주(Governorate)
인기 커뮤니티
시장 데이터 & 가이드더 많은 기사
Sultan Haitham City는 오만에서 가장 야심 찬 신도시 프로젝트입니다 — 무스카트 서쪽 Wilayat Al Seeb에 위치한 14.8 평방킬로미터 규모의 마스터플랜 스마트 시티로, 글로벌 건축사 SOM이 19개 근린 지구에 걸쳐 약 2만 가구와 10만 주민을 위해 설계했습니다. 주택도시계획부가 오만 비전 2040의 초석으로 발주한 이 도시는 새롭게 재구상된 7.5km의 와디 공원, 보행 친화적인 녹지 지구, 태양광 발전, 스마트 모빌리티, 통합 대중교통을 중심으로 조성됩니다. 그 안에서 Al Abrar Real Estate가 조성하는 Hay Al Wafaa는 아파트, 타운하우스, 빌라로 이루어진 100만 평방미터 규모의 프리홀드 자격 커뮤니티로, 1단계는 2026년 완공을 목표로 합니다. 외국인 매수자에게는 정부가 뒷받침하는 메가 프로젝트에 0% 재산세와 오만 Golden Residency로 가는 경로가 더해집니다.
Muscat Expressway와 Al Batinah Highway로 매끄럽게 연결되며, Seeb Street가 도시를 광역 무스카트로 이어줍니다 — 공항, Mall of Muscat, Seeb 해안이 모두 짧은 운전 거리 안에 들어옵니다.
Sultan Haitham City는 확립된 임대 시장이 아니라 초기 단계의 정부 주도 신도시이므로, 세밀한 수익률과 평방미터당 재판매 기준치는 아직 의미 있는 수준이 아닙니다. 확인된 것은 그 규모와 추진력입니다. 마스터플랜은 약 10만 주민을 위한 2만 가구를 목표로 하며, 연간 약 1,000 유닛 속도로 공급되고, 1단계와 2단계에 걸친 인프라 투자는 약 RO 3억에 달하며 이미 35개국 이상의 매수자에게 약 1,700 유닛이 매각되었습니다(Oman Observer, 2026년 2월). 도시 내부에서 Al Abrar Real Estate가 조성하는 Hay Al Wafaa는 약 1,800 가구로 이루어진 100만 평방미터 규모의 커뮤니티로, 375 유닛 규모의 1단계가 2026년 완공을 목표로 합니다. 공시된 시작 가격은 아파트가 약 OMR 27,800, 3베드룸 빌라/타운하우스가 약 OMR 65,000부터 시작합니다(Times of Oman). 오만의 프리홀드 자격 지구로서, 소유권에는 0% 연간 재산세, 0% 양도소득세, 0% 상속세가 적용되며, 자격을 충족하는 매입은 Golden Residency로 가는 경로를 열어줍니다.
카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.
Sultan Haitham City는 오만의 대표적인 신규 지속가능 스마트 시티입니다 — 무스카트 서쪽 Wilayat Al Seeb에 위치한 14.8 평방킬로미터(1,500헥타르) 규모의 마스터플랜 개발지로, 주택도시계획부가 발주하고 글로벌 건축사 SOM이 설계했습니다. 19개 근린 지구에 걸쳐 약 2만 가구와 10만 주민을 위해 계획되었으며, 재구상된 7.5km의 와디 공원, 보행 친화적인 녹지 지구, 태양광 발전, 스마트 모빌리티, 그리고 통합된 주거·상업·문화 구역을 중심으로 구성됩니다. 이 도시는 오만 비전 2040의 초석으로, 2020년대 후반과 그 이후까지 단계적으로 공급됩니다.
네 — 지정된 프리홀드 자격 지구 안에서는 가능합니다. 비전 2040 하의 확대된 외국인 소유 제도(왕령 38/2025)는 승인된 구역에서 모든 국적의 매수자에게 프리홀드 소유를 개방했으며, Sultan Haitham City에는 외국인 매수자에게 열린 주거 지구가 포함됩니다. 대표적인 예가 Al Abrar Real Estate가 조성하는 Hay Al Wafaa로, 모든 국적을 대상으로 한 프리홀드 자격 커뮤니티로 홍보되고 있습니다. 오만에서는 늘 그렇듯 프리홀드 자격이 지구별·프로젝트별로 다르므로, 매입 전에 개별 건물이나 빌라의 정확한 소유권 상태를 확인하시기 바랍니다.
