Jebel Sifah

Evet — Jebel Sifah, belirlenmiş bir Entegre Turizm Kompleksi'dir (ITC) ve Umman'ın, GCC dışı uyruklular dahil her milletten alıcıya %100 tam mülkiyet sahipliğine izin verdiği kategorilerden biridir. Tapu, yabancı sahibin adına tam mülkiyet olarak tescil edilir ve mülkte oturma, kiraya verme, satma veya miras bırakma hakkı tanır. Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA ve Hawana Salalah gibi ITC'ler, yabancıların Umman'da tam mülkiyetli gayrimenkul edinmesinin başlıca yollarıdır.

6,2 milyon m²'lik bir marina ve golf resort'udur. Destinasyonun merkezinde bir 84 yat kapasiteli marina (artı 115 kuru yat yeri), Harradine Golf tarafından tasarlanan 9 delikli par-36 golf sahası ve İtalyan mimar Alfredo Freda tarafından tasarlanan, 68 odalı (bunların 29'u suit) Sifawy Boutique Hotel yer alır. Bunların çevresinde Bank ve Dunes plaj kulüpleri, bir dalış ve su sporları merkezi, at ahırları, padel ve tenis kortları, Sifah Beach Camp ile deniz kıyısındaki kafe ve restoranlar bulunur; tümü yaklaşık 6 km'lik sahil şeridi ve Al Hajar Dağları ile çevrilidir.

Seçenekler daire, stüdyo, townhouse, çiftlik evi ve golf cepheli villaları kapsar. Palmera'nın Muriya fiyat listesine göre (mart 2026), giriş seviyesi Solaris stüdyolar yaklaşık 35.000 OMR'den, hazır Golf Lake ve Jebel Sifah Heights daireleri kabaca 63.500–85.000 OMR arasından, hazır Marina Apartments ise yaklaşık 138.000 OMR'den başlayıp büyük marina cepheli üniteler için 307.000 OMR'ye kadar çıkar. Proje aşamasındaki Olive Farms çiftlik evi-villaları yaklaşık 79.500 OMR'den, golf cepheli Raya villaları ise yaklaşık 175.000 OMR'den başlar. Tüm fiyatlar Umman riyali cinsindendir ve geliştiricinin satış fiyatına uygulanan %5 KDV hariçtir.

Hayır — Umman'da şu anda yıllık gayrimenkul vergisi, ikinci el satışta sermaye kazancı vergisi ve kira gelirine kişisel gelir vergisi uygulanmamaktadır. Satın alımdaki temel masraf, bir defaya mahsus kayıt ve devir ücreti ile yeni yapılar için geliştiricinin fiyatına uygulanan %5 KDV'dir. Bu %0 gayrimenkul vergisi ortamı, alıcıların Umman'ın ITC'lerini bölgedeki daha yüksek elde tutma maliyetli pazarlara kıyasla daha avantajlı bulmasının temel nedenlerinden biridir.

Evet — bir ITC içinde gayrimenkul sahibi olmak, sizi ve ailenizi Umman'ın yatırımcı oturumu programına hak kazandırabilir. 2025 yılındaki yeniden lansmanından bu yana yürürlükte olan çerçeveye göre, 250.000 OMR veya üzeri bir yatırım 5 yıllık yenilenebilir oturum hakkı, 500.000 OMR veya üzeri bir yatırım ise 10 yıllık oturum hakkı kazandırır ve oturum yakın aileyi de kapsar. Eşik değerler ve kurallar değişebileceğinden, oturum amacıyla satın alma yapmadan önce güncel koşulları her zaman geliştiriciyle veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.

Her iki konuda da evet. Geliştiriciden yapılan proje aşamasındaki alımlar, projeye bağlı düzenlemeye tabi bir emanet (escrow) hesabına ödenir (örneğin Muriya'nın Jebel Sifah toplulukları, geliştirici tüzel kişiliği adına açılmış bir Sohar International escrow hesabı kullanır); böylece taksitler inşaat için ayrı tutulur. Teslim sonrasında mülk sahipleri mülklerini kiraya verebilir — kısa süreli tatil kiralamaları, otel operasyonları ve yıl boyu süren ziyaretçi akışına sahip bir tatil köyüne çok uygundur ve Muriya, gelirleriyle uğraşmak istemeyen mülk sahipleri için kendi bünyesinde mülk ve tatil kiralaması yönetimi sunar.