Can a foreign national buy property in Yiti?

Yes — Yiti is a designated Integrated Tourism Complex (ITC), and inside an ITC non-Omani buyers of any nationality can own property on a 100% freehold basis with full rights to occupy, rent, sell and bequeath. The Sustainable City - Yiti is sold as freehold to all nationalities. This is the key route by which non-GCC nationals can hold freehold real estate in Oman — outside designated ITC zones, foreign freehold ownership is restricted.

What is The Sustainable City - Yiti?

It is Oman's first operationally net-zero master-planned community and the flagship of Yiti. A roughly USD 1-billion joint venture between Diamond Developers — the team behind the original Sustainable City in Dubai (2016) — and the Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), delivered through the Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). The community is built to reach net-zero carbon by 2040, in line with Oman Vision 2040, and combines villas, apartments, a marina resort, hotels, a school, clinics, an equestrian centre and a walkable green core on the Gulf of Oman coast.

What makes Yiti a 'net-zero' development?

The Sustainable City - Yiti is engineered to operate at net-zero carbon through both passive and active design. Homes are handed over with high-efficiency heating, double-glazed insulated windows, water- and energy-efficient fixtures and built-in appliances, and the community is connected to 100% renewable energy at community level, with EV charging, recycled/greywater for irrigation, humidity harvesting, waste recycling, and urban farms and greenhouses along a 'Green Spine'. A car-light layout lets residents walk or cycle to the school, mosque, clinics and Sports Complex without crossing a road. The practical upside for owners is significantly lower electricity and water bills.

How much does it cost to buy in Yiti, and what is the entry price?

Entry on Palmera starts from OMR 85,971 for a 1-bedroom apartment (~78 m²) at The Plaza, the urban core of The Sustainable City - Yiti, with larger apartments up to roughly OMR 223,705 for a 3-bedroom. In the Sustainable District, net-zero-ready villas run from OMR 238,747 for a 3-bedroom Courtyard villa (256 m² built-up) to OMR 524,103 for a sea-view 4-bedroom Garden villa. All figures are from the developer's April 2026 price list and are quoted in Omani Rial — they are for reference and subject to change.

Does buying in Yiti qualify me for residency in Oman?

Yes — a purchase of OMR 200,000 or more makes you eligible for Oman's 10-year Golden Residency. Oman reduced the property threshold to OMR 200,000 in 2025, and the visa includes first-degree family members and offers benefits such as fast-track lanes at airports. Many Yiti villas clear this threshold outright; for apartments, you would combine units or choose a larger home to reach it. Because Yiti is a designated ITC, the freehold purchase and the residency route are both fully recognised and regulated.

What taxes apply to property owners in Yiti?

Oman levies no annual property tax, no capital-gains tax and no inheritance tax on real estate, and there is currently no personal income tax (a 5% tax on personal income above OMR 42,000 is legislated to begin in 2028). Combined with 100% freehold ownership inside the ITC, this makes the net cost of holding and eventually selling a Yiti home unusually low by regional standards. Off-plan purchases are also protected by Oman's escrow framework, under which buyer payments are held in a regulated project escrow account.

Accueil / Quartiers / Muscat/ Yiti, Muscat

La destination côtière net-zéro de Mascate sur le golfe d'Oman.

Yiti, Muscat

Yiti est la zone touristique côtière de nouvelle génération de Mascate — un complexe touristique intégré (ITC) qui s'étend le long du littoral du golfe d'Oman au sud-est de la capitale, conçu selon un plan directeur en quatre phases sous le nom de Yiti Integrated Tourism Development. Son projet phare est The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), une coentreprise d'environ 1 milliard d'USD entre Diamond Developers et l'Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), conçue pour devenir la première communauté à plan directeur d'Oman à atteindre la neutralité carbone opérationnelle, avec un objectif de zéro émission nette de carbone d'ici 2040. Avec ses villas, ses appartements, un complexe de marina, des hôtels et un cœur vert piétonnier, Yiti associe un produit véritablement différencié à une pleine propriété à 100 % pour toutes les nationalités, une absence totale de taxe foncière annuelle et l'éligibilité au Golden Residency de 10 ans d'Oman à partir de 200 000 OMR. L'entrée sur Palmera commence à partir de 85 971 OMR.

The Plaza · Sustainable District (villas West Courtyard et East Garden) · Marina Resort · Green Spine Coastal · Net-zero master-planned · Tourism + lifestyle ITC

2040

Objectif de neutralité carbone

Projets sur Palmera

CONNECTIVITÉ

L'emplacement Yiti, Muscat du bien.

