Muscat

დიახ — მაგრამ მხოლოდ ოფიციალურ ინტეგრირებულ ტურისტულ კომპლექსებში (ITC). ამ გენგეგმით აშენებულ დასახლებებში (როგორებიცაა AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah და The Sustainable City – Yiti) ნებისმიერი მოქალაქეობის უცხოელს შეუძლია ჰქონდეს 100% სრული საკუთრება ან გრძელვადიანი უზუფრუქტის უფლება — გაყიდვის, გაქირავებისა და მემკვიდრეობით გადაცემის შესაძლებლობით. საკუთრება რეგისტრირდება ომანის საბინაო და ურბანული დაგეგმარების სამინისტროში. ITC ზონების გარეთ სრული საკუთრება ძირითადად ომანისა და GCC-ის მოქალაქეებისთვისაა დაცული, ამიტომ ITC მარშრუტი საერთაშორისო ინვესტორების სტანდარტული გზაა მუსკატში.

მუსკატის პრაიმ შემოსავლიანობა დაახლოებით 6–8% ბრუტოა. კარგად განლაგებულ ITC სქემებში ბინები, როგორც წესი, ვილებს უსწრებენ — ვილები ჩვეულებრივ დაახლოებით 4–5%-ზეა — ხოლო პროფესიულად გაწყობილ და მართულ მოკლევადიან / სადღესასწაულო გაქირავებას ქალაქის მზარდი ტურისტული ნაკადების ფონზე 8–10% ბრუტომდე მიღწევა შეუძლია. ეს ბრუტო ციფრებია — მომსახურებისა და მართვის საკომისიოების შემდეგ (ხშირად ბრუტო შემოსავლის დაახლოებით 20–30%) ნეტო შემოსავლიანობა უფრო დაბალია. მუსკატში მოთხოვნას ამყარებს დედაქალაქის სტატუსი და დიდი ექსპატი სამუშაო ძალა, რაც გრძელვადიან საიჯარო ბაზარს მთელი წლის განმავლობაში კვებავს.

მუსკატი ომანის უდიდესი უძრავი ქონების ბაზარია. მუსკატის საგუბერნატოროში 2024 წელს დაახლოებით OMR 1.25 მილიარდის უძრავი ქონებით ვაჭრობა დაფიქსირდა — ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი საგუბერნატოროებს შორის — ეროვნული ჯამიდან OMR 3.38 მილიარდი (სტატისტიკისა და ინფორმაციის ეროვნული ცენტრი). დედაქალაქი 2025 წელს მყიდველთა გაზრდილი აქტივობის ფონზე ძლიერად აღდგა, ბაზრის ანალიტიკოსები კი 2026 წელს კიდევ 5–10%-იან ფასების ზრდას ელიან; პრაიმ ITC ბინები ამ დიაპაზონსაც შესაძლოა გაუსწრონ. ლიკვიდურობა კონცენტრირებულია პრაიმ ITC-ებში, სადაც საუკეთესო სქემების ადეკვატურად შეფასებული ერთეულები, როგორც წესი, ბაზრის საშუალოზე სწრაფად იყიდება.

ომანში არ არის პირადი საშემოსავლო გადასახადი, კაპიტალის ნამატის გადასახადი და მემკვიდრეობის გადასახადი — მემკვიდრეობა ინვესტორის ქვეყნის კანონმდებლობას მიჰყვება და არა ადგილობრივ წესებს. ეს ფლობისა და გასვლის ეკონომიკას GCC ბაზრისთვის უჩვეულოდ სუფთას ხდის. დასაგეგმი ხარჯები სატრანზაქციოა: 5% VAT შესყიდვის ფასზე და 3% საბინაო სამინისტროს სარეგისტრაციო მოსაკრებელი საკუთრების მოწმობის გაცემისას, პლუს მიმდინარე მომსახურების გადასახადები ITC-ის შიგნით. თავად აქტივზე განმეორებადი ყოველწლიური ქონების გადასახადი არ არსებობს.

დიახ. შესაბამისი უძრავი ქონების ინვესტიცია ITC-ში OMR 200,000-დან ანიჭებს 10-წლიან განახლებად ინვესტორის (ოქროს) ბინადრობას — პირველი რიგის ოჯახის წევრების შეუზღუდავი ჩართვით, სწრაფი გასასვლელებით აეროპორტებსა და სასაზღვრო პუნქტებში და ნათესავებისთვის სასტუმრო ვიზების სპონსორობის უფლებით. უფრო მცირე ITC შესყიდვას შეუძლია 2-წლიანი განახლებადი ბინადრობის უზრუნველყოფა. ბინადრობა მიბმულია საკვალიფიკაციო ქონების უწყვეტ ფლობაზე, ოჯახური ბენეფიტი კი მუსკატს მიმზიდველს ხდის დამოკიდებულ პირებთან ერთად გადმომსვლელი ინვესტორებისთვის.

ომანის ITC-ებში ოფ-პლან შესყიდვები სავალდებულო ესქროუთია დაცული. ლიცენზირებული დეველოპერები ვალდებულნი არიან მყიდველთა გადახდები რეგულირებული ესქროუ ანგარიშით წარმართონ; თანხები მშენებლობის დადასტურებული პროგრესის მიხედვით თავისუფლდება და რეგისტრირებულ ნასყიდობის ხელშეკრულებას (SPA) ეყრდნობა — ასე რომ, თქვენი შენატანები დაცულია და დეველოპერს პირდაპირ არ გადაეცემა. მყიდველებმა მაინც უნდა გადაამოწმონ დეველოპერის ლიცენზია, ესქროუ მოწყობა და SPA-ის პირობები გადაწყვეტილებამდე. ასევე გაიხსნა უცხოელებისთვის ხელმისაწვდომი იპოთეკური დაფინანსება — არარეზიდენტული სესხი ღირებულების 50%-მდე (ლიმიტით) შერჩეულ ომანურ ისლამურ ბანკებში.

მუსკატში უცხოური საკუთრების ინვენტარი მის ITC-ებშია თავმოყრილი. Palmera-ზე ესენია: AIDA (DarGlobal-ის კლდის თავზე გაშენებული ქალაქი Trump-ის ბრენდის გოლფითა და კლდის ვილებით), Muscat Bay Bandar Jissah-ში, სახელმწიფოს მიერ წარმართული ახალი ქალაქი Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, მარინისა და გოლფის კურორტი Jebel Sifah და ბრენდირებული რეზიდენციები Shatti Al Qurum-ის გასწვრივ. თითოეულს განსხვავებული პროფილი აქვს — კლდის ლუქსი, მარინის ლაიფსტაილი, მდგრადი ცხოვრება თუ სანაპირო ბრენდირებული რეზიდენციები — მაგრამ ყველას ერთი მთავარი უპირატესობა აერთიანებს: სრული საკუთრება უცხოელებისთვის, ბინადრობის უფლებამოსილება და მუსკატის დედაქალაქური ფუნდამენტები.