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Muriya는 오만의 주요 통합 관광 단지(ITC) 개발사 중 하나입니다 — 자유 보유권 주택, 호텔, 마리나 및 레저 시설을 하나의 목적지로 융합한 대규모 마스터 플랜 해안 타운. 엘 구나(El Gouna)와 안데르마트(Andermatt) 배후의 스위스 상장 통합 타운 전문 기업인 Orascom Development Holding과 오만 정부 관광 투자 기관인 OMRAN Group의 합작 투자로 2006년에 설립된 Muriya는 술탄국의 대표적인 해안 목적지 두 곳, 즉 무스카트 근처의 Jebel Sifah와 도파르의 Hawana Salalah를 건설 및 운영합니다.
오만의 ITC 모델 선구자이자 국내에서 가장 풍부한 경험을 갖춘 해안 리조트 개발사로 평가받습니다. 이곳의 커뮤니티는 단순한 단독 프로젝트가 아니라 호텔, 마리나, 비치, 리테일 시설 및 자체 부동산 관리 서비스가 결합된 살아있는 운영 도시입니다. 이는 지속적인 임대 수요와 신뢰할 수 있는 매각 시장을 뒷받침합니다.
Muriya는 오만 내 두 개의 개발지에서 주거 커뮤니티와 운영 중인 호텔을 성공적으로 인도했으며, 현재까지 술탄국에 약 7억 5천만 달러를 투자했습니다. 30년 이상의 통합 타운 개발 경험을 갖춘 Orascom Development의 현지 법인으로서, 오만 개발사 중에서도 드물게 깊은 운영 실적을 보유하고 있으며, 최근 프로젝트인 Hawana Lagoons는 예정보다 앞당겨 인도되었습니다.
20년 (2006년 이후). 다수의 완공된 커뮤니티와 1,000세대 이상의 주택이 인도된 두 개의 주요 ITC 개발지
두 개의 강력한 모회사가 뒷받침하고 있습니다: 스위스 증권거래소(SIX) 상장사인 Orascom Development Holding(전 세계 1억 m² 이상의 토지 보유 및 7,000개 이상의 호텔 객실 포트폴리오 보유)와 오만 정부의 관광 투자 기관인 OMRAN Group입니다. 이러한 공공 및 정부 차원의 이중 지원은 거래 상대방 리스크를 크게 낮춥니다.
Muriya는 통합 관광 단지(Integrated Tourism Complexes)를 전문으로 합니다. 이는 외국 구매자에게 완전한 자유 보유권(freehold title)을 부여하는 정부 승인 개발지로, 주택과 함께 운영 중인 호텔, 마리나, 비치 및 레저 시설이 어우러져 있습니다. 소유권에는 리조트 인프라와 자체 임대 운영 서비스가 포함됩니다.
Muriya의 분양 조건은 일반적으로 무이자이며 마일스톤 연동형입니다. 오만 프로젝트 전반에 걸쳐 일반적인 구조는 예약금 10% 납부 후, 인도 시까지 분할 납부이며, 부가세(VAT)는 별도로 적용됩니다.
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Muriya는 2006년에 설립된 오만의 종합 관광 단지(ITC) 마스터 개발사입니다. 이 회사는 El Gouna와 Andermatt 배후에 있는 스위스 상장 그룹인 Orascom Development Holding(약 70% 지분 보유)과 오만 정부의 관광 투자 기관인 OMRAN Group(약 30% 지분 보유) 간의 합작 투자로 설립되었습니다. Muriya는 Muscat 인근의 Jebel Sifah와 Dhofar 지역의 Hawana Salalah를 개발하고 있습니다.
네. 두 지역 모두 종합 관광 단지(ITC)로 지정되어 있어, 모든 국적의 구매자에게 완전한 자유 소유권(freehold)을 부여합니다. 소유권은 오만 주택 및 도시 계획부(Ministry of Housing and Urban Planning)에 소유자 명의로 등록됩니다.
네. ITC 내 자유 소유권 주택을 소유하면 직계 가족을 포함하는 오만 거주 허가 자격이 부여됩니다. 최소 금액 요건이 없는 2년 단위 부동산 기반 거주 허가가 있으며, OMR 200,000 이상을 구매하면 10년 유효한 골든 레지던시(Golden Residency) 자격을 얻을 수 있습니다. 거주 허가는 해당 부동산의 계속적인 소유와 연동됩니다.
오만은 현재 개인에게 연간 부동산세와 개인 소득세를 부과하지 않으므로, 임대 소득은 현재 비과세입니다. 구매자는 물건 가격의 5% 부가가치세(VAT)와 소유권 증서 발급 시 3% 등록 수수료를 납부해야 합니다. 참고로 오만은 2028년부터 고소득층을 대상으로 개인 소득세를 도입하기로 법제화했으므로, 장기적인 세제 환경은 변경될 수 있습니다.
네. 오만의 부동산 개발법에 따라 오프플랜 구매자의 결제 금액은 승인된 은행의 전용 에스크로 계좌에 보관되어야 하며, 개발사는 검증된 공사 진척도에 한해 자금을 인출할 수 있습니다. 구매자는 항상 일반 개발사 계좌가 아닌 해당 프로젝트의 에스크로 계좌로 입금해야 합니다.
Jebel Sifah의 Solaris 커뮤니티에 있는 소형 스튜디오의 경우 진입 가격이 OMR 35,000 수준부터 시작하며, 두 지역 모두 샬레, 아파트 및 빌라 등으로 가격이 상승합니다. 정확한 매물 현황과 가격은 자주 변동되므로, 최신 실시간 인벤토리에 대해서는 저희에게 문의해 주시기 바랍니다.
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