Yiti, Muscat

Так — Yiti є визначеним інтегрованим туристичним комплексом (ITC), і в межах ITC покупці, які не є громадянами Оману, будь-якої національності можуть володіти нерухомістю на праві 100% повної власності (freehold) з повними правами на проживання, здачу в оренду, продаж та заповіт. The Sustainable City - Yiti продається у повну власність (freehold) громадянам усіх країн. Це основний шлях, за яким іноземці, які не є громадянами країн GCC, можуть володіти нерухомістю на праві freehold в Омані — за межами визначених зон ITC іноземна повна власність обмежена.

Це перше в Омані master-planned community з операційним нульовим вуглецевим слідом та флагманський проєкт Yiti. Це спільне підприємство обсягом близько USD 1 млрд між компанією Diamond Developers — командою, що стоїть за оригінальним The Sustainable City у Дубаї (2016) — та Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), реалізоване через Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). Community побудовано так, щоб досягти нульового вуглецевого сліду до 2040 року, відповідно до Oman Vision 2040, і воно поєднує вілли, апартаменти, курорт із мариною, готелі, школу, клініки, кінний центр та пішохідне зелене ядро на узбережжі Оманської затоки.

The Sustainable City - Yiti спроєктовано для роботи з нульовим вуглецевим слідом завдяки пасивному та активному дизайну. Житло передається з високоефективними системами опалення, двокамерними склопакетами з теплоізоляцією, водозберігаючою та енергоефективною сантехнікою й вбудованою технікою, а community підключено до 100% відновлюваної енергії на рівні всього комплексу, із зарядними станціями для електромобілів, використанням переробленої/сірої води для зрошення, збором вологи з повітря, переробкою відходів, а також міськими фермами та теплицями вздовж «Green Spine». Планування з мінімальним автомобільним рухом дозволяє мешканцям пішки чи на велосипеді діставатися школи, мечеті, клінік та спортивного комплексу, не перетинаючи автомобільних доріг. Практична перевага для власників — значно нижчі рахунки за електроенергію та воду.

Стартові ціни на Palmera починаються від OMR 85,971 за апартаменти з 1 спальнею (~78 m²) в The Plaza, міському ядрі The Sustainable City - Yiti, а більші апартаменти коштують до приблизно OMR 223,705 за варіант із 3 спальнями. У Sustainable District вілли, готові до стандартів нульового вуглецевого сліду, коштують від OMR 238,747 за 3-спальню віллу Courtyard (загальна площа 256 m²) до OMR 524,103 за 4-спальню віллу Garden з видом на море. Усі цифри наведено з прайс-листа забудовника на квітень 2026 року і вони вказані в оманських ріалах — ці дані є довідковими та можуть змінюватися.

Так — придбання нерухомості на суму від OMR 200,000 дає право на 10-річну Golden Residency в Омані. У 2025 році Оман знизив поріг вартості нерухомості до OMR 200,000, і ця віза охоплює членів сім'ї першого ступеня спорідненості та пропонує такі переваги, як прискорене проходження контролю в аеропортах. Багато вілл у Yiti одразу перевищують цей поріг; для апартаментів вам потрібно буде об'єднати кілька юнітів або обрати більше житло, щоб досягти його. Оскільки Yiti є визначеним ITC, придбання у повну власність (freehold) та шлях до отримання резидентства повністю визнані та регулюються державою.

В Омані не стягується щорічний податок на нерухомість, податок на приріст капіталу та податок на спадщину, а наразі також відсутній податок на доходи фізичних осіб (5% податок на особистий дохід понад OMR 42,000 заплановано до запровадження у 2028 році). У поєднанні зі 100% повною власністю (freehold) в межах ITC, це робить чисту вартість володіння та подальшого продажу житла в Yiti надзвичайно низькою за регіональними мірками. Покупки off-plan також захищені законодавчою базою ескроу Оману, згідно з якою платежі покупців зберігаються на регульованому ескроу-рахунку проєкту.