Can a foreign national buy property in Jebel Sifah?

Yes — Jebel Sifah is a designated Integrated Tourism Complex (ITC), one of the categories where Oman permits 100% freehold ownership by buyers of any nationality, including non-GCC nationals. Title is registered as full freehold in the foreign owner's name, with the right to live in, rent out, sell or bequeath the property. ITCs such as Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA and Hawana Salalah are the principal routes for foreigners to own freehold real estate in Oman.

What does Jebel Sifah actually offer as a resort community?

It is a 6.2 million sqm marina-and-golf resort. The destination centres on an 84-berth marina (plus 115 dry berths), a 9-hole par-36 golf course designed by Harradine Golf, and the Sifawy Boutique Hotel — a 68-room property (29 of them suites) designed by Italian architect Alfredo Freda. Around these sit the Bank and Dunes beach clubs, a dive and watersports centre, horse stables, padel and tennis courts, the Sifah Beach Camp, and waterfront cafés and restaurants, all framed by almost 6 km of coastline and the Al Hajar Mountains.

What types of property can I buy at Jebel Sifah, and from what price?

The mix spans apartments, studios, townhouses, farmhouses and golf-front villas. On Palmera's Muriya price list (March 2026), entry-level Solaris studios start from around OMR 35,000, ready Golf Lake and Jebel Sifah Heights apartments from roughly OMR 63,500–85,000, and ready Marina Apartments from about OMR 138,000 up to OMR 307,000 for large marina-front units. Off-plan Olive Farms farmhouse-villas start near OMR 79,500, and golf-front Raya villas from around OMR 175,000. All prices are in Omani rial and exclude the 5% VAT applied to the developer's purchase price.

Are there any property or rental taxes in Oman?

No — Oman currently levies no annual property tax, no capital-gains tax on resale and no personal income tax on rental income. The main cost at purchase is a one-time registration and transfer fee, plus 5% VAT on the developer's price for new builds. This 0%-property-tax environment is one of the core reasons buyers compare Oman's ITCs favourably with higher-carrying-cost markets elsewhere in the region.

Does buying in Jebel Sifah give me residency in Oman?

Yes — property ownership in an ITC can qualify you and your family for Oman's investor-residency programme. Under the framework operating since its 2025 relaunch, an investment of 250,000 OMR or more grants a 5-year renewable residency and 500,000 OMR or more grants a 10-year residency, with the residence covering immediate family. Because thresholds and rules can change, always confirm the current conditions with the developer or a licensed adviser before purchasing for residency purposes.

Is off-plan money at Jebel Sifah protected, and can I rent the property out?

Yes on both counts. Off-plan purchases from the developer are paid into a regulated escrow account tied to the project (for example, Muriya's Jebel Sifah communities use a Sohar International escrow account in the developer-entity's name), so instalments are ring-fenced for construction. Once handed over, owners can let the property — short-term holiday lets are well suited to a resort with hotel operations and year-round visitors, and Muriya offers in-house property and holiday-rental management for owners who prefer a hands-off income.

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Muriya का मरीना-और-गोल्फ रिज़ॉर्ट, जहाँ Hajar पर्वत Gulf of Oman से मिलते हैं।

Jebel Sifah

Jebel Sifah ओमान के सबसे स्थापित एकीकृत पर्यटन परिसरों (ITC) में से एक है — 6.2 मिलियन sqm का एक तटीय रिज़ॉर्ट, जिसे Muriya (Orascom Development × OMRAN संयुक्त उद्यम) ने मास्टर-डेवलप किया है, जो मस्कट से लगभग 35–45 मिनट दक्षिण-पूर्व में स्थित है, जहाँ लगभग 6 km प्राकृतिक तटरेखा Al Hajar पर्वतों से मिलती है। यहाँ जीवन एक 84-बर्थ मरीना (साथ ही 115 ड्राई बर्थ), एक 9-होल, par-36 Harradine-डिज़ाइन गोल्फ कोर्स और Sifawy Boutique Hotel के इर्द-गिर्द घूमता है, जिसमें बीच क्लब, एक डाइव और वॉटरस्पोर्ट्स सेंटर, घुड़साल और वॉटरफ्रंट डाइनिंग शामिल हैं। एक नामित ITC के रूप में यह किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों को 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्व प्रदान करता है, और 20 से अधिक राष्ट्रीयताओं के 1,500+ निवासी पहले से बस चुके हैं, यह एक ऐसा रिज़ॉर्ट है जो केवल मौसम में नहीं बल्कि साल भर जीवंत रहता है। प्रवेश-स्तर के स्टूडियो लगभग 35,000 OMR से शुरू होते हैं, और इसके ऊपर अपार्टमेंट, फार्महाउस और गोल्फ-फ्रंट विला उपलब्ध हैं।