Hay Al Wafaa는 Sultan Haitham City 내부의 대표적인 주거 근린 지구 중 하나로, Al Abrar Real Estate가 마스터 개발합니다. 약 100만 평방미터에 걸쳐 있으며 약 1,800 가구 — 아파트, 타운하우스, 빌라의 조합 — 를 계획하고 있으며, 조경된 안뜰, 상업시설이 늘어선 1층, 그늘진 커뮤니티 산책로로 둘러싸여 있습니다. 그 부지 안에는 두 개의 모스크와 Majlis, 학교 단지, 유치원, 국제 병원, 어린이 놀이 공간, 사교 행사 홀이 자리하며, 모두 Sultan Haitham City의 더 넓은 녹지 회랑과 자전거 노선으로 연결됩니다.
공시된 시작 가격은 아파트가 약 OMR 27,800, 3베드룸 빌라/타운하우스가 약 OMR 65,000부터 시작합니다(Times of Oman). 1단계는 약 375 유닛으로 구성되며 2026년 완공을 목표로 하고, 주변 도로, 유틸리티, 조명도 주택과 함께 마무리됩니다. 이것은 오프플랜 출시이므로, 이용 가능한 유닛 유형, 정확한 가격, 납입 플랜은 출시 회차마다 달라집니다 — Palmera가 Al Abrar Real Estate를 통해 현재 이용 가능 여부를 직접 확인해 드릴 수 있습니다.
오만은 0% 연간 재산세, 0% 개인 소득세, 0% 양도소득세, 0% 상속세를 부과하므로, 임대 수익과 향후 재판매 차익은 개인 차원에서 과세되지 않습니다. 프리홀드 매입 시 외국인 소유주는 직계 친족에 대한 상속권도 획득합니다. OMR 200,000 이상의 자격을 충족하는 부동산 투자는 오만의 Golden Residency — 투자자와 직계 가족을 포괄하는 10년 갱신형 비자 — 로 가는 경로를 열어줍니다. 예산에 반영해야 할 일회성 비용으로는 신축 분할 납입금에 대한 5% VAT, 인도 시 3% 권리증서 등록 수수료, 그리고 소액의 공증 수수료가 있습니다.
오만의 오프플랜 매수자는 규제된 에스크로 제도로 보호받습니다 — 개발사의 수금은 프로젝트 에스크로 계좌를 통해 처리되고 건설 진척 단계에 맞춰 지급되므로, 자금이 인도 진행 상황과 연동됩니다. 도시의 규모와 추진력에 관해서는, 1단계와 2단계에 걸친 인프라 투자가 약 RO 3억이며, 약 1,700 유닛이 이미 매각되었고 매수자는 35개국 이상에서 왔으며, 도시 내부에서 여덟 개 개발사가 활동 중이고, 1단계의 일부는 2026년 중에 개장할 것으로 예상됩니다(Oman Observer, 2026년 2월). 정부의 뒷받침, 다수의 개발사, 초기 판매 실적이라는 이 조합이 임대 시장이 성숙해 가는 동안 투자 논거의 핵심을 이룹니다.
구매자 수수료 0%
시행사 가격 그대로 구매하세요. 저희 수수료는 시행사가 부담하며, 고객님은 내지 않습니다.
고객님을 위해 협상합니다
시행사와 직접 협의하여 시장 최고의 가격과 조건을 확보해 드립니다.
시장 전체를 스캔하는 AI
매일 수백 개 프로젝트와 수만 세대를 분석해, 몇 개의 매물이 아니라 전체 그림을 바탕으로 선택하실 수 있습니다.
하나의 앱에 모든 것
문서, 공사 현황, 납부 일정 등을 24시간 언제든 확인할 수 있는 개인 공간.
입주 후에도 함께합니다
임대 관리, 임차인, 재판매까지 — 열쇠를 받으신 뒤에도 오랫동안 수익을 이어갑니다.
로그인한 사용자는 사이트 및 투자자 포털에서 모든 기기로 대화 내용을 확인할 수 있습니다.
Sultan Haitham City에 대해 물어보세요
고객님의 정보를 남겨주시면 Palmera 전문 어드바이저가 연락드립니다. 어떠한 의무나 비용도 발생하지 않습니다. 고객님의 예산과 투자 목표에 맞는 두바이 최적의 투자처를 찾아드리겠습니다.
