Yiti, Muscat

Ja — Yiti ist ein ausgewiesener Integrierter Tourismuskomplex (ITC), und innerhalb eines ITC können nicht-omanische Käufer jeder Nationalität Immobilien auf 100%-Volleigentumsbasis (Freehold) besitzen, mit vollen Rechten zur Nutzung, Vermietung, zum Verkauf und zur Vererbung. The Sustainable City - Yiti wird als Volleigentum (Freehold) an alle Nationalitäten verkauft. Dies ist der wesentliche Weg, über den Nicht-GCC-Staatsangehörige Volleigentum an Immobilien in Oman halten können — außerhalb der ausgewiesenen ITC-Zonen ist ausländisches Volleigentum eingeschränkt.

Es ist die erste betrieblich klimaneutrale Master-Planned Community Omans und das Vorzeigeprojekt von Yiti. Ein Joint Venture im Umfang von rund 1 Milliarde USD zwischen Diamond Developers — dem Team hinter der ursprünglichen Sustainable City in Dubai (2016) — und der Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), umgesetzt durch die Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). Die Community ist darauf ausgelegt, bis 2040 CO2-Neutralität zu erreichen, im Einklang mit Oman Vision 2040, und vereint Villen, Apartments, ein Marina-Resort, Hotels, eine Schule, Kliniken, ein Reitzentrum und einen fußläufigen grünen Kern an der Küste des Golfs von Oman.

The Sustainable City - Yiti ist so konzipiert, dass es durch passive und aktive Gestaltung CO2-neutral betrieben wird. Die Wohnungen werden mit hocheffizienter Heizung, doppelt verglasten, isolierten Fenstern, wasser- und energieeffizienten Armaturen und integrierten Geräten übergeben, und die Community ist auf Community-Ebene an 100% erneuerbare Energie angeschlossen, mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge, recyceltem/Grauwasser für die Bewässerung, Feuchtigkeitsgewinnung, Abfallrecycling sowie städtischen Farmen und Gewächshäusern entlang einer „Green Spine“. Ein autoarmes Layout ermöglicht es den Bewohnern, ohne eine Straße zu überqueren zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule, Moschee, zu den Kliniken und zum Sports Complex zu gelangen. Der praktische Vorteil für Eigentümer sind deutlich niedrigere Strom- und Wasserrechnungen.

Der Einstieg auf Palmera beginnt ab 85,971 OMR für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer (~78 m²) im The Plaza, dem urbanen Kern von The Sustainable City - Yiti, mit größeren Apartments bis zu rund 223,705 OMR für ein Apartment mit 3 Schlafzimmern. Im Sustainable District reichen die für Klimaneutralität ausgelegten Villen von 238,747 OMR für eine Courtyard-Villa mit 3 Schlafzimmern (256 m² Bruttogeschossfläche) bis zu 524,103 OMR für eine Garden-Villa mit 4 Schlafzimmern und Meerblick. Alle Angaben stammen aus der Preisliste des Bauträgers vom April 2026 und sind in Omani Rial angegeben — sie dienen als Orientierung und können sich ändern.

Ja — ein Kauf von 200,000 OMR oder mehr macht Sie für Omans 10-jährige Golden Residency berechtigt. Oman hat die Immobilienschwelle 2025 auf 200,000 OMR gesenkt, und das Visum umfasst Familienangehörige ersten Grades und bietet Vorteile wie beschleunigte Abfertigung an Flughäfen. Viele Villen in Yiti überschreiten diese Schwelle ohne Weiteres; bei Apartments würden Sie mehrere Einheiten kombinieren oder ein größeres Zuhause wählen, um sie zu erreichen. Da Yiti ein ausgewiesener ITC ist, sind sowohl der Freehold-Kauf als auch der Weg zum Aufenthaltsrecht vollständig anerkannt und reguliert.

Oman erhebt weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Kapitalertragsteuer oder eine Erbschaftsteuer auf Immobilien, und derzeit gibt es keine persönliche Einkommensteuer (eine Steuer von 5% auf persönliche Einkommen über 42,000 OMR ist gesetzlich verankert und soll 2028 in Kraft treten). In Kombination mit dem 100%igen Volleigentum (Freehold) innerhalb des ITC sind die Nettokosten für das Halten und einen späteren Verkauf einer Immobilie in Yiti im regionalen Vergleich ungewöhnlich niedrig. Off-Plan-Käufe sind zudem durch Omans Escrow-Rahmenwerk geschützt, in dem die Zahlungen der Käufer auf einem regulierten Projekt-Treuhandkonto (Escrow) verwahrt werden.