Jebel Sifah

Oui — Jebel Sifah est un complexe touristique intégré (ITC) désigné, l'une des catégories où Oman autorise la pleine propriété à 100 % à des acheteurs de toute nationalité, y compris les ressortissants hors CCG. Le titre de propriété est enregistré en pleine propriété au nom du propriétaire étranger, avec le droit d'y résider, de le louer, de le vendre ou de le léguer. Les ITC tels que Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA et Hawana Salalah constituent les principales voies permettant aux étrangers de détenir un bien immobilier en pleine propriété à Oman.

Il s'agit d'un complexe de villégiature de 6,2 millions de m² doté d'une marina et d'un golf. La destination s'articule autour d'une marina de 84 anneaux (plus 115 places à sec), d'un parcours de golf de 9 trous, par 36, conçu par Harradine Golf et du Sifawy Boutique Hotel — un établissement de 68 chambres (dont 29 suites) conçu par l'architecte italien Alfredo Freda. Autour gravitent les beach clubs Bank et Dunes, un centre de plongée et de sports nautiques, des écuries, des courts de padel et de tennis, le Sifah Beach Camp ainsi que des cafés et restaurants en bord de mer, le tout encadré par près de 6 km de littoral et les montagnes du Hajar.

L'offre couvre des appartements, des studios, des maisons de ville, des farmhouses et des villas en bord de golf. Sur la liste de prix Muriya de Palmera (mars 2026), les studios Solaris d'entrée de gamme débutent autour de 35 000 OMR, les appartements prêts à emménager Golf Lake et Jebel Sifah Heights à partir de 63 500 à 85 000 OMR environ, et les Marina Apartments prêts à emménager à partir d'environ 138 000 OMR et jusqu'à 307 000 OMR pour les grandes unités en front de marina. Les villas-fermes Olive Farms sur plan débutent autour de 79 500 OMR, et les villas en bord de golf Raya à partir d'environ 175 000 OMR. Tous les prix sont en rial omanais et n'incluent pas la TVA de 5 % appliquée au prix d'achat du promoteur.

Non — Oman ne prélève actuellement aucune taxe foncière annuelle, aucun impôt sur les plus-values à la revente et aucun impôt sur le revenu des personnes physiques au titre des revenus locatifs. Le principal coût à l'achat est un droit unique d'enregistrement et de transfert, auquel s'ajoute la TVA de 5 % sur le prix du promoteur pour les constructions neuves. Cet environnement à 0 % de taxe foncière est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs comparent favorablement les ITC d'Oman aux marchés à coûts de détention plus élevés ailleurs dans la région.

Oui — la propriété d'un bien dans un ITC peut vous permettre, à vous et à votre famille, de prétendre au programme de résidence pour investisseur d'Oman. Dans le cadre en vigueur depuis sa relance en 2025, un investissement de 250 000 OMR ou plus ouvre droit à une résidence renouvelable de 5 ans et un investissement de 500 000 OMR ou plus à une résidence de 10 ans, la résidence couvrant la famille proche. Les seuils et les règles pouvant évoluer, vérifiez toujours les conditions en vigueur auprès du promoteur ou d'un conseiller agréé avant un achat à des fins de résidence.

Oui, dans les deux cas. Les achats sur plan auprès du promoteur sont versés sur un compte séquestre réglementé et rattaché au projet (par exemple, les communautés de Jebel Sifah de Muriya utilisent un compte séquestre Sohar International au nom de l'entité du promoteur), de sorte que les échéances sont cantonnées au financement de la construction. Une fois le bien livré, les propriétaires peuvent le mettre en location — les locations saisonnières de courte durée conviennent parfaitement à un resort doté d'une activité hôtelière et d'une fréquentation touristique tout au long de l'année, et Muriya propose une gestion immobilière et locative saisonnière en interne pour les propriétaires qui préfèrent un revenu sans contrainte de gestion.