გადასახადები ომანში ქონების ინვესტორებისთვის: 2026 წლის გზამკვლევი (და 2028 წლის საშემოსავლო გადასახადი)
წლების განმავლობაში ომანი ჩუმად იდგა თავის ყურის მეზობლებთან ერთად, როგორც რეგიონის ერთ-ერთი ბოლო ბაზარი, სადაც არ არის პირადი საშემოსავლო გადასახადი, არ არის წლიური ქონების გადასახადი და არ არის კაპიტალის ზრდის გადასახადი უძრავ ქონებაზე. უცხოელი ინვესტორისთვის, რომელიც წყვეტს, სად განათავსოს კაპიტალი, ეს საგადასახადო პოზიცია მიმზიდველობის დიდი ნაწილია — და დღეს ის ნამდვილად ხელსაყრელია. მაგრამ სურათი აღარ არის სტატიკური.
2025 წელს ომანი გახდა პირველი GCC ქვეყანა, რომელმაც პირადი საშემოსავლო გადასახადი დააკანონა, ძალაში 2028 წლის 1 იანვრიდან. ეს ერთი მოვლენა გარდაქმნის იმას, თუ როგორ უნდა ფიქრობდეს გრძელვადიანი ინვესტორი ომანურ ქონებაზე. ის უპირატესობებს არ შლის, მაგრამ ნიშნავს, რომ გულახდილ პასუხს კითხვაზე „რა გადასახადს გადავიხდი?“ ახლა აქვს „დღეს“ სვეტი და „2028 წლიდან“ სვეტი.
ეს გზამკვლევი ორივეს გადმოგცემთ: რას იხდით შესყიდვისას და ფლობის განმავლობაში 2026 წელს, საფასურებს, რომელთა დავიწყებაც ადვილია, 2028 წლის საშემოსავლო გადასახადის ზუსტ მექანიკას და როგორ ედრება ომანი არაბთა საამიროებსა და უფრო ფართო GCC-ს. ქვემოთ ყოველი ციფრი მითითებული და დათარიღებულია — რადგან გადასახადებში მომრგვალებული შეფასებები რეალურ ფულად ჯდება.
სარჩევი
- ომანის საგადასახადო პოზიცია დღეს: რას იხდიან და რას არ იხდიან ინვესტორები
- 3% გადაცემის საფასური: ვინ იხდის და როდის
- 3% მუნიციპალური საფასური საიჯარო შემოსავალზე
- არ არის წლიური ქონების გადასახადი, კაპიტალის ზრდის გადასახადი და მემკვიდრეობის გადასახადი
- 2028 წლის პირადი საშემოსავლო გადასახადი: OMR 42,000 / 5% წესი
- როგორ შეიძლება 2028 წლის კანონმა იმოქმედოს საიჯარო და მაღალშემოსავლიან ინვესტორებზე
- საგადასახადო სტრუქტურირების კითხვები, რომლებიც ყიდვამდე უნდა დაისვას
- ომანის, არაბთა საამიროებისა და სხვა GCC-ის საგადასახადო შედარება
ომანის საგადასახადო პოზიცია დღეს: რას იხდიან და რას არ იხდიან ინვესტორები
დაიწყეთ მთავარი დებულებით, მაგრამ ყურადღებით წაიკითხეთ: 2026 წლის მდგომარეობით, ომანი არ აწესებს წლიურ ქონების გადასახადს და კაპიტალის ზრდის გადასახადს ფიზიკური პირებისთვის ქონებაზე (omanpropertyinvestment.com). ასევე არ არის მემკვიდრეობის გადასახადი ომანურ ქონებაზე (omanpropertyinvestment.com). ინდივიდუალური მყიდველისთვის ეს აშორებს სამ განმეორებად საგადასახადო მუხლს, რომლებიც ბევრ დასავლურ ბაზარზე უკუგებას ხრავს.
