오만의 해안가 통합 관광 단지(ITC) 마스터 개발사 — Jebel Sifah 및 Hawana Salalah.

Muriya

Q: Muriya는 어떤 기업이며, 누가 소유하고 있나요?

Muriya는 통합 관광 단지를 개발하는 오만의 마스터 디벨로퍼로, 2006년 Orascom Development Holding(엘 구나와 안더마트를 개발한 스위스 상장 그룹으로 약 70% 지분 보유)과 오만 정부의 관광 투자 기관인 OMRAN Group(약 30%) 간의 합작 투자로 설립되었습니다. 무스카트 인근의 Jebel Sifah와 도파르의 Hawana Salalah를 개발합니다.

Q: 외국인도 Jebel Sifah나 Hawana Salalah에서 부동산을 소유할 수 있나요?

그렇습니다. 두 곳 모두 통합 관광 단지(ITC)로 지정되어 있어, 국적에 관계없이 모든 매수자에게 완전한 프리홀드 소유권을 부여하며, 소유권은 오만 주택도시계획부에 소유자 명의로 등기됩니다.

Q: Muriya 부동산을 구매하면 오만 거주 권한을 얻을 수 있나요?

그렇습니다. ITC 내 프리홀드 주택을 소유하면 직계 가족을 포함하는 오만 거주 허가 자격이 주어집니다. 부동산 기반의 2년 거주 자격에는 최소 금액 요건이 없으며, OMR 200,000 이상의 매입은 10년 골든 레지던시 자격을 충족할 수 있습니다. 이 허가는 해당 부동산의 지속적인 소유와 연계됩니다.

Q: 오만 부동산에는 어떤 세금이 적용되나요?

오만은 현재 개인에게 연간 재산세와 개인 소득세를 부과하지 않으므로, 임대 소득은 현재 비과세입니다. 매수자는 유닛 가격에 대한 5% VAT와 소유권 발급 시 3% 등록 수수료를 납부합니다. 다만 오만은 2028년부터 고소득자에 대한 개인 소득세를 법제화했으므로, 장기적인 상황은 달라질 수 있습니다.

Q: 분양권(오프플랜) 결제는 보호되나요?

그렇습니다. 오만의 부동산 개발법에 따라 오프플랜 매수자의 납입금은 승인된 은행의 전용 에스크로 계좌에 보관되어야 하며, 개발사는 검증된 공사 진척에 따라서만 자금을 인출할 수 있습니다. 매수자는 항상 개발사의 일반 계좌가 아닌 프로젝트의 에스크로 계좌로 납입해야 합니다.

Q: Muriya 프로젝트에 진입할 수 있는 가장 저렴한 방법은 무엇인가요?

진입 가격은 Jebel Sifah의 Solaris 커뮤니티에 있는 소형 스튜디오의 경우 OMR 35,000대에서 시작하며, 두 목적지 모두에서 샬레, 아파트, 빌라로 가격대가 올라갑니다. 정확한 공급 현황과 가격은 자주 변동되므로, 현재 실시간 재고는 저희에게 문의해 주십시오.

Muriya는 오만의 통합 관광 단지(ITC) 분야를 선도하는 개발사 중 하나입니다 — 프리홀드 주택, 호텔, 마리나 및 레저를 하나의 목적지로 어우르는 대규모 마스터플랜 해안 도시입니다. 2006년 El Gouna와 Andermatt를 만든 스위스 상장 통합 도시 전문 기업 Orascom Development Holding과 오만 정부의 관광 투자 기관인 OMRAN Group 간의 합작 투자로 설립된 Muriya는 술탄국의 대표적인 해안 목적지 두 곳, 즉 무스카트 인근의 Jebel Sifah와 Dhofar의 Hawana Salalah를 건설하고 운영합니다.

설립 연도 2006 창립자 합작 투자 — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) 본사 무스카트, 오만 술탄국

2006

설립

~$750M

오만 투자액

Orascom + OMRAN

소유권

실적 및 이력

Muriya의 실적.