Marina town · Golf Lake & Heights · Olive Farms · Raya · Sifawy Hotel & beach clubs Freehold ITC · Marina & golf resort · Tourism + lifestyle destination

6.2M sqm

मास्टर-प्लान आकार

35–45 मिनट

मस्कट से ड्राइव

कनेक्टिविटी

कहाँ Jebel Sifah स्थित है।

मस्कट से तटीय Muscat–Quriyat road के ज़रिए पहुँचा जा सकता है, जो Sultan Qaboos Highway कॉरिडोर से अलग होती है — शहर के केंद्र से लगभग 35–45 मिनट की पहाड़ और समुद्र के बीच की मनोरम ड्राइव।

ड्राइव समय

मस्कट सिटी सेंटर~35–45 मिनट

मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट~50–60 मिनट

Wadi Shab / Bimmah Sinkhole~60–75 मिनट

Quriyat~25 मिनट

मेट्रो और परिवहन

— · Not applicable

आज निकटतम स्टेशन: —

ओमान में कोई मेट्रो या लाइट-रेल नेटवर्क नहीं है, इसलिए Jebel Sifah तक पहुँच सड़क मार्ग से होती है। रिज़ॉर्ट निजी परिवहन, टैक्सी और रिज़ॉर्ट शटल पर चलता है; एक पक्की तटीय हाईवे इसे लगभग 35–45 मिनट में मस्कट से जोड़ती है, और मरीना स्वयं तट के साथ नाव से पहुँच की सुविधा देती है।

मुख्य सड़कें

Muscat–Quriyat Road—

Sultan Qaboos Highway (link)—

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

मस्कट में अंतर्राष्ट्रीय स्कूल (~40–50 मिनट)
रिज़ॉर्ट परिसर में परिवार और बच्चों की गतिविधियाँ

स्वास्थ्य सेवा

साइट पर क्लिनिक और फार्मेसी
मस्कट में अस्पताल और विशेषज्ञ क्लिनिक (~40–50 मिनट)

खरीदारी

मरीना-टाउन रिटेल और सुविधाएँ
मरीना के आसपास कैफ़े और रेस्तराँ
मस्कट में पूर्ण शॉपिंग और मॉल

अवकाश

84-बर्थ मरीना (+115 ड्राय बर्थ)
9-होल par-36 Harradine गोल्फ कोर्स
Bank Beach Club और Dunes Beach Club
डाइव और वॉटरस्पोर्ट्स सेंटर
अश्वशाला · पैडल और टेनिस कोर्ट
Sifah Beach Camp

लैंडमार्क

Sifawy Boutique Hotel
Jebel Sifah Marina
Al Hajar Mountains की पृष्ठभूमि
~6 km प्राकृतिक तटरेखा और समुद्र तट

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Jebel Sifah एक फ्रीहोल्ड रिज़ॉर्ट बाज़ार है जिसकी कीमतें Omani rial में हैं, जो कई Muriya कम्युनिटीज़ में तैयार स्टॉक और ऑफ-प्लान लॉन्च दोनों को कवर करता है। Palmera की Muriya प्राइस लिस्ट (मार्च 2026) के अनुसार, Solaris अपार्टमेंट और स्टूडियो लगभग OMR 35,000 से शुरू होते हैं (एक ~37 sqm स्टूडियो), तैयार Golf Lake और Jebel Sifah Heights अपार्टमेंट मोटे तौर पर OMR 63,500–85,000 से शुरू होते हैं, और तैयार Marina Apartments बड़े मरीना-फ्रंट लेआउट के लिए लगभग OMR 138,000 से OMR 307,000 तक हैं। Olive Farms (बुटीक फार्महाउस) की ऑफ-प्लान विला लगभग OMR 79,500 से शुरू होती हैं, और गोल्फ-फ्रंट Raya विला डेवलपर ब्रोशर के अनुसार लगभग OMR 175,000 से शुरू होती हैं (2BR BUA 157 sqm, 3BR BUA 183 sqm)। कीमतें OMR में बताई गई हैं; डेवलपर की खरीद कीमत पर 5% VAT लागू होता है। ओमान में कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है, रीसेल पर कोई कैपिटल-गेन्स टैक्स नहीं है और किराये की आय पर कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है, और ITC स्वामित्व पूर्ण फ्रीहोल्ड है — Palmera विशिष्ट प्रतिफल अनुमान केवल व्यक्तिगत प्रोजेक्ट स्तर पर प्रकाशित करता है (उदा. Raya का डेवलपर-अनुमानित ROI), इसलिए पूरे पोर्टफोलियो के प्रतिफल आँकड़े यहाँ नहीं बताए गए हैं।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-06-08

