Who is the developer behind Muscat Bay?

Muscat Bay — formerly Saraya Bandar Jissah — is the master-developer of the destination of the same name at Bandar Jissah, near Qantab. It was set up in 2007 as a privately held joint venture between Omran (the Oman Tourism Development Company, the government's tourism investment arm) and Saraya Holding Oman, and adopted the Muscat Bay name in 2017.

Can foreigners buy property at Muscat Bay?

Yes. Muscat Bay is an Integrated Tourism Complex (ITC) — one of the designated zones in Oman where buyers of any nationality can own 100% freehold. Ownership typically comes with renewable Omani residency for the owner and immediate family.

Is the Jumeirah Muscat Bay resort part of the same destination?

Yes. Jumeirah Muscat Bay is the anchor of the destination and Jumeirah's first resort in Oman — a five-star beachfront hotel set in the cove of Bandar Jissah, surrounded by the residential clusters of the wider Muscat Bay ITC.

What taxes apply to property investors at Muscat Bay?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax, so rental income and capital gains for individuals are untaxed. A one-time registration fee applies on purchase. This makes ITC freehold property in Oman attractive on a net-yield basis.

Is buying off-plan at Muscat Bay safe?

Off-plan purchases in Oman's ITCs are typically protected by escrow arrangements, where buyer payments are held in a regulated account and released to the developer against construction progress. Muscat Bay's government-backed Omran partnership adds institutional sponsorship to the destination.

Where exactly is Muscat Bay located?

Muscat Bay sits at Bandar Jissah, near Qantab, just south of Muscat, in a coastal cove between the Al Hajar Mountains and the Sea of Oman — roughly 20 minutes from the Muscat CBD and Mutrah, with neighbouring resorts a short drive away.

Startseite / Bauträger / Muscat Bay

Master-Developer der Destination Bandar Jissah — ein staatlich gestütztes Joint Venture von Omran und Saraya.

Muscat Bay

Muscat Bay — ehemals Saraya Bandar Jissah — ist der Master-Developer einer der herausragenden Küstendestinationen Omans, eines 2.2 Millionen m² großen Integrierten Tourismuskomplexes (ITC) in der Bucht von Bandar Jissah, nahe Qantab, südlich von Maskat. Das Unternehmen wurde 2007 als privat gehaltenes Joint Venture zwischen Omran (der Oman Tourism Development Company, dem Tourismus-Investitionsarm der Regierung) und Saraya Holding Oman gegründet und 2017 in Muscat Bay umbenannt, passend zur erbauten Destination. Im Rahmen der Bestrebungen Omans, den Inbound-Tourismus auszubauen, wird die staatlich gestützte Destination durch das Fünf-Sterne-Resort Jumeirah Muscat Bay sowie durch Freehold-Wohncluster geprägt, die Käufern jeder Nationalität offenstehen.

Gegründet 2007 (2017 in Muscat Bay umbenannt) Gründer Joint Venture — Omran (Oman Tourism Development Company) und Saraya Holding Oman Hauptsitz Maskat, Sultanat Oman DFM Nicht börsennotiert Nicht öffentlich bekannt gegeben

2007

Gegründet

~2.2M m²

Destination

Staatliches JV

Trägerschaft

DER LEISTUNGSNACHWEIS

Muscat Bay Leistungsnachweis.

Positioniert als eine der führenden Tourismusdestinationen Omans, aufgebaut um einen integrierten Masterplan, der ein von Jumeirah betriebenes Resort mit Wohnvillen und Apartments, Einzelhandel, Freizeitangeboten und Strandzugang zwischen dem Al-Hajar-Gebirge und dem Meer von Oman verbindet.

Liefernachweis

Ein Single-Destination-Modell als Master-Developer: Statt an vielen Standorten zu bauen, konzentriert sich Muscat Bay vollständig auf die phasenweise Entwicklung und Verwaltung des Bandar Jissah ITC. Das Fünf-Sterne-Resort Jumeirah Muscat Bay wurde auf dem Areal eröffnet, und innerhalb der Destination wurden bereits Wohncluster fertiggestellt und übergeben.

Jahre aktiv

Seit 2007 (als Saraya Bandar Jissah). Eine Master-Destination — Muscat Bay in Bandar Jissah

Finanzkraft

Als staatlich gestütztes Joint Venture — mit Omran, der staatlichen Tourismusinvestitionsgesellschaft, als Partner neben Saraya Holding Oman — verfügt die Destination über eine starke institutionelle Trägerschaft, die im Einklang mit Omans nationaler Tourismusstrategie steht.

Gegründet2007 (2017 in Muscat Bay umbenannt)

GründerJoint Venture — Omran (Oman Tourism Development Company) und Saraya Holding Oman

HauptsitzMaskat, Sultanat Oman

TypPrivate joint venture — government-backed

Aktive Projekte1

SIGNATURE COMMUNITIES

Muscat Bay Flaggschiff-Destinationen.

Five-star beach resort · ~206 rooms

Jumeirah Muscat Bay

Das Herzstück der Destination und Jumeirahs erstes Resort in Oman — ein Fünf-Sterne-Rückzugsort direkt am Strand, eingebettet in die abgeschiedene Bucht von Bandar Jissah.

Integrated Tourism Complex · ~2.2M sqm

Muscat Bay ITC

Die Master-Destination in Bandar Jissah — Wohncluster, das Jumeirah-Resort, Einzelhandel und Freizeitangebote, mit Strandzugang sowie Berg- und Wadi-Ausblicken.