რასაც იხდით, ორ ძირითად ჯგუფად იყოფა: ერთჯერადი გადაცემის/რეგისტრაციის საფასური შესყიდვისას და მუდმივი მუნიციპალური საფასური საიჯარო შემოსავალზე, თუ ქონებას გააქირავებთ. ორივე მოკრძალებულია და თითოეულს ქვემოთ განვმარტავთ. მთავარია, რომ ომანს ამჟამად საერთოდ არ აქვს პირადი საშემოსავლო გადასახადი — მაგრამ სწორედ ეს ნაწილი იცვლება 2028 წლის 1 იანვარს, ამიტომ მას „სამუდამოდ 0%-ს“ არ ვუწოდებთ. უფრო ზუსტია ითქვას, რომ ომანი დღეს 0% პირადი საშემოსავლო გადასახადის ბაზარია, ხოლო 2028 წელს შემოსული ვიწრო 5% გადასახადი მხოლოდ მაღალშემოსავლიანებზე მოქმედებს.
| გადასახადი / საფასური | განაკვეთი (2026) | როდის გამოიყენება |
|---|---|---|
| ქონების გადაცემის / რეგისტრაციის საფასური (უცხოელი მყიდველი) | ქონების ღირებულების 3% | ერთხელ, გადაცემისას (იხდება MOHUP-ს) |
| მუნიციპალური საფასური საიჯარო შემოსავალზე | მთლიანი ქირის 3% | მუდმივი, გაქირავებულ ქონებაზე |
| წლიური ქონების გადასახადი | არ არის | — |
| კაპიტალის ზრდის გადასახადი (ფიზიკური პირები) | არ არის | — |
| მემკვიდრეობის გადასახადი | არ არის | — |
| პირადი საშემოსავლო გადასახადი | 0% დღეს; 5% 2028 წლის 1 იანვრიდან OMR 42,000-ის ზემოთ შემოსავალზე | 2028 წლიდან |
3% გადაცემის საფასური: ვინ იხდის და როდის
შესყიდვისას ყველაზე დიდი ერთი საგადასახადო მუხლი ქონების გადაცემისა და რეგისტრაციის საფასურია. უცხოელი მყიდველებისთვის ეს არის ქონების ღირებულების 3%, რომელიც გადაცემისას იხდება საბინაო და ურბანული დაგეგმარების სამინისტროს (MOHUP) (sandsofwealth.com). ეს ერთჯერადი ხარჯია, არა განმეორებადი, და სწორედ ეს საფასური აქცევს თქვენს შესყიდვას რეგისტრირებულ საკუთრების უფლებად.
კონტექსტისთვის, ომანის მოქალაქეები უფრო დაბალ განაკვეთს იხდიან — 1% 2026 წლის იანვრის მდგომარეობით, შემცირებული 2%-დან (sandsofwealth.com). უცხოელი მყიდველის 3%-იანი განაკვეთია ის ციფრი, რომელსაც ბიუჯეტში უნდა ითვალისწინებდეთ. OMR 200,000 ღირებულების ქონებაზე (დაახლოებით USD 520,000 ფიქსირებული მიბმით OMR 1 = USD 2.6008, Central Bank of Oman-ის მიხედვით), მხოლოდ გადაცემის საფასური OMR 6,000-ია — და ის ძირითად ფასზე ზემოდან დგას და არა მის შიგნით, ამიტომ მოდელში მკაფიოდ ასახეთ.
| ქონების ღირებულება | უცხოელი მყიდველის გადაცემის საფასური (3%) |
|---|---|
| OMR 100,000 (~USD 260,000) | OMR 3,000 |
| OMR 200,000 (~USD 520,000) | OMR 6,000 |
| OMR 350,000 (~USD 910,000) | OMR 10,500 |
ერთი მნიშვნელოვანი დაზუსტება: უცხოური სრული საკუთრება ომანში დამკვიდრებულია მხოლოდ გამოყოფილი ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსების (ITC) შიგნით. 3%-იანი გადაცემის საფასური სწორედ ამ ITC-შესყიდვებზე ვრცელდება. ომანის უფრო ფართო უძრავი ქონების კანონი განახლდა სამეფო ბრძანებულებით 79/2025, მაგრამ მისი აღმასრულებელი რეგულაციები ჯერ კიდევ მოსალოდნელია — ამიტომ ნებისმიერი ვარაუდი, რომ უცხოელებს ახლა შეუძლიათ თავისუფლად იყიდონ ITC-ების მიღმა, პირობითი რჩება მანამ, სანამ ეს რეგულაციები გამოქვეყნდება. განიხილეთ ITC სრული საკუთრება, როგორც უსაფრთხო, დამკვიდრებული საბაზისო წესი თქვენი საგადასახადო დაგეგმვისთვის.
