Who is Muriya and who owns it?

Muriya is an Omani master-developer of Integrated Tourism Complexes, founded in 2006 as a joint venture between Orascom Development Holding (the Swiss-listed group behind El Gouna and Andermatt, holding ~70%) and OMRAN Group, Oman's government tourism-investment arm (~30%). It develops Jebel Sifah near Muscat and Hawana Salalah in Dhofar.

Can foreigners own property at Jebel Sifah or Hawana Salalah?

Yes. Both are designated Integrated Tourism Complexes (ITCs), which grant full freehold ownership to buyers of any nationality, with title registered in the owner's name at Oman's Ministry of Housing and Urban Planning.

Does buying a Muriya property give me residency in Oman?

Yes. Owning a freehold home in an ITC qualifies you for an Oman residence permit covering your immediate family. A 2-year property-based residency has no minimum value, while a purchase of OMR 200,000 or more can qualify for the 10-year Golden Residency. The permit is tied to continued ownership of the property.

What taxes apply to property in Oman?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income is presently untaxed. Buyers do pay 5% VAT on the unit price and a 3% registration fee at title issuance. Note Oman has legislated a personal income tax on high earners from 2028, so the long-term position may change.

Are off-plan payments protected?

Yes. Under Oman's Real Estate Development Law, off-plan buyer payments must be held in a dedicated escrow account at an approved bank, with the developer able to draw funds only against verified construction progress. Buyers should always pay into the project's escrow account rather than a general developer account.

What's the cheapest way into a Muriya destination?

Entry points start in the region of OMR 35,000 for a compact studio at Jebel Sifah's Solaris community, rising through chalets, apartments and villas at both destinations. Exact availability and pricing change frequently — contact us for the current live inventory.

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Omans Master-Developer für integrierte Tourismuskomplexe am Meer — Jebel Sifah und Hawana Salalah.

Muriya

Muriya ist einer der führenden Entwickler integrierter Tourismuskomplexe (ITCs) in Oman — große, masterplangesteuerte Küstenstädte, die Freehold-Immobilien, Hotels, Marinas und Freizeitangebote zu einer einzigen Destination vereinen. Gegründet 2006 als Joint Venture zwischen Orascom Development Holding, dem an der Schweizer Börse notierten Spezialisten für integrierte Städte hinter El Gouna und Andermatt, und der OMRAN Group, der staatlichen Tourismus-Investmentgesellschaft Omans, entwickelt und betreibt Muriya zwei der führenden Küstendestinationen des Sultanats: Jebel Sifah nahe Maskat und Hawana Salalah in Dhofar.

Gegründet 2006 Gründer Joint Venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Hauptsitz Maskat, Sultanat Oman

2006

Gegründet

~$750M

In Oman investiert

Orascom + OMRAN

Eigentum

DER LEISTUNGSNACHWEIS

Muriya Leistungsnachweis.

Gilt als Wegbereiter des ITC-Modells in Oman und als erfahrenster Entwickler von Küstendestinationen des Landes. Seine Communities sind keine eigenständigen Projekte, sondern lebendige, bewirtschaftete Städte — mit Hotels, Marinas, Stränden, Einzelhandel und hauseigenem Immobilienmanagement —, was eine anhaltende Mietnachfrage und einen glaubwürdigen Exit-Markt stützt.

Liefernachweis

Muriya hat an beiden Oman-Destinationen Wohn-Communities und betriebene Hotels fertiggestellt und bislang rund $750 million im Sultanat investiert. Als lokaler Arm von Orascom Development — einer Gruppe mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Bau integrierter Städte — bringt das Unternehmen einen für einen Oman-Bauträger ungewöhnlich tiefen operativen Leistungsnachweis mit, darunter ein kürzlich vorzeitig übergebenes Projekt (Hawana Lagoons).