Freehold homes · apartments, townhouses & villas

Luma Residence

Ein Wohnangebot innerhalb von Muscat Bay — Volleigentum (Freehold) offen für jede Nationalität, mit lebenslangem omanischem Aufenthaltsrecht für Eigentümer und Zugang zu den Resort-Einrichtungen.

WAS SIE AUSZEICHNET

Was Muscat Bay besonders macht.

Immobilientypen ApartmentsReihenhäuser (Townhouses)VillenHotellerieEinzelhandel

Preissegment Premium / Luxus

Signature-Stil

Muscat Bay ist spezialisiert auf eine einzige integrierte Tourismusdestination — ein im Masterplan entwickelter ITC, der ein Fünf-Sterne-Resort, Branded Residences und Freizeitangebote zu einer Küsten-Community verbindet, statt auf ein Portfolio verstreuter Projekte.

Zahlungspläne

Bei seinen Wohnangeboten setzt Muscat Bay auf baufortschrittsgebundene Zahlungspläne — eine Reservierungsanzahlung und SPA-Zahlung im Voraus, Raten nach Meilensteinen während des Baus und ein erheblicher Restbetrag bei der Übergabe.

DIE EHRLICHE EINSCHÄTZUNG

Stärken & Überlegungen.

Wo Muscat Bay überzeugt

Ein ITC, in dem Ausländer 100% Volleigentum (Freehold) erwerben können — und ein omanisches Aufenthaltsrecht erhalten
Staatlich gestützt über Omran, die staatliche Tourismusinvestitionsgesellschaft
Verankert durch ein in Betrieb befindliches Fünf-Sterne-Resort von Jumeirah — eine starke Destinationsmarke
0% Immobiliensteuer und 0% persönliche Einkommensteuer in Oman auf Mieteinnahmen und Wertgewinne

Bedenkenswert

Ein Single-Destination-Bauträger — Ihr Engagement konzentriert sich auf einen einzigen Standort, Bandar Jissah
Die Premium-bis-Luxus-Preisgestaltung spiegelt das Resort-Umfeld und die Branded-Umgebung wider
Ein privat gehaltenes JV — ohne die Offenlegungspflichten eines börsennotierten Bauträgers
Off-Plan-Angebote bringen die üblichen Bau- und Übergabezeiträume mit sich — planen Sie mit geduldigem Kapital

1 AKTIVES PROJEKT

Alle Projekte von Muscat Bay.

Live aus dem Katalog – günstigste zuerst sortiert. Klicken Sie auf eine Karte, um die vollständige Immobilienseite zu öffnen.

OFF-PLAN

Muscat Bay · Muscat

Luma Residence

1–3

Ab
78,555OMR

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Muscat Bay.

Wer ist der Bauträger hinter Muscat Bay?+

Muscat Bay — früher Saraya Bandar Jissah — ist der Master-Developer der gleichnamigen Destination in Bandar Jissah, nahe Qantab. Das Unternehmen wurde 2007 als privat gehaltenes Joint Venture zwischen Omran (der Oman Tourism Development Company, dem staatlichen Investitionsarm für den Tourismus) und Saraya Holding Oman gegründet und nahm 2017 den Namen Muscat Bay an.

Können Ausländer Immobilien in Muscat Bay erwerben?+

Ja. Muscat Bay ist ein Integrierter Tourismuskomplex (ITC) — eine der ausgewiesenen Zonen in Oman, in denen Käufer jeder Nationalität 100% Volleigentum (Freehold) erwerben können. Mit dem Eigentum geht in der Regel ein verlängerbares omanisches Aufenthaltsrecht für den Eigentümer und die engste Familie einher.

Gehört das Resort Jumeirah Muscat Bay zur selben Destination?+

Ja. Jumeirah Muscat Bay ist das Herzstück der Destination und Jumeirahs erstes Resort in Oman — ein Fünf-Sterne-Strandhotel in der Bucht von Bandar Jissah, umgeben von den Wohnclustern des größeren Muscat Bay ITC.

Welche Steuern gelten für Immobilieninvestoren in Muscat Bay?+

Oman erhebt derzeit keine jährliche Grundsteuer und keine Einkommensteuer, sodass Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne für Privatpersonen unbesteuert bleiben. Beim Kauf fällt eine einmalige Registrierungsgebühr an. Das macht ITC-Volleigentum (Freehold) in Oman auf Basis der Nettorendite attraktiv.

Ist der Off-Plan-Kauf in Muscat Bay sicher?+

Off-Plan-Käufe in den ITCs Omans sind in der Regel durch Treuhandvereinbarungen (Escrow) abgesichert, bei denen die Zahlungen der Käufer auf einem regulierten Konto gehalten und gemäß dem Baufortschritt an den Bauträger freigegeben werden. Die staatlich unterstützte Omran-Partnerschaft von Muscat Bay verleiht der Destination zusätzlich institutionelle Förderung.

Wo genau liegt Muscat Bay?+

Muscat Bay liegt in Bandar Jissah, nahe Qantab, direkt südlich von Maskat, in einer Küstenbucht zwischen dem Al-Hajar-Gebirge und dem Golf von Oman — rund 20 Minuten vom Geschäftszentrum (CBD) von Maskat und von Mutrah entfernt, mit benachbarten Resorts in kurzer Fahrentfernung.

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