Muscat

Evet — ancak yalnızca belirlenmiş Entegre Turizm Kompleksleri (ITC'ler) içinde. Bu ana plana dayalı topluluklarda (AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah ve The Sustainable City – Yiti gibi), her milletten yabancı uyruklular %100 tam mülkiyet tapusu ya da uzun vadeli intifa haklarına sahip olabilir; mülkü satma, kiralama ve miras bırakma imkânına sahiptir. Tapu, Umman'ın Konut ve Kentsel Planlama Bakanlığı nezdinde tescil edilir. ITC bölgeleri dışında tam mülkiyet genellikle Umman ve GCC vatandaşlarına ayrılmıştır; bu nedenle Maskat'taki uluslararası yatırımcılar için ITC yolu standart güzergâhtır.

Maskat'taki birinci sınıf lokasyonlarda brüt getiri yaklaşık olarak %6–8 aralığındadır. İyi konumlanmış ITC projelerindeki daireler, genellikle %4–5 civarında kalan villaların performansını geride bırakma eğilimindedir; profesyonelce mobilyalanmış ve yönetilen kısa dönem / tatil kiralamaları ise şehrin büyüyen turizm hareketliliği sayesinde %8–10 brüt seviyesine ulaşabilir. Bunlar brüt rakamlardır — aidat ve yönetim ücretlerinden (genellikle brüt gelirin yaklaşık %20–30'u) sonra net getiriler daha düşüktür. Maskat'taki talep, başkent olarak üstlendiği rol ve büyük bir yabancı işgücü tarafından desteklenir; bu da uzun dönem kiralama piyasasını yıl boyunca ayakta tutar.

Maskat, Umman'daki en büyük gayrimenkul piyasasıdır. Maskat Valiliği, 2024 yılında yaklaşık 1,25 milyar OMR'lik gayrimenkul işlemi kaydetti — bu, herhangi bir valilik arasındaki en yüksek rakamdır — ve toplam ülke genelindeki 3,38 milyar OMR içerisinde yer aldı (Ulusal İstatistik ve Bilgi Merkezi). Başkent, artan alıcı aktivitesinin etkisiyle 2025 boyunca güçlü bir toparlanma gösterdi ve piyasa analistleri, 2026 boyunca %5–10 oranında ek bir fiyat artışı öngörüyor; birinci sınıf ITC dairelerinin ise bu aralığın önüne geçme potansiyeli bulunuyor. Likidite, en iyi projelerdeki uygun fiyatlı ünitelerin genellikle genel piyasadan daha hızlı satıldığı birinci sınıf ITC'lerde yoğunlaşmıştır.

Umman'da kişisel gelir vergisi, değer artış kazancı vergisi ve veraset vergisi yoktur — miras, yerel kuralların yerine yatırımcının kendi ülkesinin yasalarına tabidir. Bu da elde tutma ve çıkış ekonomisini bir GCC piyasası için alışılmadık derecede temiz kılar. Bütçelemeniz gereken maliyetler işlemseldir: satın alma bedeli üzerinden %5 KDV ve tapu düzenlenmesinde %3 Konut Bakanlığı tescil ücreti, ayrıca ITC içindeki süregelen aidatlar. Varlığın kendisi üzerinde tekrar eden yıllık bir emlak vergisi bulunmaz.

Evet. Bir ITC içinde 200.000 OMR değerinden başlayan uygun bir gayrimenkul yatırımı, 10 yıllık yenilenebilir yatırımcı (Golden) oturumu sağlar; birinci derece aile üyelerinin sınırsız dahil edilmesi, havaalanları ve sınır geçiş noktalarında hızlandırılmış geçiş şeritleri ve akrabalar için ziyaret vizesi sponsorluğu hakkını içerir. Daha küçük bir ITC alımı, 2 yıllık yenilenebilir bir oturum sağlayabilir. Oturum, uygun gayrimenkulün sürekli mülkiyetine bağlıdır ve aile avantajı, bakmakla yükümlü olduğu kişilerle birlikte taşınan yatırımcılar için Maskat'ı cazip kılar.

Umman'ın ITC'lerindeki proje aşamasındaki alımlar, zorunlu escrow ile korunur. Lisanslı geliştiriciler, alıcı ödemelerini düzenlemeye tabi bir emanet (escrow) hesabı üzerinden yönlendirmek zorundadır; fonlar, doğrulanmış inşaat ilerlemesine karşılık serbest bırakılır ve kayıtlı bir SPA ile güvence altına alınır — böylece taksitleriniz doğrudan geliştiriciye verilmek yerine koruma altına alınır. Yine de alıcılar, taahhütte bulunmadan önce geliştiricinin lisansını, escrow düzenlemesini ve SPA koşullarını teyit etmelidir. Ayrıca yabancı dostu konut kredisi finansmanı da açılmış olup, seçili Umman İslami bankaları aracılığıyla yerleşik olmayanlara değerin %50'sine (üst sınırlı) kadar kredi imkânı sunulmaktadır.

Maskat'ın yabancı mülkiyetine açık envanteri, ITC'lerinin içinde yer alır. Palmera'da bunlar arasında AIDA (DarGlobal'ın Trump markalı golf sahası ve uçurum villalarıyla öne çıkan uçurum üzerindeki şehri), Bandar Jissah'taki Muscat Bay, devlet öncülüğündeki yeni şehir Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, marina ve golf tatil beldesi Jebel Sifah ve Shatti Al Qurum boyunca uzanan markalı rezidanslar bulunur. Her biri farklı bir profili harmanlar — uçurum üzeri lüks, marina yaşamı, sürdürülebilir yaşam ya da deniz kıyısı markalı rezidanslar — ancak hepsi aynı temel avantajı paylaşır: yabancılar için tam mülkiyet tapusu, oturum uygunluğu ve Maskat'ın başkent temel dinamikleri.