Yiti, Muscat

예 — Yiti는 지정 Integrated Tourism Complex(ITC)이며, ITC 내에서는 국적과 무관하게 비(非)오만 매수인이 100% 프리홀드 기반으로 부동산을 소유하고 점유, 임대, 매각, 상속할 완전한 권리를 가질 수 있습니다. The Sustainable City - Yiti는 모든 국적에게 프리홀드로 판매됩니다. 이는 비GCC 국적자가 오만에서 프리홀드 부동산을 보유할 수 있는 핵심 경로입니다 — 지정 ITC 구역 밖에서는 외국인의 프리홀드 소유가 제한됩니다.

오만 최초의 운영상 넷제로 마스터플랜 커뮤니티이자 Yiti의 대표 프로젝트입니다. 두바이 최초의 Sustainable City(2016)를 만든 팀인 Diamond Developers와 오만 관광개발공사(OMRAN Group) 사이의 약 10억 USD 규모 합작 투자로, Sustainable Development & Investment Company SAOC(SDIC)를 통해 추진됩니다. 이 커뮤니티는 Oman Vision 2040에 맞춰 2040년까지 탄소 넷제로 달성을 목표로 건설되며, 오만만(Gulf of Oman) 해안에 빌라, 아파트, 마리나 리조트, 호텔, 학교, 클리닉, 승마 센터, 그리고 걸어 다닐 수 있는 녹지 중심부를 결합합니다.

The Sustainable City - Yiti는 수동적·능동적 설계를 모두 통해 탄소 넷제로로 운영되도록 설계되었습니다. 주택은 고효율 난방, 이중창 단열 창호, 물·에너지 효율적인 설비와 빌트인 가전을 갖춰 인도되며, 커뮤니티는 커뮤니티 차원에서 100% 재생에너지에 연결되어 있고 EV 충전, 재활용·중수도 관개, 습기 포집, 폐기물 재활용, 그리고 'Green Spine'을 따라 조성된 도시 농장과 온실을 갖추고 있습니다. 차량을 최소화한 배치 덕분에 주민들은 도로를 건너지 않고 학교, 모스크, 클리닉, Sports Complex까지 걷거나 자전거로 이동할 수 있습니다. 소유주에게 실질적인 이점은 현저히 낮은 전기·수도 요금입니다.

Palmera에서의 진입가는 OMR 85,971부터 시작하며, 이는 The Sustainable City - Yiti의 도심 중심부인 The Plaza의 침실 1개 아파트(약 78㎡) 기준입니다. 더 큰 아파트는 침실 3개의 경우 약 OMR 223,705까지 올라갑니다. Sustainable District에서는 넷제로 대응 빌라가 침실 3개 Courtyard 빌라(건축면적 256㎡)의 OMR 238,747부터 바다 전망 침실 4개 Garden 빌라의 OMR 524,103까지 이릅니다. 모든 수치는 개발사의 2026년 4월 가격표에서 발췌한 것이며 오만 리알(Omani Rial)로 표시됩니다 — 참고용이며 변경될 수 있습니다.

예 — OMR 200,000 이상을 매입하면 오만의 10년 Golden Residency 자격을 얻을 수 있습니다. 오만은 2025년에 부동산 기준액을 OMR 200,000으로 낮췄으며, 이 비자는 직계 가족을 포함하고 공항 패스트트랙 등의 혜택을 제공합니다. 많은 Yiti 빌라가 이 기준을 단독으로 충족하며, 아파트의 경우 여러 유닛을 합치거나 더 큰 주택을 선택해 기준에 도달할 수 있습니다. Yiti는 지정 ITC이므로 프리홀드 매입과 거주 비자 경로 모두 완전히 인정되고 규제됩니다.

오만은 부동산에 대해 연간 재산세, 양도소득세, 상속세를 부과하지 않으며, 현재 개인 소득세도 없습니다(OMR 42,000을 초과하는 개인 소득에 대한 5% 세금이 2028년부터 시행되도록 입법되어 있습니다). ITC 내 100% 프리홀드 소유와 결합되면, Yiti 주택을 보유하고 결국 매각하는 데 드는 순비용은 역내 기준으로 이례적으로 낮아집니다. 오프플랜 매입은 오만의 에스크로 제도로도 보호되며, 이에 따라 매수인의 납입금은 규제되는 프로젝트 에스크로 계좌에 보관됩니다.