오만 ITC 모델의 선구자이자 국내에서 가장 경험이 풍부한 해안 목적지 개발사로 평가받습니다. 그 커뮤니티는 독립된 프로젝트가 아니라 호텔, 마리나, 해변, 리테일 및 자체 부동산 관리를 갖춘 살아 숨 쉬는 운영 도시로서, 지속적인 임대 수요와 신뢰할 수 있는 출구 시장을 뒷받침합니다.

인도 실적

Muriya는 오만 내 두 목적지 모두에 걸쳐 주거 커뮤니티와 운영 중인 호텔을 인도했으며, 지금까지 술탄국에 약 7억 5천만 달러를 투자했습니다. 30년이 넘는 통합 도시 경험을 보유한 그룹인 Orascom Development의 현지 부문으로서, 최근 일정보다 앞당겨 인도된 프로젝트(Hawana Lagoons)를 비롯해 오만 개발사로서는 보기 드물게 깊이 있는 운영 실적을 갖추고 있습니다.

운영 연수

20년 (2006년 이후). 다수의 완공된 커뮤니티와 1,000세대 이상의 주택이 인도된 두 개의 주요 ITC 개발지

재무 건전성

두 곳의 탄탄한 모기업이 뒷받침합니다. 즉, Orascom Development Holding(SIX Swiss Exchange 상장 기업으로, 1억 m²가 넘는 글로벌 토지 보유고와 7,000실이 넘는 호스피탈리티 포트폴리오 보유)과 오만 정부의 관광 투자 기관인 OMRAN Group입니다. 이러한 공공 및 정부의 이중 후원은 거래 상대방 위험을 실질적으로 낮춥니다.

설립 연도2006

창립자합작 투자 — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

본사무스카트, 오만 술탄국

유형Joint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

진행 중인 프로젝트9

시그니처 커뮤니티

Muriya 플래그십 목적지.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

무스카트에서 남동쪽으로 40~45분 거리에 위치한 해안 도시로, Al Hajar Mountains와 약 6km의 해안선 사이에 자리합니다. 마리나, Harradine가 설계한 9홀 골프 코스 및 68실 규모의 Sifawy Boutique Hotel을 갖추고 있습니다.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

Dhofar 해안에 자리한 Muriya의 대표적인 목적지로, 수 킬로미터에 이르는 해변, 내륙 마리나, 오만 최초의 아쿠아 파크 및 운영 중인 네 곳의 호텔 — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel 및 Souly Lodge — 을 갖추고 있습니다.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Hawana Salalah의 워터프론트 주거 커뮤니티로, 샬레와 트윈 빌라를 제공하며 2027년부터 단계별 인도가 진행됩니다.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Jebel Sifah의 아파트 커뮤니티로, 해당 개발지의 관문 역할을 하며 컴팩트한 스튜디오와 2베드룸 주택을 제공합니다.

차별화 포인트

을 특별하게 만드는 요소 Muriya.

부동산 유형 스튜디오아파트샬레타운하우스빌라호스피탈리티

가격대 접근성 높은 미드-럭셔리

시그니처 스타일

Muriya는 통합 관광 단지를 전문으로 합니다 — 외국인 매수자가 완전한 프리홀드 소유권을 받고, 주택이 운영 중인 호텔, 마리나, 해변 및 레저와 나란히 자리하는 정부 승인 목적지입니다. 소유권에는 리조트 인프라와 자체 임대 운영이 함께 묶여 제공됩니다.

결제 조건

Muriya의 오프플랜 조건은 일반적으로 무이자이며 공정 단계에 연동됩니다. 오만 전역의 프로젝트에서 흔히 볼 수 있는 구조는 예약 시 10%, 이후 인도 시점까지 분기별 분할 납부이며, VAT는 별도로 부과됩니다.