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Jebel Sifah सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

हॉलिडे-होम और लाइफस्टाइल खरीदार जो मस्कट से आसान ड्राइव के भीतर एक फ्रीहोल्ड मरीना-और-गोल्फ ठिकाना चाहते हैं
रेज़िडेंसी चाहने वाले निवेशक — ITC फ्रीहोल्ड स्वामित्व ओमान के संपत्ति-आधारित रेज़िडेंसी कार्यक्रम का द्वार खोलता है
हॉलिडे-लेट मालिक जो साल भर ऑक्यूपेंसी, ऑन-साइट होटल संचालन और इन-हाउस किराया प्रबंधन वाला रिज़ॉर्ट चाहते हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

शहर-केंद्र आवागमन की ज़रूरत वाले खरीदार — Jebel Sifah मस्कट से 35–45 मिनट दूर एक रिज़ॉर्ट गंतव्य है, न कि रोज़ाना आवागमन वाला शहरी जिला

5 प्रोजेक्ट में JEBEL SIFAH

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

OFF-PLAN

Muriya

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Jebel Sifah।

क्या कोई विदेशी नागरिक Jebel Sifah में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ — Jebel Sifah एक निर्दिष्ट Integrated Tourism Complex (ITC) है, उन श्रेणियों में से एक जहाँ ओमान किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों को, गैर-GCC नागरिकों सहित, 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्व की अनुमति देता है। स्वामित्व विदेशी मालिक के नाम पर पूर्ण फ्रीहोल्ड के रूप में पंजीकृत होता है, जिसमें संपत्ति में रहने, किराये पर देने, बेचने या वसीयत में देने का अधिकार होता है। Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA और Hawana Salalah जैसे ITC विदेशियों के लिए ओमान में फ्रीहोल्ड रियल एस्टेट का स्वामित्व पाने के प्रमुख मार्ग हैं।

एक रिज़ॉर्ट कम्युनिटी के रूप में Jebel Sifah वास्तव में क्या प्रदान करता है?+

यह 6.2 million m² का मरीना-और-गोल्फ रिज़ॉर्ट है। इस डेस्टिनेशन का केंद्र है एक 84-बर्थ मरीना (साथ ही 115 ड्राई बर्थ), Harradine Golf द्वारा डिज़ाइन किया गया 9-होल par-36 गोल्फ कोर्स, और Sifawy Boutique Hotel — एक 68-कमरों की प्रॉपर्टी (जिनमें से 29 सुइट हैं), जिसे इतालवी आर्किटेक्ट Alfredo Freda ने डिज़ाइन किया है। इनके आसपास स्थित हैं Bank और Dunes बीच क्लब, एक डाइव और वॉटरस्पोर्ट्स सेंटर, घुड़साल, padel और टेनिस कोर्ट, Sifah Beach Camp, और समुद्र तट के किनारे के कैफे और रेस्तराँ — ये सब लगभग 6 km की तटरेखा और Al Hajar Mountains से घिरे हुए हैं।