Yiti se situe sur la côte du golfe d'Oman, au sud-est de la ville de Mascate, accessible par la Yiti Road côtière et reliée au corridor de la Sultan Qaboos Highway — à proximité des quartiers historiques de Muttrah et du Vieux Mascate, tout en restant à l'écart sur sa propre portion de littoral.

Temps de trajet

Aéroport international de Mascate~40 min

Grande Mosquée Sultan Qaboos~28 min

Royal Opera House Muscat~23 min

Musée national (vieille ville de Mascate)~12 min

Métro et transports

Aucun réseau ferroviaire ou de métro à Oman · None

Station la plus proche aujourd'hui : Sans objet

Oman ne dispose d'aucun réseau de métro ou de train de banlieue, l'accès à Yiti se fait donc par la route. L'attrait réside ici dans un plan directeur où tout est accessible à pied au sein de The Sustainable City - Yiti : des cheminements piétons et cyclables organisés autour d'une colonne vertébrale verte relient chaque logement à la Plaza, à l'école, à la mosquée, aux cliniques et au Sports Complex (dont une piste de course et de vélo de 7,4 km), sans traverser une seule route automobile.

Axes routiers principaux

Yiti Road (accès côtier depuis Mascate)—

Sultan Qaboos Highway—

LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

École et crèche sur place (alimentées à l'énergie solaire, au sein de TSC Yiti)
SEE Lab et SEE Institute (établissement d'enseignement à énergie nette zéro)
Centre pour l'autisme sur place

Santé

Cliniques de santé sur place (TSC Yiti)
Wellness Centre
Hôpitaux de la ville de Mascate (~30 min en voiture)

Commerces

The Plaza — commerces, restauration et bureaux
Commerces de Festival Park
Muttrah Souq et centres commerciaux de Mascate (ville)

Loisirs

Accès à la plage du golfe d'Oman (sports nautiques non motorisés)
Centre équestre avec 77 chevaux dressés et une piste d'équitation de 1,2 km
Sports Complex — piste de course et de vélo de 7,4 km, piscines, salles de sport, tennis et basket-ball
Festival Park et 11 aires de jeux
Marina Resort 5 étoiles

Sites remarquables

The Sustainable City - Yiti
Marina Resort et résidences de marque
Mosquée durable
Fermes urbaines et serres du Green Spine

LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Yiti est un marché sur plan, en phase de lancement plutôt qu'un quartier de revente établi : il n'existe donc pas encore d'historique vérifié de rendement locatif ni de prix de revente au m² — Palmera ne publie aucun chiffre non sourcé. Ce qui est concret, c'est la tarification d'entrée sur The Sustainable City - Yiti (liste de prix d'avril 2026) : les appartements de The Plaza débutent à 85 971 OMR (1 chambre, ~78 m²) et montent jusqu'à environ 223 705 OMR pour un 3 chambres, tandis que les villas du Sustainable District s'échelonnent de 238 747 OMR (3 chambres Courtyard) à 524 103 OMR (4 chambres Garden, vue mer). L'argumentaire d'investissement global repose sur le cadre omanais plutôt que sur une appréciation spéculative : pleine propriété à 100 % pour toutes les nationalités au sein de ce complexe touristique intégré (ITC) désigné, zéro impôt foncier annuel, zéro impôt sur les plus-values et zéro droit de succession, ainsi qu'une éligibilité à la Golden Residency de 10 ans à partir de 200 000 OMR. La conception net zéro est également mise en avant pour ses coûts d'exploitation réduits — l'énergie renouvelable à l'échelle de la communauté ainsi que des logements économes en eau et en énergie se traduisent par des factures d'électricité et d'eau allégées.

CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-06-08

EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Yiti, Muscat convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…

Les propriétaires-occupants soucieux de durabilité qui souhaitent un logement à conception net zéro, avec des coûts d'exploitation réduits et une communauté véritablement piétonne, où la voiture occupe peu de place
Les acheteurs motivés par la résidence — toute unité à partir de 200 000 OMR donne droit à la Golden Residency de 10 ans de l'Oman, et la pleine propriété y est ouverte à toutes les nationalités
Les investisseurs en entrée précoce à l'aise avec le sur plan, qui recherchent une position en phase de lancement dans une destination touristique phare soutenue par OMRAN et Diamond Developers

Cherchez ailleurs si vous souhaitez…

Les acheteurs recherchant un historique locatif éprouvé ou une liquidité immédiate doivent noter qu'il s'agit d'une zone sur plan émergente — il n'existe pas encore d'historique de revente ni de rendement en location longue durée, contrairement à un quartier urbain établi

2 PROJETS À YITI, MUSCAT

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

OFF-PLAN

Diamond Developers

The Plaza at The Sustainable City - Yiti

1–3

À partir de
85 971OMR

OFF-PLAN

Diamond Developers

Sustainable District at The Sustainable City - Yiti

3–4

À partir de
238 747OMR

BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Yiti, Muscat.

