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Jebel Sifah는 오만에서 가장 잘 자리 잡은 통합 관광 단지(Integrated Tourism Complex) 중 하나로 — Muriya(Orascom Development × OMRAN 합작사)가 마스터 개발한 620만 sqm 규모의 해안 리조트이며, 무스카트에서 남동쪽으로 약 35~45분 거리, 6 km에 가까운 천연 해안선이 Al Hajar 산맥과 만나는 곳에 자리합니다. 이곳의 생활은 84선석 마리나(추가로 115개 육상 선석), 9홀, 파-36 Harradine 설계 골프 코스, 그리고 Sifawy Boutique Hotel을 중심으로 돌아가며, 비치 클럽, 다이빙·수상 스포츠 센터, 승마 마구간, 워터프런트 다이닝을 갖추고 있습니다. 지정 ITC로서 국적과 무관하게 매수자에게 100% 프리홀드 소유권을 부여하며, 이미 20개 이상 국적의 주민 1,500명 이상이 정착해 있어 성수기에만이 아니라 일 년 내내 살아 숨 쉬는 리조트입니다. 입문급 스튜디오는 약 OMR 35,000부터 시작하며, 그 위로 아파트, 농가형 주택, 골프 전면 빌라가 이어집니다.
무스카트에서 해안선을 따라 이어지는 무스카트–쿠리야트 도로를 통해 접근하며, 이는 술탄 카부스 하이웨이 코리더에서 분기됩니다. 시내 중심부에서 약 35–45분 거리로, 산과 바다가 어우러진 아름다운 드라이브 코스를 자랑합니다.
Jebel Sifah는 오만 리알로 가격이 책정된 프리홀드 리조트 시장으로, 여러 Muriya 커뮤니티에 걸쳐 즉시 입주 물량과 분양 단계 출시를 아우릅니다. Palmera의 Muriya 가격표(2026년 3월)에 따르면, Solaris 아파트와 스튜디오는 약 OMR 35,000(약 37 sqm 스튜디오)부터 시작하고, 즉시 입주 가능한 Golf Lake 및 Jebel Sifah Heights 아파트는 대략 OMR 63,500~85,000, 즉시 입주 가능한 Marina Apartments는 더 큰 마리나 전면 평면 기준 약 OMR 138,000에서 OMR 307,000에 이릅니다. Olive Farms(부티크 농가형 주택)의 분양 단계 빌라는 약 OMR 79,500부터 시작하며, 골프 전면 Raya 빌라는 개발사 브로슈어 기준 약 OMR 175,000부터입니다(2BR BUA 157 sqm, 3BR BUA 183 sqm). 가격은 OMR로 표시되며, 개발사 매입가에 5% VAT가 적용됩니다. 오만은 연간 부동산세, 재판매 시 자본 이득세, 임대 소득에 대한 개인 소득세를 부과하지 않으며, ITC 소유권은 완전한 프리홀드입니다 — Palmera는 구체적인 수익률 전망을 개별 프로젝트 단위로만 공개하므로(예: Raya의 개발사 전망 ROI), 포트폴리오 전반의 수익률 수치는 여기에 명시하지 않습니다.
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네 — Jebel Sifah는 지정된 통합 관광 단지(ITC)로, 오만이 비GCC 국적자를 포함한 모든 국적의 매수자에게 100% 완전 소유권(프리홀드)을 허용하는 범주 중 하나입니다. 소유권은 외국인 소유자 명의로 완전한 프리홀드로 등기되며, 해당 부동산에 거주하거나 임대하거나 매각하거나 상속할 권리가 부여됩니다. Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA, Hawana Salalah와 같은 ITC는 외국인이 오만에서 프리홀드 부동산을 소유할 수 있는 주요 경로입니다.
면적 620만 sqm 규모의 마리나·골프 리조트입니다. 이 데스티네이션은 84개 정박지를 갖춘 마리나(더불어 115개의 육상 정박지), Harradine Golf이 설계한 9홀 파-36 골프 코스, 그리고 이탈리아 건축가 Alfredo Freda가 설계한 68개 객실(그중 29개는 스위트)의 부티크 호텔 Sifawy Boutique Hotel을 중심으로 구성됩니다. 그 주변으로 Bank 및 Dunes 비치 클럽, 다이빙·수상 스포츠 센터, 승마 마구간, 파델 및 테니스 코트, Sifah Beach Camp, 그리고 워터프런트 카페와 레스토랑이 자리하며, 이 모든 것이 약 6km에 이르는 해안선과 Al Hajar 산맥을 배경으로 펼쳐집니다.
구성은 아파트, 스튜디오, 타운하우스, 팜하우스, 골프 전망 빌라에 이릅니다. Palmera의 Muriya 가격표(2026년 3월) 기준으로, 엔트리급 Solaris 스튜디오는 약 OMR 35,000부터, 입주 가능한 Golf Lake 및 Jebel Sifah Heights 아파트는 대략 OMR 63,500–85,000부터, 입주 가능한 Marina Apartments는 약 OMR 138,000부터 대형 마리나 전망 유닛의 경우 최대 OMR 307,000까지입니다. 분양 중인 Olive Farms 팜하우스 빌라는 약 OMR 79,500부터, 골프 전망 Raya 빌라는 약 OMR 175,000부터 시작합니다. 모든 가격은 오만 리알 기준이며, 개발사 매입 가격에 적용되는 5% 부가가치세(VAT)는 제외되어 있습니다.
아니요 — 오만은 현재 연간 부동산세, 재매각 시 양도소득세, 임대 소득에 대한 개인 소득세를 부과하지 않습니다. 매입 시 주된 비용은 일회성 등록 및 이전 수수료이며, 신축의 경우 개발사 가격에 5% VAT가 추가됩니다. 이러한 부동산세 0% 환경은 매수자들이 오만의 ITC를 역내 다른 지역의 보유 비용이 더 높은 시장보다 유리하게 비교하는 핵심 이유 중 하나입니다.
네 — ITC 내 부동산 소유는 귀하와 가족이 오만의 투자자 거주 프로그램 자격을 갖추는 데 도움이 될 수 있습니다. 2025년 재출범 이후 운영되는 제도에 따라, 250,000 OMR 이상의 투자는 5년 갱신형 거주권을 부여하고 500,000 OMR 이상의 투자는 10년 거주권을 부여하며, 해당 거주권은 직계 가족까지 포함합니다. 기준과 규정은 변경될 수 있으므로, 거주 목적으로 매입하기 전에 항상 개발사 또는 면허를 보유한 자문가에게 현행 조건을 확인하시기 바랍니다.
두 가지 모두 가능합니다. 개발사로부터의 분양 매입 대금은 해당 프로젝트에 연계된 규제 대상 에스크로 계좌로 납입되므로(예를 들어 Muriya의 Jebel Sifah 커뮤니티는 개발 법인 명의의 Sohar International 에스크로 계좌를 사용합니다), 분할 납입금은 건설을 위해 별도로 보호됩니다. 인도가 완료되면 소유자는 부동산을 임대할 수 있으며 — 단기 휴양 임대는 호텔 운영과 연중 방문객이 있는 리조트에 매우 적합하며, Muriya는 직접 관여하지 않고 수익을 원하는 소유자를 위해 사내 부동산 및 휴양 임대 관리를 제공합니다.
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