Jahre aktiv

20 Jahre (seit 2006). Zwei führende ITC-Destinationen mit mehreren fertiggestellten Communities und über 1,000 übergebenen Wohneinheiten

Finanzkraft

Getragen von zwei substanziellen Muttergesellschaften: Orascom Development Holding (an der SIX Swiss Exchange notiert, mit einer globalen Landreserve von über 100 million m² und einem Hotelportfolio von mehr als 7,000 Zimmern) und OMRAN Group, dem Tourismus-Investitionsvehikel der omanischen Regierung. Diese doppelte Absicherung durch ein börsennotiertes und ein staatliches Unternehmen senkt das Kontrahentenrisiko erheblich.

Gegründet2006

GründerJoint Venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

HauptsitzMaskat, Sultanat Oman

TypJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

Aktive Projekte9

SIGNATURE COMMUNITIES

Muriya Flaggschiff-Destinationen.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

Eine Küstenstadt 40–45 Minuten südöstlich von Maskat, gelegen zwischen dem Al-Hajar-Gebirge und rund 6 km Küste. Verfügt über eine Marina, einen von Harradine gestalteten 9-Loch-Golfplatz und das 68-Zimmer-Sifawy Boutique Hotel.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

Muriyas führende Destination an der Küste von Dhofar, mit mehreren Kilometern Strandfront, einer landeinwärts gelegenen Marina, Omans erstem Aquapark und vier betriebenen Hotels — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel und Souly Lodge.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Eine Wohn-Community in Wasserlage in Hawana Salalah, die Chalets und Doppelvillen mit gestaffelten Übergaben ab 2027 bietet.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Eine Apartment-Community in Jebel Sifah und der Einstiegspunkt zur Destination, mit kompakten Studios und Wohnungen mit 2 Schlafzimmern.

WAS SIE AUSZEICHNET

Was Muriya besonders macht.

Immobilientypen StudiosApartmentsChaletsReihenhäuser (Townhouses)VillenHospitality

Preissegment Erschwinglich bis Mid-Luxury

Signature-Stil

Muriya ist auf Integrierte Tourismuskomplexe spezialisiert — staatlich genehmigte Destinationen, in denen ausländische Käufer volles Freehold-Eigentum erhalten und in denen Wohnungen neben betriebenen Hotels, Marinas, Stränden und Freizeitangeboten liegen. Das Eigentum kommt im Paket mit Resort-Infrastruktur und einem hauseigenen Vermietungsbetrieb.

Zahlungspläne

Die Off-Plan-Konditionen von Muriya sind in der Regel zinsfrei und an Meilensteine gekoppelt. Eine gängige Struktur bei den Oman-Projekten ist 10% bei Buchung, danach vierteljährliche Raten bis zur Übergabe, wobei die Mehrwertsteuer separat hinzukommt.

DIE EHRLICHE EINSCHÄTZUNG

Stärken & Überlegungen.

Wo Muriya überzeugt

Volleigentum (Freehold) für alle Nationalitäten im Rahmen des ITC-Frameworks von Oman
Eine betriebene Destination — Hotels, Marina und Freizeitangebote sind bereits in Betrieb und stützen die Mietnachfrage
Hauseigenes Mietmanagement (Wateera) übernimmt die Kurz- und Langzeitvermietung im Namen des Eigentümers
Ein Immobilienkauf eröffnet einen Weg zum Aufenthaltsrecht in Oman — 2 Jahre auf Immobilienbasis oder 10 Jahre Golden Residency ab OMR 200,000
Gestützt durch eine an der Schweizer Börse notierte Muttergesellschaft (Orascom) und die omanische Regierung (OMRAN)

Bedenkenswert

Beide Destinationen sind Resort- bzw. Tourismusstandorte, keine zentralen Innenstadtlagen — die Nachfrage ist teilweise saisonal (insbesondere durch die Khareef-Monsunsaison in Salalah)
Ein Großteil des Bestands ist Off-Plan, mit Übergaben gestaffelt über die nächsten 1–3 Jahre
Käufer zahlen 5% Mehrwertsteuer zuzüglich einer Gebühr des Wohnungsbauministeriums von 3% bei der Eigentumsregistrierung, zusätzlich zum Kaufpreis der Einheit
Die Servicegebühren (Nebenkosten) werden pro Projekt im Kaufvertrag festgelegt und sollten für die jeweilige Einheit bestätigt werden

9 AKTIVES PROJEKTE

Alle Projekte von Muriya.

