35 个以上国籍的买家，城内有八家开发商在积极运作，首期的部分区域预计将于 2026 年内开放（Oman Observer，2026 年 2 月）。在租赁市场逐步成熟的同时，政府支持、多家开发商和早期销售业绩的这一组合，正是其投资价值的核心所在。
买家零佣金
您以开发商的价格购房，佣金由开发商支付，绝不向您收取。
我们为您谈判
我们直接与开发商洽谈，为您争取市场上最优的价格与条件。
扫描整个市场的AI
每天分析数百个项目、数万套房源，让您的选择建立在全局之上，而非寥寥几条房源。
一个应用，掌握全部
专属个人空间，全天候查看您的文件、工程进度、付款计划等信息。
交房之后依然相伴
租赁管理、租客与转售——交房之后，您的房产依旧持续带来收益。
登录用户可在任何设备（网站和投资者门户）上查看所有对话。
向我咨询关于 Sultan Haitham City 的信息
留下您的联系方式，Palmera 顾问将与您联系——无义务，无费用。我们将协助您根据预算和目标，找到合适的迪拜投资项目。
