Shatti Al Qurum, Muscat

დიახ — მაგრამ მხოლოდ ITC-სტატუსის მქონე პროექტის ფარგლებში. Shatti Al Qurum დამკვიდრებული უბანია, ამიტომ მისი მარაგის უმეტესობა უცხოური სრული საკუთრებისთვის ღია არ არის. გამონაკლისია The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, რომელსაც მიენიჭა ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსის (ITC) სტატუსი — და სწორედ ITC-სტატუსია ის, რაც უცხოელ ინვესტორებს ომანში სრული საკუთრების ფლობასა და ამის საფუძველზე საცხოვრებელი ვიზის მიღების საშუალებას აძლევს. ამ ბრენდირებული პროექტის ფარგლებში საკუთრება ნებისმიერი ეროვნების მყიდველისთვის სრულია, გადაყიდვის, გაქირავებისა და მემკვიდრეობით გადაცემის სრული უფლებით. ITC-პროექტების გარეთ უცხოელებს Shatti-ში სრული საკუთრების თავისუფლად შეძენა არ შეუძლიათ.

ეს ომანის პირველი ლუქს-კლასის ბრენდირებული სანაპირო რეზიდენციაა — 156 საცხოვრებლის პროექტი (ერთ-, ორ- და სამსაძინებლიანი ბინები, ასევე ოთხსაძინებლიანი პენტჰაუსები) ორ სანაპირო კოშკში Shatti Al Qurum-ის სანაპიროზე, რომელიც ტერიტორიას იზიარებს ახალ Mandarin Oriental, Muscat სასტუმროსთან. Eagle Hills-ის მიერ აშენებული, ის გთავაზობთ პირდაპირ კერძო პლაჟის წვდომას, გარე აუზს საბავშვო აუზით, მაცხოვრებელთა ლაუნჯს, სათამაშო ოთახსა და თეატრს, რეზიდენციაში კვებას და Mandarin Oriental-ის მიერ გაწვრთნილ გუნდს 24-საათიანი კონსიერჟით, ვალეტით, დალაგებითა და დაცვით. ფასზე, შესვლა იწყება დაახლოებით OMR 161,888-დან ერთსაძინებლიანზე (დაახლოებით 76 m²), ორსაძინებლიანი საცხოვრებლები დაახლოებით OMR 278,888-დან (132 m²), ხოლო სამსაძინებლიანი OMR 483,888-დან (184 m²), 2026 წლის მაისის დეველოპერის მარაგის მონაცემების მიხედვით; ზომები მერყეობს 70 m²-დან 260 m²-მდე. გადახდის გეგმაა 25% ხელმოწერისას პლუს 75% ჩაბარების შემდეგ სამი წლის განმავლობაში. ერთ პროექტში ხელმისაწვდომობა სწრაფად იცვლება — მოგვეცით საშუალება, დავადასტუროთ მიმდინარე ერთეულების სია დაჯავშნამდე.

დიახ, თუ თქვენი შესყიდვა OMR 200,000-ს აღწევს. ომანი 10-წლიან განახლებად Golden Residency-ს ანიჭებს უცხოელ მყიდველებს, რომლებიც ITC-ის ფარგლებში სრული საკუთრების უძრავ ქონებაში OMR 200,000-ს ან მეტს დებენ. Mandarin Oriental-ის რეზიდენციებში ყოველი ორსაძინებლიანი (~OMR 278,888-დან) და სამსაძინებლიანი ამ ზღვარს პირდაპირ გადააჭარბებს, რითაც მყიდველი ვიზის უფლებას იძენს. ერთი ერთსაძინებლიანი (OMR 200,000-ზე დაბალი ფასით) დამოუკიდებლად ვერ აკმაყოფილებს, თუმცა კვალიფიციური ITC-შესყიდვების გაერთიანება შესაძლებელს ხდის. ვიზა მოიცავს ინვესტორის მეუღლესა და პირველი ხარისხის ნათესავებს, უფლებას აძლევს საქმიან და საიჯარო საქმიანობას და არ მოითხოვს ომანში ფიზიკურ ცხოვრებას.

ომანი რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე მსუბუქი საგადასახადო რეჟიმის მქონე უძრავი ქონების ბაზარია. მესაკუთრეებისთვის საიჯარო შემოსავალზე მოქმედებს 0% წლიური ქონების გადასახადი, 0% კაპიტალის ნამატის გადასახადი და 0% პირადი საშემოსავლო გადასახადი. შესყიდვისას იხდით ერთჯერად 3% საკუთრების მოწმობის რეგისტრაციის საფასურს ქონების ღირებულებაზე, ხოლო 5% VAT მოქმედებს ახალაშენებული ობიექტის შესყიდვის შენატანებზე (და არა მეორად გაყიდვაზე). ომანში მომსახურების გადასახადი, ყურის სტანდარტებით, ჩვეულებრივ ზომიერია. ხელმოწერამდე ყოველთვის დაგვიდასტურეთ ზუსტი მაჩვენებლები თქვენი კონკრეტული რეზიდენციისთვის.

ის მდებარეობს დედაქალაქის დიპლომატიური, კულტურული და ლუქს-სასტუმრო ცენტრების გადაკვეთაზე. 1980-იანი წლების შუახანებიდან განვითარებული, Shatti Al Qurum მუსკატის დიპლომატიური კვარტალია — საელჩოებისა და ელჩების რეზიდენციების საგრძნობი კონცენტრაციის სამშობლო — და ცნობილია დაბალი სიმჭიდროვის თეთრი ვილებითა და გრძელი საზოგადოებრივი პლაჟით, რომელიც ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე დატვირთულია. Royal Opera House Muscat მიმდებარედ, Qurum Heights-ში მდებარეობს, ხოლო სანაპირო გაწყობილია ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროებით, მათ შორის Grand Hyatt, Crowne Plaza და InterContinental. მწირმა, მჭიდროდ დაკავებულმა მიწამ Shatti დიდი ხანია დედაქალაქის ყველაზე მოთხოვნად საცხოვრებელ უბნად აქცია.

Mandarin Oriental-ის რეზიდენციებში მყიდველის გადახდები ხდება დეველოპერის escrow ანგარიშზე (რომელიც Bank Muscat-შია Eagle Hills Muscat Properties LLC-ისთვის), რაც ომანური პროექტების სტანდარტული დაცვის მექანიზმია და თანხებს მშენებლობის მიმდინარეობის მიხედვით გასცემს. ბრენდინგზე: საცხოვრებლები იმართება და მომსახურდება Mandarin Oriental-ის სტანდარტებით, მაგრამ — როგორც თავად დეველოპერის მასალებში წერია — რეზიდენციები არ არის აშენებული, საკუთრებაში ან გაყიდული Mandarin Oriental Hotel Group-ის მიერ; დეველოპერი Mandarin Oriental-ის სახელს ლიცენზიით იყენებს. სასტუმროს დონის მართვა და 24-საათიანი კონსიერჟი რეალურია; კანონიერი მესაკუთრე და გამყიდველი დეველოპერია — Eagle Hills.