Un ressortissant étranger peut-il acheter un bien immobilier à Yiti ?+

Oui — Yiti est un complexe touristique intégré (ITC) désigné, et au sein d'un ITC les acheteurs non omanais de toute nationalité peuvent détenir un bien en pleine propriété à 100 %, avec tous les droits d'occuper, de louer, de vendre et de léguer. The Sustainable City - Yiti est vendu en pleine propriété à toutes les nationalités. C'est la voie principale par laquelle les ressortissants non membres du CCG peuvent détenir un bien immobilier en pleine propriété à Oman — en dehors des zones ITC désignées, la pleine propriété étrangère est restreinte.

Qu'est-ce que The Sustainable City - Yiti ?+

Il s'agit de la première communauté planifiée à bilan carbone nul en exploitation d'Oman et du projet phare de Yiti. Une coentreprise d'environ 1 milliard USD entre Diamond Developers — l'équipe à l'origine du Sustainable City original à Dubaï (2016) — et l'Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), réalisée par l'intermédiaire de la Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). La communauté est conçue pour atteindre la neutralité carbone d'ici 2040, conformément à Oman Vision 2040, et associe villas, appartements, un complexe de marina, des hôtels, une école, des cliniques, un centre équestre et un cœur vert piéton sur la côte du golfe d'Oman.

Qu'est-ce qui fait de Yiti un projet « à bilan carbone nul » ?+

The Sustainable City - Yiti est conçue pour fonctionner avec un bilan carbone nul grâce à une conception à la fois passive et active. Les logements sont livrés avec un chauffage à haut rendement, des fenêtres à double vitrage isolant, des équipements sobres en eau et en énergie ainsi que des appareils électroménagers intégrés, et la communauté est raccordée à une énergie 100 % renouvelable à l'échelle du quartier, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, des eaux grises recyclées pour l'irrigation, la captation de l'humidité, le recyclage des déchets ainsi que des fermes urbaines et des serres le long d'une « Green Spine ». Un aménagement limitant la place de la voiture permet aux résidents de rejoindre à pied ou à vélo l'école, la mosquée, les cliniques et le Sports Complex sans traverser de route. L'avantage concret pour les propriétaires se traduit par des factures d'électricité et d'eau nettement plus basses.

Combien coûte un achat à Yiti, et quel est le prix d'entrée ?+

L'entrée de gamme sur Palmera démarre à 85 971 OMR pour un appartement de 1 chambre (~78 m²) à The Plaza, le cœur urbain de The Sustainable City - Yiti, les appartements plus grands atteignant environ 223 705 OMR pour un 3 chambres. Dans le Sustainable District, les villas prêtes pour le net zéro vont de 238 747 OMR pour une villa Courtyard de 3 chambres (256 m² de surface construite) à 524 103 OMR pour une villa Garden de 4 chambres avec vue sur la mer. Tous les chiffres proviennent de la liste de prix d'avril 2026 du promoteur et sont exprimés en rial omanais — ils sont donnés à titre indicatif et susceptibles d'évoluer.

Un achat à Yiti me permet-il d'obtenir la résidence à Oman ?+

Oui — un achat de 200 000 OMR ou plus vous rend éligible à la Golden Residency de 10 ans d'Oman. Oman a abaissé le seuil immobilier à 200 000 OMR en 2025, et le visa inclut les membres de la famille au premier degré et offre des avantages tels que des files prioritaires dans les aéroports. De nombreuses villas de Yiti franchissent ce seuil à elles seules ; pour les appartements, vous combineriez plusieurs unités ou choisiriez un logement plus grand pour l'atteindre. Comme Yiti est un complexe touristique intégré (ITC) désigné, l'achat en pleine propriété et la voie vers la résidence sont tous deux pleinement reconnus et réglementés.

Quelles taxes s'appliquent aux propriétaires de biens à Yiti ?+

Oman ne prélève aucune taxe foncière annuelle, aucun impôt sur les plus-values ni aucun droit de succession sur l'immobilier, et il n'existe actuellement aucun impôt sur le revenu des personnes physiques (un impôt de 5 % sur les revenus personnels supérieurs à 42 000 OMR est prévu par la loi pour débuter en 2028). Combiné à la pleine propriété à 100 % au sein de l'ITC, cela rend le coût net de la détention puis de la revente éventuelle d'un logement à Yiti exceptionnellement faible selon les standards régionaux. Les achats sur plan sont également protégés par le dispositif de compte séquestre d'Oman, en vertu duquel les paiements de l'acheteur sont conservés sur un compte séquestre de projet réglementé.