Muscat

हाँ — लेकिन केवल निर्धारित Integrated Tourism Complexes (ITCs) के भीतर। इन मास्टर-प्लान्ड कम्युनिटी (जैसे AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah और The Sustainable City – Yiti) के भीतर, किसी भी राष्ट्रीयता के विदेशी नागरिक 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्व, या दीर्घकालिक उपयोग अधिकार रख सकते हैं, और संपत्ति को बेचने, किराए पर देने तथा वसीयत करने की क्षमता के साथ। स्वामित्व ओमान के Ministry of Housing and Urban Planning के पास पंजीकृत होता है। ITC क्षेत्रों के बाहर, फ्रीहोल्ड स्वामित्व आमतौर पर ओमानी और GCC नागरिकों के लिए आरक्षित होता है, इसलिए मस्कट में अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए ITC मार्ग ही मानक रास्ता है।

प्रमुख मस्कट प्रॉपर्टी पर प्रतिफल लगभग 6–8% सकल रहता है। अच्छे स्थान पर बनी ITC परियोजनाओं के अपार्टमेंट आमतौर पर विला से बेहतर प्रदर्शन करते हैं, जो प्रायः 4–5% के आसपास रहते हैं, जबकि पेशेवर ढंग से सुसज्जित और प्रबंधित शॉर्ट-टर्म / हॉलिडे लेट्स शहर के बढ़ते पर्यटन प्रवाह को देखते हुए 8–10% सकल तक पहुँच सकते हैं। ये सकल आँकड़े हैं — सर्विस चार्ज और प्रबंधन शुल्क (अक्सर सकल आय का लगभग 20–30%) के बाद शुद्ध प्रतिफल कम होता है। मस्कट में माँग इसकी राजधानी के रूप में भूमिका और बड़े प्रवासी कार्यबल पर टिकी है, जो लॉन्ग-लेट बाज़ार को साल भर सहारा देती है।

मस्कट ओमान का सबसे बड़ा रियल एस्टेट बाज़ार है। मस्कट गवर्नरेट ने 2024 में लगभग OMR 1.25 billion का रियल एस्टेट कारोबार दर्ज किया — किसी भी गवर्नरेट में सबसे अधिक — जो OMR 3.38 billion के राष्ट्रीय कुल का हिस्सा है (National Centre for Statistics and Information)। राजधानी ने 2025 के दौरान खरीदार गतिविधि बढ़ने के बल पर मज़बूत वापसी की, और बाज़ार विश्लेषक 2026 में कीमतों में 5–10% की और वृद्धि का अनुमान लगाते हैं, जिसमें प्रमुख ITC अपार्टमेंट संभवतः इस सीमा से आगे रह सकते हैं। तरलता प्रमुख ITCs में केंद्रित है, जहाँ बेहतरीन परियोजनाओं में सही कीमत वाली यूनिट आमतौर पर व्यापक बाज़ार की तुलना में तेज़ी से बिकती हैं।

ओमान में कोई व्यक्तिगत आयकर, कोई पूँजीगत-लाभ कर और कोई विरासत कर नहीं है — विरासत स्थानीय नियमों के बजाय निवेशक के गृह देश के कानूनों के अनुसार चलती है। इससे होल्डिंग और एग्ज़िट का अर्थशास्त्र किसी GCC बाज़ार के लिहाज़ से असामान्य रूप से साफ-सुथरा हो जाता है। जिन लागतों के लिए बजट बनाना है वे लेन-देन संबंधी हैं: खरीद मूल्य पर 5% VAT और स्वामित्व विलेख (टाइटल डीड) जारी होने पर 3% Ministry of Housing पंजीकरण शुल्क, साथ ही ITC के भीतर चलने वाले सर्विस चार्ज। संपत्ति पर स्वयं कोई आवर्ती वार्षिक प्रॉपर्टी कर नहीं है।

हाँ। किसी ITC के भीतर OMR 200,000 से एक योग्य रियल एस्टेट निवेश 10-वर्षीय नवीकरणीय निवेशक (गोल्डन) रेज़िडेंसी प्रदान करता है, जिसमें प्रथम-श्रेणी के परिवार के सदस्यों को असीमित रूप से शामिल किया जा सकता है, हवाई अड्डों और सीमा बिंदुओं पर फास्ट-ट्रैक लेन मिलती हैं, और रिश्तेदारों के लिए विज़िट वीज़ा प्रायोजित करने का अधिकार होता है। एक छोटी ITC खरीद 2-वर्षीय नवीकरणीय रेज़िडेंसी सुरक्षित कर सकती है। यह रेज़िडेंसी योग्य संपत्ति के निरंतर स्वामित्व से जुड़ी होती है, और परिवार संबंधी लाभ मस्कट को आश्रितों के साथ स्थानांतरित होने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

ओमान के ITCs में ऑफ-प्लान खरीद अनिवार्य एस्क्रो द्वारा सुरक्षित होती है। लाइसेंस प्राप्त डेवलपर्स को खरीदार के भुगतान एक विनियमित एस्क्रो खाते (escrow account) के माध्यम से भेजने होते हैं, जहाँ धनराशि सत्यापित निर्माण प्रगति के अनुसार जारी की जाती है और एक पंजीकृत sale-and-purchase agreement द्वारा समर्थित होती है — इसलिए आपकी किस्तें सीधे डेवलपर को सौंपे जाने के बजाय सुरक्षित रूप से अलग रखी जाती हैं। फिर भी खरीदारों को प्रतिबद्ध होने से पहले डेवलपर का लाइसेंस, एस्क्रो व्यवस्था और SPA की शर्तें सत्यापित कर लेनी चाहिए। विदेशी-अनुकूल मॉर्गेज वित्त भी उपलब्ध हो गया है, जहाँ चुनिंदा ओमानी इस्लामिक बैंकों के माध्यम से गैर-निवासियों को मूल्य के 50% तक (सीमा सहित) ऋण उपलब्ध है।

मस्कट की विदेशी-स्वामित्व इन्वेंटरी इसके ITCs के भीतर है। Palmera पर इनमें शामिल हैं AIDA (DarGlobal का क्लिफटॉप शहर, जिसमें Trump-ब्रांडेड गोल्फ और क्लिफ विला हैं), Bandar Jissah में Muscat Bay, सरकार के नेतृत्व वाला नया शहर Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, मरीना-और-गोल्फ रिज़ॉर्ट Jebel Sifah, और Shatti Al Qurum के साथ-साथ ब्रांडेड रेज़िडेंस। हर एक एक अलग प्रोफ़ाइल पेश करता है — क्लिफटॉप विलासिता, मरीना लाइफस्टाइल, सस्टेनेबल लिविंग या समुद्र तटीय ब्रांडेड रेज़िडेंस — लेकिन सभी में एक ही मुख्य लाभ समान है: विदेशियों के लिए पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व, रेज़िडेंसी पात्रता और मस्कट की राजधानी-शहर की मूलभूत मज़बूती।