मैं Jebel Sifah में किस प्रकार की संपत्ति खरीद सकता हूँ, और किस कीमत से?+

इस मिश्रण में अपार्टमेंट, स्टूडियो, टाउनहाउस, फार्महाउस और गोल्फ-फ्रंट विला शामिल हैं। Palmera की Muriya मूल्य सूची (मार्च 2026) के अनुसार, एंट्री-लेवल Solaris स्टूडियो लगभग 35,000 OMR से शुरू होते हैं, तैयार Golf Lake और Jebel Sifah Heights अपार्टमेंट लगभग 63,500–85,000 OMR से, और तैयार Marina Apartments लगभग 138,000 OMR से लेकर बड़ी मरीना-फ्रंट यूनिट के लिए 307,000 OMR तक। ऑफ-प्लान Olive Farms फार्महाउस-विला लगभग 79,500 OMR के आसपास से शुरू होते हैं, और गोल्फ-फ्रंट Raya विला लगभग 175,000 OMR से। सभी कीमतें ओमानी रियाल में हैं और इनमें डेवलपर की खरीद कीमत पर लगने वाला 5% VAT शामिल नहीं है।

क्या ओमान में कोई संपत्ति या किराया कर है?+

नहीं — ओमान में फिलहाल कोई वार्षिक संपत्ति कर, रीसेल पर कोई कैपिटल-गेन्स टैक्स और किराया आय पर कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं लगता। खरीद के समय मुख्य लागत एक बार लगने वाला पंजीकरण और हस्तांतरण शुल्क है, साथ ही नए निर्माण के लिए डेवलपर की कीमत पर 5% VAT। यह 0%-संपत्ति-कर वाला माहौल उन मुख्य कारणों में से एक है जिनके चलते खरीदार ओमान के ITCs की तुलना क्षेत्र के अन्य अधिक-वहन-लागत वाले बाज़ारों से अनुकूल रूप में करते हैं।

क्या Jebel Sifah में खरीदने से मुझे ओमान में रेज़िडेंसी मिलती है?+

हाँ — किसी ITC में संपत्ति का स्वामित्व आपको और आपके परिवार को ओमान के निवेशक-रेज़िडेंसी कार्यक्रम के लिए योग्य बना सकता है। 2025 में इसके पुनः-लॉन्च के बाद से लागू ढाँचे के तहत, 250,000 OMR या उससे अधिक का निवेश 5-वर्षीय नवीकरणीय रेज़िडेंसी देता है और 500,000 OMR या उससे अधिक का निवेश 10-वर्षीय रेज़िडेंसी देता है, जिसमें रेज़िडेंसी निकटतम परिवार को भी कवर करती है। चूँकि सीमाएँ और नियम बदल सकते हैं, रेज़िडेंसी के उद्देश्य से खरीदने से पहले हमेशा डेवलपर या किसी लाइसेंस-प्राप्त सलाहकार से मौजूदा शर्तों की पुष्टि करें।

क्या Jebel Sifah में ऑफ-प्लान धनराशि सुरक्षित है, और क्या मैं संपत्ति को किराए पर दे सकता हूँ?+

दोनों ही मामलों में हाँ। डेवलपर से ऑफ-प्लान खरीद का भुगतान प्रोजेक्ट से जुड़े एक विनियमित escrow account में किया जाता है (उदाहरण के लिए, Muriya की Jebel Sifah कम्युनिटीज़ डेवलपर-एंटिटी के नाम पर एक Sohar International escrow account का उपयोग करती हैं), जिससे किस्तें निर्माण के लिए सुरक्षित रहती हैं। कब्ज़ा सौंपे जाने के बाद, मालिक संपत्ति को किराए पर दे सकते हैं — शॉर्ट-टर्म हॉलिडे लेट्स होटल संचालन और साल भर आने वाले पर्यटकों वाले एक रिज़ॉर्ट के लिए बहुत उपयुक्त हैं, और Muriya उन मालिकों के लिए इन-हाउस प्रॉपर्टी और हॉलिडे-रेंटल प्रबंधन प्रदान करती है जो बिना झंझट वाली आय पसंद करते हैं।

Jebel Sifah

कहाँ Jebel Sifah स्थित है।

ड्राइव समय

मेट्रो और परिवहन

मुख्य सड़कें

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

स्वास्थ्य सेवा

खरीदारी

अवकाश

लैंडमार्क

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

किसके लिए Jebel Sifah सबसे उपयुक्त है।

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

Solaris at Jebel Sifah

Olive Farms at Jebel Sifah

Golf Lake at Jebel Sifah

Jebel Sifah में Marina Apartments

Raya at Jebel Sifah

सामान्य प्रश्न के बारे में Jebel Sifah।

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