Sultan Haitham City

Sultan Haitham City ist Omans Vorzeige-Projekt einer neuen nachhaltigen Smart City — eine masterplante Entwicklung von 14.8 km² (1,500 Hektar) in der Wilayat Al Seeb, westlich von Muscat, beauftragt vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung und entworfen von den weltweit tätigen Architekten SOM. Sie ist für rund 20,000 Wohnungen und 100,000 Einwohner über neunzehn Quartiere hinweg geplant, organisiert um einen neu gestalteten 7.5km langen Wadi-Park, fußläufige grüne Bezirke, Solarstrom, smarte Mobilität sowie integrierte Wohn-, Gewerbe- und Kulturzonen. Sie ist ein Eckpfeiler der Oman Vision 2040, mit phasenweiser Realisierung bis in die späten 2020er-Jahre und darüber hinaus.

Ja — innerhalb der ausgewiesenen, für Volleigentum (Freehold) zugelassenen Bezirke. Omans im Rahmen von Vision 2040 erweiterter Rahmen für ausländisches Eigentum (Königlicher Erlass 38/2025) hat in genehmigten Zonen das Volleigentum (Freehold) für Käufer aller Nationalitäten geöffnet, und Sultan Haitham City umfasst Wohnbezirke, die ausländischen Käufern offenstehen. Das bekannteste Beispiel ist Hay Al Wafaa von Al Abrar Real Estate, das als für alle Nationalitäten zum Volleigentum (Freehold) zugelassene Community vermarktet wird. Wie immer in Oman ist die Freehold-Eignung bezirks- und projektspezifisch, prüfen Sie daher vor dem Kauf den genauen Eigentumsstatus des einzelnen Gebäudes oder der einzelnen Villa.

Hay Al Wafaa ist eines der bekanntesten Wohnviertel innerhalb von Sultan Haitham City, als Master-Development von Al Abrar Real Estate entwickelt. Es erstreckt sich über rund one million sqm und ist für etwa 1,800 homes geplant — eine Mischung aus Apartments, Reihenhäusern (Townhouses) und Villen — angeordnet rund um begrünte Innenhöfe, mit Einzelhandel gesäumte Erdgeschosse und schattige Community-Fußwege. Innerhalb seines Areals befinden sich zwei Moscheen und ein Majlis, ein Schulkomplex, Kindergärten, ein internationales Krankenhaus, Kinderspielbereiche und Veranstaltungssäle, allesamt an die weitläufigen grünen Korridore und Radwege von Sultan Haitham City angebunden.

Die veröffentlichten Einstiegspreise beginnen bei rund OMR 27,800 für Apartments und OMR 65,000 für Villen/Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern (Times of Oman). Die erste Phase umfasst etwa 375 units und ist auf eine Fertigstellung im Jahr 2026 ausgerichtet, wobei die umliegenden Straßen, Versorgungsleitungen und Beleuchtung parallel zu den Wohnungen fertiggestellt werden. Da es sich um eine Off-Plan-Markteinführung (Kauf vor Fertigstellung) handelt, ändern sich verfügbare Einheitentypen, genaue Preise und Zahlungspläne mit jeder Vermarktungsphase — Palmera kann die aktuelle Verfügbarkeit direkt mit Al Abrar Real Estate bestätigen.

Oman erhebt 0% jährliche Grundsteuer, 0% Einkommensteuer, 0% Kapitalertragsteuer und 0% Erbschaftsteuer, sodass Mieteinnahmen und etwaige künftige Wiederverkaufsgewinne auf individueller Ebene nicht besteuert werden. Bei einem Kauf im Volleigentum (Freehold) erhalten ausländische Eigentümer zudem Erbschaftsrechte zugunsten von Verwandten ersten Grades. Eine qualifizierende Immobilieninvestition von OMR 200,000 oder mehr eröffnet den Weg zu Omans Golden Residency — einem für 10 Jahre verlängerbaren Visum für den Investor und seine engste Familie. Zu den einmaligen Kosten, die einzuplanen sind, zählen 5% Mehrwertsteuer auf Raten für Neubauten, eine Registrierungsgebühr für die Eigentumsurkunde von 3% bei der Übergabe sowie moderate Notargebühren.

Off-Plan-Käufer in Oman sind durch den regulierten Escrow-Rahmen geschützt — die Zahlungseingänge des Bauträgers werden über ein Treuhandkonto (Escrow) des Projekts abgewickelt und gegen Bau-Meilensteine freigegeben, sodass die Mittel an den Baufortschritt gebunden sind. Zur Größenordnung und Dynamik der Stadt: Die Infrastrukturinvestitionen über die Phasen 1 und 2 belaufen sich auf rund RO 300 million, etwa 1,700 Einheiten wurden bereits verkauft an Käufer aus mehr als 35 Nationen, acht Bauträger sind innerhalb der Stadt aktiv, und ein Teil der ersten Phase soll im Laufe des Jahres 2026 eröffnet werden (Oman Observer, Feb 2026). Diese Kombination aus staatlicher Unterstützung, mehreren Bauträgern und frühen Verkäufen bildet den Kern des Investmentarguments, während der Mietmarkt heranreift.