Who is the developer behind Muscat Bay?

Muscat Bay — formerly Saraya Bandar Jissah — is the master-developer of the destination of the same name at Bandar Jissah, near Qantab. It was set up in 2007 as a privately held joint venture between Omran (the Oman Tourism Development Company, the government's tourism investment arm) and Saraya Holding Oman, and adopted the Muscat Bay name in 2017.

Can foreigners buy property at Muscat Bay?

Yes. Muscat Bay is an Integrated Tourism Complex (ITC) — one of the designated zones in Oman where buyers of any nationality can own 100% freehold. Ownership typically comes with renewable Omani residency for the owner and immediate family.

Is the Jumeirah Muscat Bay resort part of the same destination?

Yes. Jumeirah Muscat Bay is the anchor of the destination and Jumeirah's first resort in Oman — a five-star beachfront hotel set in the cove of Bandar Jissah, surrounded by the residential clusters of the wider Muscat Bay ITC.

What taxes apply to property investors at Muscat Bay?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax, so rental income and capital gains for individuals are untaxed. A one-time registration fee applies on purchase. This makes ITC freehold property in Oman attractive on a net-yield basis.

Is buying off-plan at Muscat Bay safe?

Off-plan purchases in Oman's ITCs are typically protected by escrow arrangements, where buyer payments are held in a regulated account and released to the developer against construction progress. Muscat Bay's government-backed Omran partnership adds institutional sponsorship to the destination.

Where exactly is Muscat Bay located?

Muscat Bay sits at Bandar Jissah, near Qantab, just south of Muscat, in a coastal cove between the Al Hajar Mountains and the Sea of Oman — roughly 20 minutes from the Muscat CBD and Mutrah, with neighbouring resorts a short drive away.

홈 / 개발사 / Muscat Bay

Bandar Jissah destinasi의 마스터 개발사 — 정부 지원 Omran × Saraya 합작 투자.

Muscat Bay

Muscat Bay(구 Saraya Bandar Jissah)는 오만의 대표적인 해안 관광지 중 하나의 마스터 개발사입니다. Muscat 남쪽 Qantab 인근 Bandar Jissah의 만에 자리한 220만 제곱미터 규모의 종합 관광 단지(ITC)입니다. 이 회사는 2007년에 Omran(오만 관광 개발 회사, 정부의 관광 투자 기관)과 Saraya Holding Oman 간의 민간 합작 투자로 설립되었으며, 2017년에 개발한 destinasi의 이름과 일치하도록 Muscat Bay로 리브랜딩했습니다. 오만 정부의 인바운드 관광 확대 정책의 일환으로 지원을 받는 이 destinasi는 5성급 Jumeirah Muscat Bay 리조트와 모든 국적의 구매자에게 개방된 자유 소유권 주거 클러스터를 중심으로 구성되어 있습니다.

설립 연도 2007년 (2017년 Muscat Bay로 리브랜딩) 창립자 합작 투자 — Omran(오만 관광 개발 회사) 및 Saraya Holding Oman 본사 오만 술탄국, 무스카트 DFM 비상장 기업 공개되지 않음

2007

설립 연도

~2.2M sqm

Destinasi

Govt JV

지원 배경

실적 및 이력

Muscat Bay의 실적.

알 하자르 산맥과 오만해 사이에 자리한 이 곳은 주메이라가 운영하는 리조트와 주거용 빌라 및 아파트, 리테일, 레저 시설, 해변 접근성을 결합한 통합 마스터 플랜을 바탕으로 오만의 최고급 관광 데스티네이션 중 하나로 자리매김했습니다.

인도 실적

단일 데스티네이션 마스터 개발자 모델: 여러 부지에 분산된 개발 대신, Muscat Bay는 반다르 지사 ITC의 단계별 개발과 관리에 전념합니다. 현장에는 5성급 주메이라 무스카트 베이 리조트가 개장했으며, 주거 단지들은 데스티네이션 내에서 완공 및 인도되었습니다.

운영 연수

2007년 이후 (Saraya Bandar Jissah로서). 단일 마스터 데스티네이션 — 반다르 지사의 Muscat Bay

재무 건전성

국영 관광 투자 회사인 Omran과 Saraya Holding Oman이 파트너로 참여한 정부 지원 합작 투자로서, 이 데스티네이션은 오만의 국가 관광 전략과 부합하는 강력한 기관적 후원을 받고 있습니다.

설립 연도2007년 (2017년 Muscat Bay로 리브랜딩)

창립자합작 투자 — Omran(오만 관광 개발 회사) 및 Saraya Holding Oman

본사오만 술탄국, 무스카트

유형Private joint venture — government-backed

진행 중인 프로젝트1

시그니처 커뮤니티

Muscat Bay 플래그십 목적지.

Five-star beach resort · ~206 rooms

Jumeirah Muscat Bay

이 데스티네이션의 앵커이자 오만 내 주메이라의 첫 번째 리조트로, 반다르 지사의 외딴 만에 자리한 5성급 해변 휴양지입니다.

Integrated Tourism Complex · ~2.2M sqm

Muscat Bay ITC

반다르 지사의 마스터 데스티네이션으로, 주거 단지, 주메이라 리조트, 리테일 및 레저 시설을 갖추고 있으며 해변 접근성과 산 및 와디 전망을 제공합니다.

