Sultan Haitham City

Sultan Haitham City არის ომანის ფლაგმანი ახალი მდგრადი ჭკვიანი ქალაქი — 14.8 კვ.კმ (1,500 ჰექტარი) დაგეგმილი განვითარება Wilayat Al Seeb-ში, მუსკატის დასავლეთით, საბინაო და ურბანული დაგეგმარების სამინისტროს დაკვეთით და გლობალური არქიტექტორების SOM-ის დიზაინით. ის დაგეგმილია დაახლოებით 20,000 სახლისა და 100,000 მოსახლისთვის ცხრამეტ უბანში, ორგანიზებული ხელახლა შექმნილი 7.5 კმ ვადის პარკის, ფეხით სავალი მწვანე უბნების, მზის ენერგიის, ჭკვიანი მობილობისა და ინტეგრირებული საცხოვრებელი, კომერციული და კულტურული ზონების გარშემო. ეს არის Oman Vision 2040-ის ქვაკუთხედი, ეტაპობრივი ჩაბარებით 2020-იანების ბოლოსა და მის შემდეგ.

დიახ — გამოყოფილ სრული საკუთრებისთვის დაშვებულ უბნებში. ომანის გაფართოებულმა უცხოური საკუთრების ჩარჩომ Vision 2040-ის ფარგლებში (Royal Decree 38/2025) სრული საკუთრება გახსნა ყველა ეროვნების მყიდველისთვის დამტკიცებულ ზონებში, ხოლო Sultan Haitham City მოიცავს უცხოელი მყიდველებისთვის ღია საცხოვრებელ უბნებს. მთავარი მაგალითია Hay Al Wafaa დეველოპერ Al Abrar Real Estate-სგან, რომელიც ბაზარზე წარმოდგენილია, როგორც ყველა ეროვნებისთვის სრული საკუთრებისთვის დაშვებული დასახლება. ომანში, როგორც ყოველთვის, სრული საკუთრების უფლება უბნისა და პროექტისთვის სპეციფიკურია, ამიტომ ყიდვამდე დაადასტურეთ კონკრეტული შენობის ან ვილის ზუსტი საკუთრების სტატუსი.

Hay Al Wafaa არის Sultan Haitham City-ის ერთ-ერთი მთავარი საცხოვრებელი უბანი, რომელსაც ავითარებს Al Abrar Real Estate. ის მოიცავს დაახლოებით ერთ მილიონ კვადრატულ მეტრს და დაგეგმილია დაახლოებით 1,800 სახლისთვის — ბინების, თაუნჰაუსებისა და ვილების ნაზავი — გაშენებული გამწვანებული ეზოების, მაღაზიებით სავსე პირველი სართულებისა და ჩრდილიანი საზოგადოებრივი ბილიკების გარშემო. მის ტერიტორიაზე მდებარეობს ორი მეჩეთი და Majlis, სასკოლო კომპლექსი, საბავშვო ბაღები, საერთაშორისო საავადმყოფო, საბავშვო სათამაშო ზონები და სოციალური ღონისძიებების დარბაზები, ყველა დაკავშირებული Sultan Haitham City-ის უფრო ფართო მწვანე დერეფნებთან და ველოსიპედის მარშრუტებთან.

გამოქვეყნებული საწყისი ფასები იწყება დაახლოებით OMR 27,800-დან ბინებზე და OMR 65,000-დან სამსაძინებლიან ვილებზე/თაუნჰაუსებზე (Times of Oman). პირველი ეტაპი მოიცავს დაახლოებით 375 ერთეულს და მისი დასრულება 2026 წელს იგეგმება, სახლების პარალელურად დასრულებული მიმდებარე გზებით, კომუნიკაციებითა და განათებით. რადგან ეს არის ოფ-პლანის გაშვება, ხელმისაწვდომი ერთეულის ტიპები, ზუსტი ფასი და გადახდის გეგმები თითოეულ გამოშვებასთან ერთად იცვლება — Palmera-ს შეუძლია მიმდინარე ხელმისაწვდომობა უშუალოდ Al Abrar Real Estate-თან დაადასტუროს.

ომანი აწესებს 0% ყოველწლიურ ქონების გადასახადს, 0% პირად საშემოსავლო გადასახადს, 0% კაპიტალის ზრდის გადასახადს და 0% მემკვიდრეობის გადასახადს, ამიტომ საიჯარო შემოსავალი და ნებისმიერი მომავალი მეორადი გაყიდვის მოგება ინდივიდუალურ დონეზე არ იბეგრება. სრული საკუთრებით შესყიდვისას უცხოელი მესაკუთრეები ასევე იძენენ პირველი რიგის ნათესავებზე მემკვიდრეობის უფლებას. კვალიფიციური უძრავი ქონების ინვესტიცია OMR 200,000 ან მეტი ხსნის ომანის Golden Residency-ის გზას — 10-წლიანი განახლებადი ვიზა, რომელიც მოიცავს ინვესტორსა და უახლოეს ოჯახს. ერთჯერადი ხარჯები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ, მოიცავს 5% VAT-ს ახალაშენებული ობიექტის განვადებაზე, 3% საკუთრების მოწმობის რეგისტრაციის საფასურს ჩაბარებისას და მოკრძალებულ სანოტარო საფასურს.

ომანში ოფ-პლანის მყიდველები დაცული არიან რეგულირებული ესქრო-ჩარჩოთი — დეველოპერის შემოსავლები მიემართება პროექტის ესქრო-ანგარიშზე და გამოიყოფა მშენებლობის ეტაპების მიხედვით, ამიტომ თანხები მიბმულია ჩაბარების პროგრესზე. ქალაქის მასშტაბსა და დინამიკაზე: 1-ლ და 2-ე ეტაპებზე ინფრასტრუქტურის ინვესტიცია დაახლოებით RO 300 million-ია, დაახლოებით 1,700 ერთეული უკვე გაიყიდა 35-ზე მეტი ეროვნების მყიდველზე, ქალაქის შიგნით რვა დეველოპერი აქტიურობს და პირველი ეტაპის ნაწილის გახსნა 2026 წლის განმავლობაში იგეგმება (Oman Observer, თებ. 2026). მთავრობის მხარდაჭერის, მრავალი დეველოპერისა და ადრეული გაყიდვების ეს კომბინაცია საინვესტიციო არგუმენტის ბირთვია, სანამ საიჯარო ბაზარი მომწიფდება.