Sultan Haitham City

술탄 하이탐 시티는 오만의 대표적인 신규 지속가능 스마트 시티입니다. 무스카트 서쪽 알 시브 주(Wilayat Al Seeb)에 위치한 14.8 sqkm(1,500헥타르) 규모의 마스터플랜 개발 프로젝트로, 주택 및 도시 계획부의 위임을 받아 글로벌 건축 firm SOM이 설계했습니다. 재창조된 7.5km 길이의 와디 공원을 중심으로 보행자 친화적인 녹지 지구, 태양광 발전, 스마트 모빌리티, 그리고 주거·상업·문화 구역이 통합된 19개 이웃으로 구성되어 약 2만 호의 주택과 10만 명의 주민을 수용할 계획입니다. 이는 오만 비전 2040의 핵심 축으로, 2020년대 후반 및 그 이후까지 단계적으로 공급될 예정입니다.

네 — 지정된 외국인 소유 가능 지역 내에서 가능합니다. 비전 2040에 따른 오만의 확대된 외국인 소유 프레임워크(왕령 38/2025)는 승인된 구역에서 모든 국적의 구매자에게 완전 소유권(freehold)을 개방했으며, 술탄 하이탐 시티에는 해외 구매자에게 개방된 주거 지역이 포함됩니다. 대표적인 사례는 Al Abrar Real Estate의 하이 알 와파로, 모든 국적에게 외국인 소유가 가능한 커뮤니티로 마케팅되고 있습니다. 오만에서는 완전 소유권 자격이 지역 및 프로젝트별로 다르므로, 구매 전에 개별 건물이나 빌라의 정확한 소유 상태를 확인해야 합니다.

하이 알 와파는 술탄 하이탐 시티 내부의 주요 주거 이웃 중 하나로, Al Abrar Real Estate가 마스터 개발합니다. 약 100만 sqm에 달하는 부지에 약 1,800호의 주택(아파트, 타운하우스, 빌라 혼합)이 조성될 예정이며, 조경된 중정, 소매 상가가 들어선 1층, 그리고 그늘진 커뮤니티 보행로로 둘러싸여 있습니다. 단지 내에는 두 개의 모스크와 마즐리스, 학교 단지, 유치원, 국제 병원, 어린이 놀이 공간, 소셜 이벤트 홀이 자리하며, 모두 술탄 하이탐 시티의 광역 녹지 코리더 및 자전거 도로와 연결됩니다.

공개된 시작가는 아파트 기준 약 OMR 27,800, 3베드룸 빌라/타운하우스 기준 약 OMR 65,000부터 시작합니다 (Times of Oman). 1차분은 약 375세대로 구성되며 2026년 완공을 목표로 하고 있으며, 주변 도로, 유틸리티 및 조명은 주택과 함께 최종 완료됩니다. 이는 오프플랜 론칭 단계이므로, 공급 가능한 유닛 유형, 정확한 가격 및 지불 계획은 각 출시 때마다 변동될 수 있습니다. Palmera는 Al Abrar Real Estate와 직접 확인하여 현재 공급 현황을 안내해 드릴 수 있습니다.

오만은 연간 재산세 0%, 개인 소득세 0%, 양도소득세 0%, 상속세 0%를 부과하므로, 임대 수익과 향후 재판매 이익은 개인 수준에서 과세되지 않습니다. 완전 소유권 구매 시 외국인 소유자는 1촌 친족에게 상속권을 부여받습니다. OMR 200,000 이상의 자격 요건을 갖춘 부동산 투자는 오만의 골든 레지던시 취득 경로를 열어줍니다. 이는 투자자와 직계 가족을 포함하는 10년 갱신 가능한 비자입니다. 예산에 포함해야 할 일회성 비용으로는 신규 구축 분할납부금에 대한 5% 부가가치세(VAT), 인도 시 3% 권리증 등록비, 그리고 소액의 공증 수수료가 있습니다.

오만의 오프플랜 구매자는 규제된 에스크로 프레임워크에 의해 보호됩니다. 개발사의 자금 징수는 프로젝트 에스크로 계정을 통해 이루어지며 건설 진척도에 따라 해제되므로, 자금은 인도 진행 상황과 연동됩니다. 도시의 규모와 모멘텀을 살펴보면, 1단계와 2단계의 인프라 투자액은 약 RO 300 million이며, 35개 이상의 국적의 구매자들에게 이미 약 1,700세대가 판매되었습니다. 현재 8개의 개발사가 도시 내에서 활동 중이며, 1차분의 일부는 2026년 중 오픈될 것으로 예상됩니다 (Oman Observer, 2026년 2월). 정부 지원, 다수 개발사 참여, 그리고 초기 판매 실적의 조합은 임대 시장이 성숙하는 동안 투자 논리의 핵심을 이룹니다.