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Yiti는 무스카트의 차세대 해안 관광 단지입니다. 수도 남동쪽 오만만 해안선을 따라 펼쳐진 통합 관광 단지(ITC)로, Yiti 통합 관광 개발 프로젝트의 일환으로 4개 단계에 걸쳐 마스터플랜이 수립되었습니다. 핵심 프로젝트는 The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti)로, Diamond Developers와 오만 관광 개발 회사(OMRAN Group) 간의 약 10억 달러 규모의 합작 투자이며, 2040년까지 탄소 넷제로를 목표로 하는 오만 최초의 운영상 넷제로 마스터플랜 커뮤니티로 구축됩니다. 빌라, 아파트, 마리나 리조트, 호텔, 도보 가능한 그린 코어를 갖춘 Yiti는 차별화된 제품과 함께 모든 국적에게 100% 자유 보유권(Freehold), 연간 재산세 0%, 그리고 OMR 200,000부터 시작하는 오만의 10년 골든 거주권 eligibility을 제공합니다. Palmera에서의 진입 가격은 OMR 85,971부터 시작합니다.
Yiti는 무스카트 시내 남동쪽 오만만 해안에 위치하며, 해안 도로인 Yiti Road를 통해 접근할 수 있고 술탄 카부스 고속도로 코리더와 연결됩니다. 역사적인 무트라와 올드 무스카트 지구와 가까우면서도 자체 해안선을 따라 독립된 입지를 자랑합니다.
Yiti는 이미 형성된 재판매 시장이 아닌 분양 단계의 시장이므로, 검증된 임대 수익률이나 평당 재판매 가격 이력은 아직 존재하지 않습니다. Palmera는 출처가 불분명한 수치를 게시하지 않습니다. 확실한 사실은 The Sustainable City - Yiti의 초기 분양 가격(2026년 4월 가격표)입니다. 더 플라자(The Plaza)의 아파트는 OMR 85,971(1베드룸, 약 78m²)부터 시작하여 3베드룸의 경우 약 OMR 223,705까지이며, Sustainable District의 빌라는 OMR 238,747(3베드룸 코트야드)에서 OMR 524,103(4베드룸 가든, 바다 전망)까지입니다. 더 넓은 투자 논리는 투기적 시세 차익이 아닌 오만의 제도적 틀에 기반합니다. 이 지정된 통합 관광 단지(ITC) 내에서 모든 국적자에게 100% 자유 보유권(freehold)을 보장하며, 연간 재산세, 양도소득세 및 상속세가 모두 면제됩니다. 또한 OMR 200,000 이상 투자 시 10년 골드 레지던시 자격이 부여됩니다. 넷제로 설계는 낮은 유지비로도 주목받습니다. 커뮤니티 차원의 재생 에너지와 물 및 에너지 효율적인 주택은 전기세와 수도요금을 절감시켜 줍니다.
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예, Yiti는 지정된 통합 관광 단지(ITC)입니다. ITC 내부에서는 오만 국적이 아닌 모든 국적의 구매자가 100% 자유 보유권(freehold)으로 부동산을 소유할 수 있으며, 거주, 임대, 판매 및 상속을 위한 완전한 권리를 가집니다. The Sustainable City - Yiti는 모든 국적자에게 자유 보유권으로 판매됩니다. 이는 비 GCC 국적자가 오만에서 자유 보유권 부동산을 보유할 수 있는 주요 경로이며, 지정된 ITC 지역 외부에서는 외국인의 자유 보유권 소유가 제한됩니다.
오만 최초의 운영상 넷제로 마스터 플랜 커뮤니티이며 Yiti의 플래그십 프로젝트입니다. 두바이의 오리지널 Sustainable City(2016년)를 만든 팀인 Diamond Developers와 오만 관광 개발 회사(OMRAN Group) 간의 약 10억 달러 규모의 합작 투자로, 지속 가능 개발 및 투자 회사 SAOC(SDIC)를 통해 추진됩니다. 이 커뮤니티는 오만 비전 2040에 따라 2040년까지 탄소 넷제로를 달성하도록 설계되었으며, 오만만 해안가에 빌라, 아파트, 마리나 리조트, 호텔, 학교, 클리닉, 승마 센터 및 도보 가능한 녹지 핵심부를 결합하고 있습니다.
The Sustainable City - Yiti는 수동적 및 능동적 설계를 통해 탄소 넷제로로 운영되도록 엔지니어링되었습니다. 주택은 고효율 난방 시스템, 이중 유리 단열 창문, 물 및 에너지 효율적인 설비와 내장 가전제품을 갖춘 상태로 인도되며, 커뮤니티는 커뮤니티 차원에서 100% 재생 에너지에 연결되어 있습니다. 또한 전기차 충전소, 관개용 재활용/중수, 습도 수집, 폐기물 재활용, 그리고 '그린 스파인'을 따라 조성된 도시 농장 및 온실이 갖춰져 있습니다. 차량 의존도가 낮은 레이아웃 덕분에 주민들은 도로를 건너지 않고도 학교, 모스크, 클리닉 및 스포츠 컴플렉스까지 도보나 자전거로 이동할 수 있습니다. 소유자에게 실질적인 이점은 전기세 및 수도요금의 상당한 절감입니다.
Palmera를 통한 진입 가격은 OMR 85,971부터 시작합니다. 이는 The Sustainable City - Yiti의 도시 핵심부인 더 플라자(The Plaza)에 위치한 1베드룸 아파트(~78m²) 기준이며, 더 큰 아파트는 3베드룸의 경우 약 OMR 223,705까지입니다. Sustainable District에서는 넷제로 준비가 완료된 빌라가 OMR 238,747(3베드룸 코트야드 빌라, 연면적 256m²)에서 바다 전망 4베드룸 가든 빌라의 경우 OMR 524,103까지입니다. 모든 금액은 개발사의 2026년 4월 가격표 기준이며 오만 리알(OMR)로 표시되어 있습니다. 이는 참고용이며 변경될 수 있습니다.
예, OMR 200,000 이상 구매 시 오만의 10년 골드 레지던시 자격이 부여됩니다. 오만은 2025년 부동산 기준 금액을 OMR 200,000로 낮췄으며, 이 비자에는 직계 가족이 포함되고 공항 빠른 통로 이용 등의 혜택이 제공됩니다. 많은 Yiti 빌라는 이 기준을 단독으로 충족하지만, 아파트의 경우 여러 유닛을 결합하거나 더 큰 주택을 선택하여 기준에 도달해야 합니다. Yiti는 지정된 ITC이므로, 자유 보유권 구매와 레지던시 경로 모두 완전히 인정되고 규제됩니다.
오만은 부동산에 대해 연간 재산세, 양도소득세 및 상속세를 부과하지 않으며, 현재 개인 소득세도 없습니다(OMR 42,000 초과 개인 소득에 대한 5% 세금은 2028년부터 시행될 예정임). ITC 내부의 100% 자유 보유권 소유와 결합될 때, 이는 Yiti 주택을 보유하고 최종적으로 판매하는 순비용을 지역 기준에서 볼 때 유례없이 낮게 만듭니다. 분양 구매는 또한 오만의 에스크로 제도에 의해 보호되며, 구매자의 지불금은 규제되는 프로젝트 에스크로 계좌에 보관됩니다.
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