3% მუნიციპალური საფასური საიჯარო შემოსავალზე
თუ თქვენს ომანურ ქონებას გააქირავებთ, მუდმივი გადასახადი, რომელიც ბიუჯეტში უნდა ითვალისწინოთ, მუნიციპალური საფასურია. მეიჯარეები იხდიან 3% მუნიციპალურ საფასურს მთლიან საიჯარო შემოსავალზე, რომელიც იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას იანგარიშება და — რაც მთავარია — გამოქვითვების გარეშე (omanpropertyinvestment.com). 3% იბეგრება მთლიან ქირაზე და არა თქვენს წმინდა მოგებაზე მომსახურების საფასურის, მართვის საფასურისა თუ მოვლა-შენახვის შემდეგ.
ეს „გამოქვითვების გარეშე“ დეტალი მნიშვნელოვანია, როცა შემოსავლიანობის მოდელს აგებთ. ქონება, რომელიც წელიწადში OMR 12,000 მთლიან ქირას ქმნის, ატარებს OMR 360 წლიურ მუნიციპალურ საფასურს თქვენი ხარჯების მიუხედავად — პროცენტულად მცირეა, მაგრამ თქვენს წმინდა შემოსავლიანობის გამოთვლაში ადგილი აქვს.
ცალკე დათქმა ეხება იმას, როგორ გააქირავებთ ქონებას. მოკლევადიანი და Airbnb-ტიპის გაქირავება ავტომატურად ნებადართული არ არის ყველა ITC-ში; ბევრი დასახლების შიდა წესდება ზღუდავს ან კრძალავს მას მკაფიო თანხმობის გარეშე. ამიტომ, სანამ მოკლევადიან შემოსავალს ივარაუდებთ, დაადასტურეთ კონკრეტული ITC-ის დასახლების წესები. საიჯარო შემოსავალი და ის, თუ როგორ დაიბეგრება ის მომავალში, ორივე დამოკიდებულია იმაზე, რომ ქონება, უპირველეს ყოვლისა, კანონიერად იყოს გაქირავებული.
არ არის წლიური ქონების გადასახადი, კაპიტალის ზრდის გადასახადი და მემკვიდრეობის გადასახადი
სწორედ აქ არის ომანის ამჟამინდელი რეჟიმი ყველაზე მიმზიდველი გრძელვადიანი მფლობელისთვის. არ არის წლიური ქონების გადასახადი — თქვენ არ იხდით ყოველწლიურ მოსაკრებელს მხოლოდ იმის გამო, რომ აქტივს ფლობთ (omanpropertyinvestment.com). არ არის კაპიტალის ზრდის გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის ქონებაზე, ამიტომ ფიზიკური პირი, რომელიც ოფ-პლანს ყიდულობს და ღირებულების მატების შემდეგ ყიდის, ინახავს მოგებას CGT-ის გადასახადის გარეშე (omanpropertyinvestment.com). და არ არის მემკვიდრეობის გადასახადი, რაც ნიშნავს, რომ აქტივი მემკვიდრეებს გადაეცემა გარდაცვალებისას გადაცემის-გადასახადის მოვლენის გარეშე (omanpropertyinvestment.com).
ინვესტორისთვის, რომლის თეზისიც კაპიტალის ზრდაა — ოფ-პლანის ყიდვა ITC-ში და ფლობა ომანის Vision 2040-ის ზრდის ციკლის განმავლობაში — კაპიტალის ზრდის გადასახადის არარსებობა გამორჩეული მახასიათებელია. მას მაინც სჭირდება 2028 წლის დათქმის დამატება, რადგან ახალი პირადი საშემოსავლო გადასახადი (განხილული შემდეგ) ქვეყანაში პირველ ფართო პირდაპირ გადასახადს ფიზიკურ პირებზე შემოაქვს. ზემოთ მოცემული ქონებასთან დაკავშირებული შეღავათები არ არის ის, რასაც 2028 წლის კანონი მიზნად ისახავს, მაგრამ საიჯარო შემოსავალი, რომელიც თქვენთან, როგორც ფიზიკურ პირთან მოდის, სხვა საკითხია.
