Jebel Sifah

Tak — Jebel Sifah to wyznaczony zintegrowany kompleks turystyczny (ITC), jedna z kategorii, w których Oman zezwala na 100% pełnej własności (freehold) dla nabywców dowolnej narodowości, w tym obywateli spoza GCC. Prawo własności jest rejestrowane jako pełna własność (freehold) na zagranicznego właściciela, z prawem do zamieszkiwania, wynajmowania, sprzedaży lub przekazania nieruchomości w spadku. ITC, takie jak Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA i Hawana Salalah, to główne ścieżki umożliwiające obcokrajowcom nabycie nieruchomości na pełnej własności (freehold) w Omanie.

To kurort z mariną i polem golfowym o powierzchni 6.2 miliona m². Ośrodek koncentruje się wokół mariny na 84 jachty (plus 115 miejsc na lądzie), 9-dołkowego pola golfowego par 36 zaprojektowanego przez Harradine Golf oraz Sifawy Boutique Hotel — 68-pokojowego obiektu (w tym 29 apartamentów) zaprojektowanego przez włoskiego architekta Alfredo Freda. Wokół nich znajdują się kluby plażowe Bank i Dunes, centrum nurkowania i sportów wodnych, stajnie, korty do padla i tenisa, obóz Sifah Beach Camp oraz kawiarnie i restauracje nad wodą, a całość otacza niemal 6 km linii brzegowej i góry Al Hajar.

Oferta obejmuje apartamenty, kawalerki, domy szeregowe (townhouse), domy na farmach i wille z widokiem na pole golfowe. W cenniku Muriya Palmera (marzec 2026) podstawowe kawalerki w Solaris zaczynają się od około OMR 35,000, gotowe apartamenty w Golf Lake i Jebel Sifah Heights od około OMR 63,500–85,000, a gotowe Marina Apartments od około OMR 138,000 do OMR 307,000 za duże lokale z widokiem na marinę. Wille na farmach off-plan w Olive Farms zaczynają się od około OMR 79,500, a wille z widokiem na pole golfowe w Raya od około OMR 175,000. Wszystkie ceny podane są w rialach omańskich i nie obejmują 5% VAT doliczanego do ceny zakupu u dewelopera.

Nie — Oman obecnie nie pobiera corocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych przy odsprzedaży ani podatku dochodowego od przychodów z najmu. Głównym kosztem przy zakupie jest jednorazowa opłata rejestracyjna i przeniesienia własności oraz 5% VAT od ceny dewelopera dla nowych inwestycji. Środowisko bez podatku od nieruchomości (0%) to jeden z głównych powodów, dla których nabywcy tak chętnie porównują ITC w Omanie z rynkami o wyższych kosztach utrzymania w innych częściach regionu.

Tak — własność nieruchomości w ITC może kwalifikować Państwa i Państwa rodzinę do programu rezydencji dla inwestorów w Omanie. Zgodnie z ramami prawnymi obowiązującymi od ponownego uruchomienia programu w 2025 roku, inwestycja w wysokości 250,000 OMR lub więcej zapewnia odnawialną rezydencję na 5 lat, a 500,000 OMR lub więcej zapewnia rezydencję na 10 lat, przy czym rezydencja obejmuje najbliższą rodzinę. Ponieważ progi i zasady mogą ulegać zmianom, przed zakupem w celu uzyskania rezydencji należy zawsze potwierdzić aktualne warunki u dewelopera lub licencjonowanego doradcy.

Tak w obu przypadkach. Zakupy off-plan od dewelopera są opłacane na regulowany rachunek powierniczy (escrow) przypisany do projektu (na przykład osiedla Jebel Sifah Muriya korzystają z rachunku powierniczego Sohar International na podmiot dewelopera), dzięki czemu raty są zabezpieczone na cele budowy. Po przekazaniu (oddaniu kluczy) właściciele mogą wynajmować nieruchomość — krótkoterminowy wynajem wakacyjny doskonale sprawdza się w kurorcie z działającym hotelem i całorocznymi gośćmi, a Muriya oferuje wewnętrzne zarządzanie nieruchomościami i wynajmem wakacyjnym dla właścicieli preferujących pasywny dochód.