Muscat

Ja, maar uitsluitend binnen aangewezen geïntegreerde toeristische complexen (ITC's). Binnen deze masterplan-communities (zoals AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah en The Sustainable City – Yiti) kunnen buitenlandse onderdanen van elke nationaliteit 100% volledige eigendom (freehold) of langdurige vruchtgebruikrechten verwerven, met de mogelijkheid om het vastgoed te verkopen, verhuren en nalaten. De eigendom wordt geregistreerd bij het Omaanse Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Planning. Buiten de ITC-zones is volledige eigendom doorgaans voorbehouden aan Omaanse en GCC-onderdanen, waardoor de ITC-route het standaardpad is voor internationale investeerders in Muscat.

Het prime huurrendement in Muscat ligt rond de 6–8% bruto. Appartementen in goed gelegen ITC-projecten presteren doorgaans beter dan villa's, die meestal rond de 4–5% uitkomen, terwijl professioneel gemeubileerde en beheerde korte vakantieverhuur 8–10% bruto kan bereiken, gezien de groeiende toeristenstromen in de stad. Dit zijn bruto cijfers — na servicekosten en beheerskosten (vaak rond 20–30% van de bruto inkomsten), ligt het nettorendement lager. De vraag in Muscat wordt gedreven door zijn rol als hoofdstad en een grote buitenlandse beroepsbevolking, wat de markt voor lange termijn verhuur het hele jaar door ondersteunt.

Muscat is de grootste vastgoedmarkt van Oman. Het gouvernement Muscat noteerde in 2024 circa OMR 1.25 miljard aan vastgoedtransacties — de hoogste van alle gouvernementen — binnen een nationaal totaal van OMR 3.38 miljard (National Centre for Statistics and Information). De hoofdstad herstelde sterk in 2025 dankzij een hogere koopactiviteit, en marktanalisten verwachten een verdere prijsstijging van 5–10% in 2026, waarbij prime ITC-appartementen deze marge mogelijk nog overschrijden. De liquiditeit is geconcentreerd in de prime ITC's, waar scherp geprijsde units in de beste projecten doorgaans sneller verkopen dan de bredere markt.

Oman kent geen inkomstenbelasting, geen belasting op meerwaarde en geen successierecht — nalatenschap volgt de wetgeving van het thuisland van de investeerder in plaats van lokale regels. Dit maakt de houd- en verkooprendementen uitzonderlijk schoon voor een GCC-markt. De kosten waar u rekening mee moet houden zijn transactioneel: een 5% btw over de koopprijs en een 3% registratierecht voor het Ministerie van Huisvesting bij de afgifte van de eigendomsakte, plus de doorlopende servicekosten binnen het ITC. Er is geen terugkerende jaarlijkse vastgoedbelasting op het activum zelf.

Ja. Een kwalificerende vastgoedinvestering in een ITC vanaf OMR 200,000 verleent recht op een voor 10 jaar verlengbare verblijfsvergunning voor investeerders (Golden Visa), met onbeperkte inclusie van eerstegraads familieleden, fasttrackbanen op luchthavens en grensposten, en het recht om bezoekvisa voor familieleden aan te vragen. Een kleinere ITC-aankoop kan een voor 2 jaar verlengbare verblijfsvergunning opleveren. De verblijfsvergunning is gekoppeld aan het voortdurende eigendom van het kwalificerende vastgoed, en het gezinsvoordeel maakt Muscat aantrekkelijk voor investeerders die met hun gezin verhuizen.

Off-plan aankopen in de ITC's van Oman worden beschermd door een verplichte derdengeldenrekening (escrow). Gelicentieerde ontwikkelaars moeten de betalingen van kopers laten verlopen via een gereguleerde derdengeldenrekening, waarbij gelden worden vrijgegeven tegen geverifieerde bouwvoortgang en gedekt door een geregistreerde koopovereenkomst — zodat uw termijnen zijn afgeschermd in plaats van direct aan de ontwikkelaar te worden overhandigd. Kopers moeten nog steeds de vergunning van de ontwikkelaar, de escrow-regeling en de SPA-voorwaarden bevestigen voordat ze zich vastleggen. Ook buitenlandvriendelijke hypotheekfinanciering is beschikbaar gekomen, met leningen voor niet-ingezetenen tot maximaal 50% van de waarde (gemaximeerd) via geselecteerde Omaanse islamitische banken.

Het aanbod voor buitenlands eigendom in Muscat bevindt zich binnen de ITC's. Op Palmera zijn dit onder andere AIDA (de stad aan de kliffen van Dar Global met Trump-branded golf en klifvilla's), Muscat Bay in Bandar Jissah, de door de overheid geleide nieuwe stad Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, het jachthaven- en golfresort Jebel Sifah, en branded residences langs Shatti Al Qurum. Elk project biedt een ander profiel — luxe aan de kliffen, een jachthaven-lifestyle, duurzaam wonen of branded residences aan zee — maar ze delen allemaal hetzelfde kernvoordeel: volledige eigendom (freehold) voor buitenlanders, recht op een verblijfsvergunning en de fundamentele sterke punten van Muscat als hoofdstad.