2028 წლის პირადი საშემოსავლო გადასახადი: OMR 42,000 / 5% წესი
აი, ის მოვლენა, რომელიც გრძელვადიან გათვლას ცვლის. ომანმა თავისი პირველი პირადი საშემოსავლო გადასახადი დააკანონა სამეფო ბრძანებულებით No. 56/2025 (გამოქვეყნებული ოფიციალურ გაზეთში No. 1602), ძალაში 2028 წლის 1 იანვრიდან (EY). ეს ომანს პირველ GCC ქვეყნად აქცევს, რომელმაც პირადი საშემოსავლო გადასახადი დანერგა (Deloitte) — ნამდვილად მნიშვნელოვანი რეგიონული სიახლე და მიზეზი, რის გამოც არცერთმა პასუხისმგებელმა გზამკვლევმა არ უნდა აღწეროს ომანი, როგორც სამუდამოდ ნულოვანი გადასახადის იურისდიქცია.
თუმცა, მექანიკა ჩანაფიქრით ვიწროა. 2028 წლიდან ფიქსირებული 5% გადასახადი ვრცელდება მხოლოდ წლიური დასაბეგრი შემოსავლის იმ ნაწილზე, რომელიც OMR 42,000-ს აღემატება, ხოლო რეზიდენტთა დაახლოებით 99% მოსალოდნელია ამ ზღვარს ქვემოთ იყოს (KPMG). ეს არის ზედა ნაწილის გადასახადი: OMR 42,000-მდე შემოსავალი ხელუხლებელია და მხოლოდ მის ზემოთ არსებული ნაწილი იბეგრება 5%-ით. ფიზიკური პირი, რომელსაც OMR 50,000 დასაბეგრი შემოსავალი აქვს, ამ საფუძველზე გადაიხდიდა 5%-ს ზღვარს ზემოთ არსებულ OMR 8,000-ზე — OMR 400 — და არა 5%-ს მთელ თანხაზე.
| წლიური დასაბეგრი შემოსავალი | OMR 42,000-ის ზემოთ თანხა | 5% PIT (2028 წლიდან) |
|---|---|---|
| OMR 30,000 | OMR 0 | OMR 0 |
| OMR 42,000 | OMR 0 | OMR 0 |
| OMR 60,000 | OMR 18,000 | OMR 900 |
| OMR 100,000 | OMR 58,000 | OMR 2,900 |
ქონების ინვესტორებისთვის მთავარია, რომ საიჯარო შემოსავალი მოსალოდნელია დასაბეგრ შემოსავალში იყოს ჩართული (KPMG). სწორედ ეს მუხლია დასაკვირვებელი. უმეტესი ინდივიდუალური მეიჯარისთვის ერთი ან ორი ერთეულით, საერთო შემოსავალი კვლავ OMR 42,000-ს ქვემოთ იქნება და PIT არ დაერიცხება. მაგრამ უფრო დიდმა პორტფელმა, რომელიც მნიშვნელოვან ქირას ქმნის, შესაძლოა ზღვარს ზემოთ გაგიყვანოთ, რა დროსაც 5% ვრცელდება ჭარბ ნაწილზე. შემდეგ განვავრცობთ, რას ნიშნავს ეს.
როგორ შეიძლება 2028 წლის კანონმა იმოქმედოს საიჯარო და მაღალშემოსავლიან ინვესტორებზე
ზოგადი წესი ნათელია, მაგრამ რამდენიმე დეტალი, რომელსაც ინვესტორებისთვის მნიშვნელობა აქვს, ჯერ კიდევ მოსალოდნელია აღმასრულებელ რეგულაციებში. საიჯარო შემოსავლის ზუსტი მოპყრობა 2028 წლის PIT-ის ფარგლებში — მათ შორის, რომელი გამოქვითვები (თუ საერთოდ) დაიშვება მთლიანი ქირის საწინააღმდეგოდ და მოიცავს თუ არა არარეზიდენტთა ომანურ საიჯარო შემოსავალს — ჯერ სრულად არ არის დაზუსტებული. მანამ, სანამ ეს რეგულაციები გამოქვეყნდება, ვინც ზუსტად გეუბნებათ, თუ როგორ დაიბეგრება თქვენი უცხოური საკუთრების ქირა 2028 წელს, სცდება იმას, რაც ამჟამად დადასტურებულია.