객관적인 시각

강점 및 고려 사항

다음과 같은 강점에서 Muriya 빛납니다

오만의 ITC 제도 하에 모든 국적의 구매자에게 완전한 자유 보유권(Full freehold) 제공
호텔, 마리나 및 레저 시설이 이미 운영 중인 운영 개발지로, 임대 수요를 뒷받침
자체 임대 관리 회사(Wateera)가 소유자를 대신하여 단기 및 장기 임대를 관리
부동산 구매를 통해 오만 거주권 취득 가능 — 부동산 기반 2년 거주권 또는 OMR 200,000+ 투자 시 10년 골든 거주권
스위스 상장 모회사(Orascom)와 오만 정부(OMRAN)의 뒷받침

검토할 만한 가치

두 개발지 모두 리조트/관광지이며 도심지가 아니므로, 수요가 계절적 영향을 받습니다(특히 Salalah의 Khareef 몬순 시즌).
재고의 상당 부분이 분양(off-plan) 상태이며, 향후 1~3년에 걸쳐 단계별 인도가 진행됩니다.
구매자는 단위 가격 외에 소유권 등록 시 5% 부가세(VAT)와 3% 주택부 수수료를 지불해야 합니다.
관리비율은 매매 계약서상 프로젝트별로 정해져 있으며, 특정 유닛에 대해 확인해야 합니다.

9 진행 중인 프로젝트개

의 모든 프로젝트 Muriya.

카탈로그 실시간 리스팅 — 가격 낮은 순 정렬. 카드를 클릭하면 상세 페이지로 이동합니다.

OFF-PLAN

Hawana Salalah · 도파르

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Muriya.

Muriya는 어떤 기업이며, 누가 소유하고 있나요?+

Muriya는 통합 관광 단지를 개발하는 오만의 마스터 디벨로퍼로, 2006년 Orascom Development Holding(엘 구나와 안더마트를 개발한 스위스 상장 그룹으로 약 70% 지분 보유)과 오만 정부의 관광 투자 기관인 OMRAN Group(약 30%) 간의 합작 투자로 설립되었습니다. 무스카트 인근의 Jebel Sifah와 도파르의 Hawana Salalah를 개발합니다.

외국인도 Jebel Sifah나 Hawana Salalah에서 부동산을 소유할 수 있나요?+

그렇습니다. 두 곳 모두 통합 관광 단지(ITC)로 지정되어 있어, 국적에 관계없이 모든 매수자에게 완전한 프리홀드 소유권을 부여하며, 소유권은 오만 주택도시계획부에 소유자 명의로 등기됩니다.

Muriya 부동산을 구매하면 오만 거주 권한을 얻을 수 있나요?+

그렇습니다. ITC 내 프리홀드 주택을 소유하면 직계 가족을 포함하는 오만 거주 허가 자격이 주어집니다. 부동산 기반의 2년 거주 자격에는 최소 금액 요건이 없으며, OMR 200,000 이상의 매입은 10년 골든 레지던시 자격을 충족할 수 있습니다. 이 허가는 해당 부동산의 지속적인 소유와 연계됩니다.

오만 부동산에는 어떤 세금이 적용되나요?+

오만은 현재 개인에게 연간 재산세와 개인 소득세를 부과하지 않으므로, 임대 소득은 현재 비과세입니다. 매수자는 유닛 가격에 대한 5% VAT와 소유권 발급 시 3% 등록 수수료를 납부합니다. 다만 오만은 2028년부터 고소득자에 대한 개인 소득세를 법제화했으므로, 장기적인 상황은 달라질 수 있습니다.

분양권(오프플랜) 결제는 보호되나요?+

그렇습니다. 오만의 부동산 개발법에 따라 오프플랜 매수자의 납입금은 승인된 은행의 전용 에스크로 계좌에 보관되어야 하며, 개발사는 검증된 공사 진척에 따라서만 자금을 인출할 수 있습니다. 매수자는 항상 개발사의 일반 계좌가 아닌 프로젝트의 에스크로 계좌로 납입해야 합니다.

Muriya 프로젝트에 진입할 수 있는 가장 저렴한 방법은 무엇인가요?+

진입 가격은 Jebel Sifah의 Solaris 커뮤니티에 있는 소형 스튜디오의 경우 OMR 35,000대에서 시작하며, 두 목적지 모두에서 샬레, 아파트, 빌라로 가격대가 올라갑니다. 정확한 공급 현황과 가격은 자주 변동되므로, 현재 실시간 재고는 저희에게 문의해 주십시오.