Live aus dem Katalog – günstigste zuerst sortiert. Klicken Sie auf eine Karte, um die vollständige Immobilienseite zu öffnen.

OFF-PLAN

Jebel Sifah · Muscat

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Muriya.

Wer ist Muriya und wem gehört das Unternehmen?+

Muriya ist ein omanischer Master-Developer von Integrierten Tourismuskomplexen, 2006 als Joint Venture zwischen Orascom Development Holding (der an der Schweizer Börse notierten Gruppe hinter El Gouna und Andermatt, mit einem Anteil von ~70%) und der OMRAN Group, dem staatlichen Tourismus-Investitionsarm von Oman (~30%), gegründet. Das Unternehmen entwickelt Jebel Sifah in der Nähe von Maskat und Hawana Salalah in Dhofar.

Können Ausländer Immobilien in Jebel Sifah oder Hawana Salalah erwerben?+

Ja. Beide sind ausgewiesene Integrierte Tourismuskomplexe (ITCs), die Käufern jeder Nationalität Volleigentum (Freehold) gewähren, wobei das Eigentum auf den Namen des Eigentümers beim omanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung eingetragen wird.

Erhalte ich durch den Kauf einer Muriya-Immobilie ein Aufenthaltsrecht in Oman?+

Ja. Der Besitz einer Freehold-Immobilie in einem ITC qualifiziert Sie für eine Aufenthaltsgenehmigung in Oman, die Ihre engste Familie einschließt. Ein 2-jähriges immobilienbasiertes Aufenthaltsrecht hat keinen Mindestwert, während ein Kauf von OMR 200,000 oder mehr für die 10-jährige Golden Residency qualifizieren kann. Die Genehmigung ist an den fortbestehenden Besitz der Immobilie gebunden.

Welche Steuern fallen auf Immobilien in Oman an?+

Oman erhebt derzeit keine jährliche Immobiliensteuer und keine persönliche Einkommensteuer auf Privatpersonen, sodass Mieteinnahmen gegenwärtig unbesteuert bleiben. Käufer zahlen jedoch 5% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis der Einheit sowie eine Registrierungsgebühr von 3% bei der Eigentumsausstellung. Beachten Sie, dass Oman eine persönliche Einkommensteuer für Besserverdiener ab 2028 gesetzlich verankert hat, sodass sich die langfristige Lage ändern kann.

Sind Off-Plan-Zahlungen abgesichert?+

Ja. Nach dem omanischen Immobilienentwicklungsgesetz müssen Off-Plan-Zahlungen der Käufer auf einem speziellen Treuhandkonto (Escrow) bei einer zugelassenen Bank gehalten werden, wobei der Bauträger die Mittel nur entsprechend dem verifizierten Baufortschritt abrufen kann. Käufer sollten stets auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts einzahlen und nicht auf ein allgemeines Konto des Bauträgers.

Was ist der günstigste Einstieg in eine Muriya-Destination?+

Die Einstiegspreise beginnen bei rund OMR 35,000 für ein kompaktes Studio in der Solaris-Community von Jebel Sifah und steigen über Chalets, Apartments und Villen an beiden Destinationen. Genaue Verfügbarkeit und Preise ändern sich häufig — kontaktieren Sie uns für den aktuellen, live verfügbaren Bestand.

DAS KÖNNTE IHNEN AUCH GEFALLEN

Muriya

Muriya Leistungsnachweis.

Liefernachweis

Jahre aktiv

Finanzkraft

Muriya Flaggschiff-Destinationen.

Was Muriya besonders macht.

Signature-Stil

Zahlungspläne

Stärken & Überlegungen.

Alle Projekte von Muriya.

Solaris at Jebel Sifah

Olive Farms at Jebel Sifah

Golf Lake at Jebel Sifah

Lubana Island at Amazi

Amazi at Hawana Salalah

Hawana Lagoons

Marina Apartments in Jebel Sifah

Raya at Jebel Sifah

Riviera at Hawana Salalah

Häufige Fragen über Muriya.

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Frühere Unterhaltungen

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