რისი პასუხისმგებლობით თქმაც შეგვიძლია: 5%-იანი განაკვეთი საერთაშორისო მასშტაბით დაბალია, OMR 42,000-იანი ზღვარი საკმარისად მაღალია იმისთვის, რომ ერთი ქონების უმეტესი მეიჯარე დაუზიანებელი დარჩეს, ხოლო გადასახადი მხოლოდ ზღვარს ზემოთ არსებულ შემოსავალს ეხება (KPMG). მაღალშემოსავლიანი ინვესტორისთვის — ვისაც მრავალერთეულიანი პორტფელი ან ომანში სხვა მნიშვნელოვანი დასაბეგრი შემოსავალი აქვს — 2028 წელს შემოაქვს ხარჯი, რომელიც ადრე არ არსებობდა, და ეს ახლავე უნდა აისახოს გრძელვადიან მოდელებში. ტიპური უცხოელი მყიდველისთვის, რომელსაც ერთი ITC ბინა აქვს ღირებულების ზრდისა და მოკრძალებული შემოსავლისთვის, პრაქტიკული გავლენა სავარაუდოდ შეზღუდულია, მაგრამ ის აღარ არის ნული.
რადგან რეგულაციები საბოლოო არ არის, გადაისინჯეთ თქვენი საგადასახადო დაშვებები 2028 წლის მოახლოებასთან ერთად და მიიღეთ რჩევა, რომელიც სპეციფიკურია თქვენი რეზიდენტობის სტატუსისა და პორტფელის ზომისთვის. შემოსავლიანობაც უნდა განიხილებოდეს დიაპაზონებად და არა გარანტიებად — კარგად განთავსებული ომანის ქონების უკუგება ფართო ზოლში ნაწილდება წყაროსა და აქტივის მიხედვით და რჩება ITC-ის შიდა წესდებისა და იმ ფაქტის ქვეშ, რომ მოკლევადიანი გაქირავება ავტომატურად ნებადართული არ არის.
საგადასახადო სტრუქტურირების კითხვები, რომლებიც ყიდვამდე უნდა დაისვას
გადასახადმა შესყიდვა უნდა წარმართოს და არა უბრალოდ მოჰყვეს მას. ომანის ქონებაზე გადაწყვეტილების მიღებამდე, აი, კითხვები, რომელთა წინასწარ გადაწყვეტაც ღირს:
- რა არის ჩემი სრული შესვლის ხარჯი? 3%-იანი უცხოელი მყიდველის გადაცემის საფასური (sandsofwealth.com) ფასზე ზემოდან დგას — მკაფიოდ ითვალისწინეთ ბიუჯეტში სხვა დახურვის ხარჯებთან ერთად.
- გავაქირავებ ქონებას და როგორ? 3%-იანი მუნიციპალური საფასური მთლიან ქირაზე (omanpropertyinvestment.com) გამოქვითვების გარეშე ვრცელდება, ხოლო მოკლევადიანი გაქირავება კონკრეტული ITC-ის შიდა წესდების ქვეშაა — დაადასტურეთ ორივე, სანამ საიჯარო შემოსავალს ივარაუდებთ.
- სად იქნება ჩემი საერთო შემოსავალი OMR 42,000-თან მიმართებით 2028 წლიდან? თუ მზარდმა პორტფელმა შესაძლოა ზღვარს ზემოთ გაგიყვანოთ, ახლავე გამოთვალეთ 5% PIT ჭარბ ნაწილზე (KPMG).
- რა არის ჩემი რეზიდენტობის სტატუსი საგადასახადო მიზნებისთვის? არარეზიდენტთა ომანური საიჯარო შემოსავლის მოპყრობა 2028 წლის PIT-ის ფარგლებში ჯერ კიდევ რეგულაციებს ელოდება — მონიშნეთ გადასახედად წესების საბოლოოდ ჩამოყალიბებისას.
- ვყიდულობ თუ არა გამოყოფილი ITC-ის შიგნით? ITC სრული საკუთრება არის უცხოური საკუთრებისა და ზემოთ აღწერილი საფასურის მოპყრობის დამკვიდრებული, უსაფრთხო საფუძველი; ყველაფერი ITC-ების მიღმა დამოკიდებულია RD 79/2025-ის მოსალოდნელ აღმასრულებელ რეგულაციებზე.
