Wujha Development

Wujha (Wujha for Development and Investment) ist ein omanischer Immobilienentwickler, gegründet 2014, mit Hauptsitz in Madinat Al Sultan Qaboos in Maskat sowie weiteren Büros in Ägypten und Dubai. Geführt wird das Unternehmen von CEO und Mitgründer Ali Al-Hashmi — zuvor bei IBM und Oracle — und Chairman Hazza Al-Saadi. In gut einem Jahrzehnt hat es ein Portfolio von über 20 Wohn- und Gewerbeprojekten in und um die Hauptstadt aufgebaut.

Zwei Projekte, beide im Bau. Central 7 (Markteinführung 2023) ist ein Tier-1-Bürogebäude mit mehr als 24,000 m², Uptown Muscat (Markteinführung 2024) eine integrierte Wohn-Community von 100,000 m². Knowledge Oasis Muscat ist Omans erster Technologiepark — ein 759,566 m² großes Areal in Al Rusayl, im Jahr 2003 gegründet und von der staatlichen Madayn betrieben, in dem mehr als 100 Unternehmen und Institutionen ansässig sind.

Central 7 ist das erste Tier-1-Bürogebäude Omans — mehr als 24,000 m² Arbeitsfläche auf sieben Büroetagen, ergänzt um eine Gewerbezeile im Erdgeschoss, in Knowledge Oasis Muscat. Die Etagen lassen sich für Einzel- oder Mehrfachmieter konfigurieren und bieten 4 m lichte Raumhöhe. Das Gebäude ist nach LEED-Gold-Standards konzipiert und nutzt Solarstrom sowie hochleistungsfähige UV-Verglasung, um einen um 30% geringeren Energieverbrauch als branchenüblich zu erreichen. Hinzu kommen Fitnessbereich und Pool, Co-Working-Flächen, Einzelhandel und eine Kinderbetreuung.

Uptown Muscat ist eine gehobene integrierte Wohn-Community in Knowledge Oasis Muscat, 2024 auf einem 100,000 m² großen Grundstück eingeführt. Das Angebot reicht von Apartments mit einem Schlafzimmer und großzügigen Balkonen bis zu Duplex-Apartments mit vier Schlafzimmern, die mit Klimaanlage und Küchengeräten übergeben werden. Zur Community gehören der Uptown Park, ein klimatisierter Boulevard, ein Clubhaus, Pool, Health Club, Kino, Bibliothek, Kinderbereich, Sportzone und eine Kinderbetreuung. Die erste Phase trägt den Namen Ivy — nach der immergrünen Kletterpflanze.

Sowohl Central 7 als auch Uptown Muscat werden als Volleigentum mit lebenslangem Aufenthaltsrecht verkauft. Bei Uptown Muscat bringt das Eigentum zudem die Berechtigung auf ein omanisches Aufenthaltsrecht, Erbrechte für künftige Generationen sowie Zugang zu Lifestyle-Vorteilen, darunter die Berechtigung zum Erwerb eines Führerscheins, lokale Bankdienstleistungen und Krankenversicherung. Wujha bietet zudem ein verwaltetes Mietmodell an, bei dem der Bauträger die Einheit betreibt und sich vertraglich zu einer Brutto-Mietrendite von 9% pro Jahr verpflichtet; weitere Eigentumsmodelle stehen zur Verfügung.

Zu den übergebenen Gebäuden zählen Durat Al Irfan (60 Einheiten, Ghala Heights, Übergabe 2020), Zaha (55 Einheiten, Al Mawaleh South, Übergabe 2021), Misk 2 (32 Einheiten, Al Khoud in As Seeb, Übergabe 2022, mit italienischem Design) und Danat Al Irfan (106 Einheiten, Ghala Heights, Übergabe 2024). Darüber hinaus führt das Unternehmen Lubana, Dar Al Qamar, Misk Residences, Rodina und Bait Mohra unter seinen abgeschlossenen Projekten.

Knowledge Oasis Muscat liegt in Al Rusayl in der Wilayat Al Seeb am westlichen Rand des Ballungsraums Maskat; der Muscat Expressway (N1) verläuft in rund 2.5 km Entfernung. Al Rusayl Industrial City ist per Auto etwa 10 Minuten entfernt, Al Khoud und die Sultan Qaboos University rund 13, Al Seeb und der Muscat International Airport etwa 20, während man ins Zentrum von Maskat (Ruwi und Muttrah) rund 45 Minuten benötigt. Im Park selbst ist das Middle East College der Hochschulanker; die KOM International School eröffnet auf einem 43,000 m² großen Areal zum Schuljahr 2026/2027.