Freehold homes · apartments, townhouses & villas

Luma Residence

Muscat Bay 내 주거 공급 물량으로, 모든 국적의 구매자에게 개방된 프리홀드 주택이며, 소유자에게 평생 오만 거주권과 리조트 시설 이용 권한을 제공합니다.

차별화 포인트

을 특별하게 만드는 요소 Muscat Bay.

부동산 유형 아파트타운하우스빌라호스피탈리티리테일

가격대 프리미엄 / 럭셔리

시그니처 스타일

Muscat Bay는 단일 통합 관광 데스티네이션에 특화되어 있습니다. 이는 흩어진 프로젝트 포트폴리오가 아니라, 5성급 리조트, 브랜드 레지던스 및 레저 시설을 하나의 해안 커뮤니티로 융합한 마스터 플랜 ITC입니다.

결제 조건

주거 공급 물량 내에서 Muscat Bay는 공사 연동형 지불 계획을 사용합니다. 예약 보증금과 SPA 계약금 선납, 공사 진행 중 마일스톤 분할 납부, 그리고 인도 시 상당액의 잔금 지불 구조로 이루어집니다.

객관적인 시각

강점 및 고려 사항

다음과 같은 강점에서 Muscat Bay 빛납니다

외국인이 100% 프리홀드 소유가 가능하며 오만 거주권을 취득할 수 있는 ITC
국영 관광 투자 회사인 Omran을 통한 정부 지원
운영 중인 주메이라 5성급 리조트가 앵커로 자리한 강력한 데스티네이션 브랜드
오만 내 임대 수익 및 양도 차익에 대한 재산세 0% 및 개인 소득세 0%

검토할 만한 가치

단일 데스티네이션 개발자 — 투자 노출이 반다르 지사라는 한 지역으로 집중됩니다
프리미엄에서 럭셔리에 이르는 가격대는 리조트 환경과 브랜드 환경을 반영합니다
비공개 합작 투자(JV) — 상장 개발사와 같은 공개 기업 공시 의무가 없습니다
분양 물량은 일반적인 공사 및 인도 일정을 따르므로 장기적인 자본 계획을 수립해야 합니다

1 진행 중인 프로젝트

의 모든 프로젝트 Muscat Bay.

카탈로그 실시간 리스팅 — 가격 낮은 순 정렬. 카드를 클릭하면 상세 페이지로 이동합니다.

OFF-PLAN

Muscat Bay · 무스카트

루마 레지던스

1–3

시작
78,555OMR

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Muscat Bay.

Muscat Bay의 개발사는 누구입니까?+

Muscat Bay(구 Saraya Bandar Jissah)는 칸타브 인근 반다르 지사에 위치한 동명 데스티네이션의 마스터 개발사입니다. 이 회사는 2007년 Omran(오만 관광 개발 회사, 정부의 관광 투자 부서)과 Saraya Holding Oman 간의 비공개 합작 투자로 설립되었으며, 2017년에 Muscat Bay라는 이름을 채택했습니다.

외국인도 Muscat Bay에서 부동산을 구매할 수 있습니까?+

예. Muscat Bay는 통합 관광 단지(ITC)로, 오만에서 지정된 구역 중 하나이며 모든 국적의 구매자가 100% 프리홀드 소유권을 가질 수 있습니다. 소유권은 일반적으로 소유자와 직계 가족에게 갱신 가능한 오만 거주권을 제공합니다.

주메이라 무스캣 베이 리조트는 동일한 개발 단지 내에 위치해 있습니까?+

예. 주메이라 무스캣 베이는 이 개발 단지의 핵심 앵커이자 오만에서 주메이라가 운영하는 첫 번째 리조트로, 반다르 지사(Bandar Jissah)의 만입부에 자리한 5성급 해변 호텔입니다. 이곳은 더 넓은 무스캣 베이 ITC의 주거 클러스터로 둘러싸여 있습니다.

무스캣 베이의 부동산 투자자에게 적용되는 세금은 무엇입니까?+

오만은 현재 연간 부동산세와 개인 소득세를 부과하지 않습니다. 따라서 개인의 임대 소득과 자본 이득은 비과세 대상입니다. 구매 시 일회성 등록 수수료만 적용됩니다. 이로 인해 오만 ITC 내의 자유 보유권(freehold) 부동산은 순 수익률 측면에서 매우 매력적입니다.

무스캣 베이의 오프플랜(분양) 구매는 안전합니까?+

오만 ITC 내의 오프플랜 구매는 일반적으로 에스크로 제도에 의해 보호됩니다. 구매자의 결제금은 규제 계좌에 보관되며, 건설 진척도에 따라 개발사에게 지급됩니다. 또한 무스캣 베이는 오만 정부 지원 하에 Omran과 파트너십을 맺고 있어, 해당 단지에 대한 기관 차원의 신뢰도를 더하고 있습니다.

무스캣 베이의 정확한 위치는 어디입니까?+

무스캣 베이는 무스캣 남쪽, 칸타브(Qantab) 인근의 반다르 지사(Bandar Jissah)에 위치해 있습니다. 알 하자르 산맥과 오만 해 사이에 있는 해안 만입부에 자리하며, 무스캈 중앙 비즈니스 지구(CBD)와 무트라(Mutrah)에서 약 20분 거리입니다. 인근 리조트들도 짧은 운전 거리 내에 있습니다.