არცერთი ეს არ მოითხოვს, რომ საგადასახადო სპეციალისტი იყოთ, მაგრამ ისინი მოითხოვს წყაროზე დაფუძნებულ პასუხებს და არა დაშვებებს. ლიცენზირებულ ბროკერს, რომელიც ომანის ბაზარზე ყოველდღიურად მუშაობს, შეუძლია ისინი კონკრეტულ პროექტს დაუკავშიროს. თუ გსურთ ასეთი დაკავშირება ITC-ში ოფ-პლანის ან ბრენდირებული რეზიდენციისთვის, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ Palmera-ს ომანის გუნდს მისამართზე team@palmera.realestate — და დაათვალიეროთ მიმდინარე ITC ინვენტარი ომანის უძრავი ქონების გვერდზე, მათ შორის წამყვანი პროექტები, როგორიც არის AIDA Muscat და Muscat Bay.
ომანის, არაბთა საამიროებისა და სხვა GCC-ის საგადასახადო შედარება
მეზობლებთან შედარებით, ომანის ქონების საგადასახადო რეჟიმი დღეს კონკურენტუნარიანია და ასეთად რჩება 2028 წლის ცვლილების შემდეგაც — რადგან ახალი გადასახადი ვიწრო და მაღალზღვრიანია. მთავარი განსხვავებაა, რომ ომანი პირად საშემოსავლო გადასახადს ნერგავს (GCC-ში პირველი, Deloitte-ის მიხედვით), ხოლო არაბთა საამიროები აგრძელებს 0% პირადი და საიჯარო საშემოსავლო გადასახადის გამოყენებას. USD-ზე დაფუძნებული ინვესტორისთვის ვალუტის რისკი ორივე ბაზარზე მოხსნილია: ომანური რიალი მიბმულია კურსით OMR 1 = USD 2.6008 (Central Bank of Oman), ხოლო დირჰამი ასევე დოლართან არის მიბმული.
| მუხლი | ომანი (2026) | ომანი (2028 წლიდან) | არაბთა საამიროები |
|---|---|---|---|
| პირადი / საიჯარო საშემოსავლო გადასახადი | 0% | 5% OMR 42,000-ის ზემოთ შემოსავალზე | 0% |
| კაპიტალის ზრდის გადასახადი (ფიზიკური პირები) | არ არის | არ არის | არ არის |
| წლიური ქონების გადასახადი | არ არის | არ არის | არ არის |
| მემკვიდრეობის გადასახადი | არ არის | არ არის | არ არის |
| გადაცემის საფასური (უცხოელი მყიდველი) | 3% MOHUP-ს | 3% MOHUP-ს | ჩვეულებრივ 4% (Dubai DLD) |
| ვალუტა | OMR მიბმულია USD-თან (1 = 2.6008) | AED მიბმულია USD-თან | |
პრაქტიკული დასკვნა: ომანის საგადასახადო პოზიცია საუკეთესოდ გასაგებია, როგორც ღირებულებისა და ცხოვრების სტილის შეთავაზება დაბალი ერთჯერადი გადაცემის საფასურით, განმეორებადი ქონების ან კაპიტალის ზრდის გადასახადების გარეშე და მოკრძალებული 5% პირადი საშემოსავლო გადასახადით 2028 წლიდან, რომელსაც უმეტესი ინდივიდუალური მყიდველი ვერ მიაღწევს. იმის სანახავად, თუ როგორ ჯდება კონკრეტული ITC პროექტები ამ სურათში, დაათვალიერეთ Palmera-ს ომანის დეველოპერები და უფრო ფართო ომანის საინვესტიციო ჰაბი. Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC მუშაობს ექსკლუზიურად წყაროზე დაფუძნებულ ციფრებთან — თუ ციფრი თქვენს გადაწყვეტილებაზე მოქმედებს, გვთხოვეთ წყარო.
ბეგრავს თუ არა ომანი ჩემი ქონების საიჯარო შემოსავალს?
დღეს ომანს არ აქვს პირადი საშემოსავლო გადასახადი, ამიტომ საიჯარო შემოსავალი საშემოსავლო გადასახადს არ ექვემდებარება — მაგრამ მეიჯარეები იხდიან 3% მუნიციპალურ საფასურს მთლიან საიჯარო შემოსავალზე, რომელიც იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას გამოქვითვების გარეშე იანგარიშება (omanpropertyinvestment.com). 2028 წლის 1 იანვრიდან საიჯარო შემოსავალი მოსალოდნელია დასაბეგრ შემოსავალში იყოს ჩართული ახალი 5% პირადი საშემოსავლო გადასახადის ფარგლებში, რომელიც ვრცელდება მხოლოდ წლიური დასაბეგრი შემოსავლის იმ ნაწილზე, რომელიც OMR 42,000-ს აღემატება (KPMG). ერთი ქონების უმეტესი მეიჯარე ამ ზღვარს ქვემოთ დარჩება, მაგრამ უფრო დიდი პორტფელი შესაძლოა დაზარალდეს.
არის თუ არა კაპიტალის ზრდის გადასახადი, როცა ომანში ვყიდი?
არა. ომანს არ აქვს კაპიტალის ზრდის გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის ქონებაზე, ამიტომ ფიზიკური პირი, რომელიც გაძვირებულ ქონებას ყიდის, ინახავს მოგებას CGT-ის გადასახადის გარეშე (omanpropertyinvestment.com). ეს ერთ-ერთი გამორჩეული მახასიათებელია ინვესტორებისთვის, რომელთა სტრატეგიაც ოფ-პლანის კაპიტალის ზრდაა. 2028 წლის პირადი საშემოსავლო გადასახადი მიზნად ისახავს OMR 42,000-ის ზემოთ შემოსავალს და არა ცალკე ქონების კაპიტალის ზრდის გადასახადის შემოღებას.
რა არის 2028 წლის პირადი საშემოსავლო გადასახადი და შემეხება თუ არა?
ომანმა თავისი პირველი პირადი საშემოსავლო გადასახადი დააკანონა სამეფო ბრძანებულებით No. 56/2025, ძალაში 2028 წლის 1 იანვრიდან, რითაც პირველი GCC ქვეყანა გახდა, რომელმაც ეს გააკეთა (EY; Deloitte). ეს არის ფიქსირებული 5%, რომელიც ვრცელდება მხოლოდ წლიური დასაბეგრი შემოსავლის იმ ნაწილზე, რომელიც OMR 42,000-ს აღემატება, ხოლო რეზიდენტთა დაახლოებით 99% მოსალოდნელია ამ ზღვარს ქვემოთ იყოს (KPMG). შეგეხებათ თუ არა, დამოკიდებულია თქვენს საერთო დასაბეგრ შემოსავალზე, საიჯარო შემოსავლის ჩათვლით, რომელიც მოსალოდნელია ჩართული იყოს — უმეტესი უცხოელი მყიდველი, რომელსაც ერთი ერთეული აქვს, სავარაუდოდ ვერ გადააჭარბებს ზღვარს, მაგრამ საიჯარო შემოსავლის ზუსტი მოპყრობა ჯერ კიდევ აღმასრულებელ რეგულაციებში მოსალოდნელია.
არსებობს თუ არა წლიური ქონების გადასახადები, რომლებიც ბიუჯეტში უნდა ითვალისწინო?
ომანს არ აქვს წლიური ქონების გადასახადი — თქვენ არ იხდით ყოველწლიურ მოსაკრებელს მხოლოდ იმის გამო, რომ აქტივს ფლობთ (omanpropertyinvestment.com). ერთადერთი განმეორებადი გადასახადის ტიპის ხარჯი წარმოიქმნება, თუ ქონებას გააქირავებთ: 3% მუნიციპალური საფასური მთლიან საიჯარო შემოსავალზე (omanpropertyinvestment.com). ამის მიღმა, თქვენმა მიმდინარე ბიუჯეტმა უნდა ითვალისწინოს მომსახურების საფასურები და მართვის საფასურები, რომლებიც გადასახადები არ არის, მაგრამ ამცირებს წმინდა შემოსავლიანობას.
რამდენია ქონების გადაცემის საფასური უცხოელისთვის?
უცხოელი მყიდველის გადაცემისა და რეგისტრაციის საფასურია ქონების ღირებულების 3%, რომელიც გადაცემისას იხდება საბინაო და ურბანული დაგეგმარების სამინისტროს (MOHUP) (sandsofwealth.com). ეს ერთჯერადი ხარჯია, რომელიც შესყიდვის ფასზე ზემოდან დგას. შედარებისთვის, ომანის მოქალაქეები იხდიან 1%-ს 2026 წლის იანვრის მდგომარეობით, შემცირებულს 2%-დან (sandsofwealth.com). OMR 200,000 ღირებულების ITC ქონებაზე უცხოელი მყიდველის საფასური OMR 6,000-ია.
